（项目编号：GZT-******）

佛山市昊昆项目管理有限公司受佛山市宏裕资产经营有限公司的委托，对美陶之窗+工农新村租赁项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向竞投人报名参加。

一、租赁物业概况

1．资产地址：佛山市禅城区石湾镇大雾岗西南部，镇中三路和魁奇西路交叉口位置；

2．租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共9324.03㎡，其中（1）美陶之窗占地面积：1538.4㎡，建筑面积：1745.67㎡；（2）工农新村占地面积：4527㎡，建筑面积：7916.73㎡（本次租赁不含3间私人房屋338.37㎡），工农新村实际交易面积为7578.36㎡（7916.73-338.37=7578.36㎡）；

3．出租用途： 商业 ；

4．租赁年限：自物业移交之日起20年；

5．竞投底价（含税）：人民币94,698.05元/月（其中美陶之窗竞投底价为28.2元/㎡·月，每月含税租金49,227.89元；工农新村竞投底价为6元/㎡·月，每月含税租金45,470.16 元。即综合单价为10.16元/㎡·月，每月含税租金94,698.05元。）；

6．缴纳租金以及租金递增情况：在签订合同后15工作日内，竞得人需一次性支付履约保证金，竞得人首期租金在免租期后（以物业移交之日起算），按季度支付三个月的租金作为首期租金。合同期内以3年为一个阶段进行租金递增，每阶段递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

7．免租期：（1）美陶之窗装修免租期1个月。在上述一个月的免租期外，根据《佛山市禅城区石湾镇街道公有物业公开招租管理规范》第四章第二十五条规定，可按竞得人的提升改造费用额外给予免租期，即每平方米投入改造500-1000元、1000-2000元、2000元以上，分别按额外给予一个月、两个月、三个月的免租期标准，竞得人在该物业交付使用日起4年内，一次性向出租人提出申请明确改造费用，竞得人应委托第三方造价咨询机构出具造价评估报告或提供工程发票核定，改造资金包含固定设施投入（如水电设施、基建设施、电梯设备等），不含可移动固定资产购置，具体核定方式以租赁合同约定为准。鉴于竞得人需投入不少于350万元，为此，出租人同意先给予4个月的免租期（1+3）。若总投入不足350万元,不但差额部分须补足出租人，且须返还出租人3个月免租期的等值租金；未按时提交结算资料申请明确改造费用或没有投入改造费用的，竞得人按照350万的标准，向出租人补足。为了鼓励竞得人增加固投，若竞得人在2000元/㎡固投的基础上，经核定每提升200元/㎡，则多给予2个月的免租期，合计给予免租期不超18个月（含上述4个月的免租期）。

（2）工农新村免租期为13个月（鉴于工农新村大部分房屋均为D级危房，竞得人需对其进行拆除或者加固改造，为此给予12月的改造免租期，装修免租期1个月）。在上述13个月免租期外，根据《佛山市禅城区石湾镇街道公有物业公开招租管理规范》第四章第二十五条规定，可按竞得人的提升改造费用额外给予免租期，即每平方米投入改造500-1000元、1000-2000元、2000元以上，分别按额外给予一个月、两个月、三个月的免租期标准，竞得人在该物业交付使用日起4年内，一次性向出租人提出申请明确改造费用，竞得人应委托第三方造价咨询机构出具造价评估报告或提供工程发票核定，改造资金包含固定设施投入（如水电设施、基建设施、电梯设备等），不含可移动固定资产购置，具体核定方式以租赁合同约定为准。鉴于竞得人需投入不少于1516万元，为此，出租人同意先给予16个月的免租期（13+3）。若总投入不足1516万元,不但差额部分须补足出租人，且须返还出租人3个月免租期的等值租金。为了鼓励竞得人增加固投，若竞得人在2000元/㎡固投的基础上，经核定每提升200元/㎡，则多给予2个月的免租期，合计给予免租期不超36个月（含上述16个月的免租期）。

（3）若中标固投金额高于1866万元（按2000元/㎡标准估算，其中美陶之窗投资不少于350万元，工农新村投资不少于1516万元），上述固投金额则相应变更，例如美陶之窗中标金额为400万元，则在2300元/㎡（〔（400万元-350万元）÷2000元/㎡〕+2000元/㎡=2250元/㎡）的基础上（向上取整），每提升200元/㎡，则多给予2个月的免租期。

8．交易保证金：人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00元）（注：交易保证金须以竞投人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账户）；

9．履约保证金：（1）履约保证金：竞得人应在本合同签订后15个工作日内向出租人缴纳履约保证人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00元）（其中美陶之窗拾伍万元，工农新村拾伍万元）。

（2）履约保证金递交形式：竞得人应当以转账形式提交。竞得人未按照要求缴纳履约保证金的，出租人有权拒绝移交物业或解除合同，造成出租人损失的，由竞得人承担赔偿责任。

（3）履约保证金退还：合作期限届满，在竞得人已向出租人付清全部应付的租金、管理费、水电费及竞得人在合同履行期间所产生的违约金和赔偿金等因本合同所产生的一切费用，并按本合同约定履行向出租人交还区域范围所有场地及物业的义务及其他义务后10工作日内，出租人将履约保证金无息退还给竞得人。

二、承租要求：1.竞得人承租美陶之窗主要用途为展览、特色餐饮、文创办公、总部办公、新媒体工作室、电商直播基地，但不得用于重餐饮（包括但不限于正餐炒菜、星级酒楼、中餐饭店等）；工农新村主要用途为美术馆、艺术、设计、新媒体工作室、总部办公、特色餐饮、民宿。

2.竞得人承租物业后可成立项目公司需负责项目运作。租赁合同签订主体可相应变更为新成立的项目公司，4年内项目整体升级改造累计投资不少于1866万元（按2000元/平方米标准估算，其中美陶之窗投资不少于350万元，工农新村投资不少于1516万元（按7578.36㎡计算）），固投核定方式以租赁合同约定为准，不足1866万元差额部分须补足出租人。如竞得人在该物业移交后4年内进行多次改造的，多次改造的费用均可纳入上述累计投资。

3.项目公司需在佛山市石湾镇街道辖区内注册，竞得人在租赁期限内对项目公司的持股比例不得少于60%，且必须参与实际经营，同时项目公司需要承担租赁合同的连带担保责任，否则出租人有权解除合同，没收履约保证金，且无须对物业、装修、搬迁等作任何补偿。

4.竞得人承租该物业后，在租赁期第4年到第7年内，每年与高校（高校包含但不限于学院、独立学院、高等职业技术大学、高等职业技术学院、高等专科学校）或美院（美院包含但不限于中央美术学院、中国美术学院、西安美术学院、四川美术学院、鲁迅美术学院、广州美术学院、湖北美术学院、天津美术学院）在该物业内共同组织举办活动、展览等不少于4场；每缺一场次，竞得人按违约时段一个月租金标准向出租人支付违约金。同时，在租赁期第4年后，若出租人或政府部门需在工农新村举办公益性展览的，竞得人须无偿提供面积不超过1000㎡的场地（每年展览次数不超过2次，累计展览期限不超过1个月，期间竞得人承担场地费以及水电费，展览档期、具体位置、面积需与竞得人提前沟通确认）。

5.竞得人承租该物业后，经出租人同意可分租，但不得整体转租，且自营比例不得少于总面积的50%（若引入的产业、业态符合发展要求，经出租人同意可降低自营比例，但自营比例不得少于30%），餐饮不得超过总面积的30%，否则出租人有权解除合同，没收履约保证金，且无须对物业、装修、搬迁等作任何补偿。

三、特别事项说明：

①关于提前解除合同：1.竞得人在固投完成前不得提前解除租赁合同，否则不仅需按未完成固投差额部分补足出租人，且须向出租人支付原免租期内的租金，出租人有权没收全部履约保证金。固投完成后，竞得人可提前三个月内申请解除租赁合同，经出租人批准同意解除租赁合同的，双方将互不追究对方的违约责任。

2.合同履行期间，因政府和城建管理部门城市建设规划需要收回、拆迁、征用、收储该物业或土地的，出租人可单方通知解除租赁合同并收回物业，但出租人应提前2个月书面通知竞得人(如因政府部门通知收回物业的，以出租人上级管理部门或有关政府部门通知的撤场时间为准）。竞得人应在规定的时间内无条件撤离，并按出租人通知要求办好退场手续，竞得人的损失，出租人不予补偿，本合同自动终止。

3.因上述情形解除租赁合同的，如征拆部门对该租赁物有装饰装修补偿、搬迁补偿的，该两项费用可归竞得人所有。另外，竞得人新建的建筑物，按剩余租赁年限给予补偿（计算公式：征拆部门针对竞得人新建建筑物给予的房屋价值补偿×（剩余租赁年限/20年）），如征拆部门对新建建筑物未给予补偿的，则承租人亦无需向竞得人支付该补偿。但无论征拆部门是否支付前述三项补偿费用，竞得人均不得主张出租人支付其他任何费用或赔偿。

4.竞得人有下列情形之一的，出租人可书面通知竞得人解除租赁合同，采取包括但不限于断水、断电、封门等强制方式收回租赁标的物，履约保证金不予退还，无须对物业、装修、搬迁等作任何补偿，且竞得人应向出租人按合同解除上月租赁费用的两倍支付违约金；给出租人造成损失的，由竞得人赔偿：

（1）违反关于租赁物业分租、转租要求的（具体要求：竞得人承租物业后可分租，但不得整体转租，且自营比例不得少于总面积的50%（若引入的产业、业态符合发展要求，经出租人同意可降低自营比例，但自营比例不得少于30%），餐饮不得超过总面积的30%）；

（2）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动的；

（3）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰、违反消防安全、治安管理等有关规定或对环境造成污染，未能按照出租人或有关部门规定限期治理或整改不合格的；

（4）逾期支付租赁费用（含租金、管理费、卫生费、水电费等应付费用）超过30日的；

（5）逾期未办理经营证照的；

（6）未按约足额支付履约保证金，逾期超过30日；

（7）未经出租人同意，竞得人擅自改变运营方案；竞得人实际运营方案与其提交给出租人的运营方案不符的；

（8）如竞得人成立项目公司经营该物业，竞得人在租赁期限内持股比例少于60%的；

（9）其他违反租赁合同约定并给出租人造成损失的情形。

②项目移交事宜：美陶之窗与工农新村分别签订《租赁合同》，签订租赁合同后，先移交美陶之窗物业。鉴于工农新村可能存在市政排污管道提升改造工程，为此，待改造工程完成后，再分批移交工农新村物业，具体移交时间双方另行协商确定。同时，工农新村内现有三间私人房屋，可能存在出租人无法承租或者无法收购的情形，若出租人后续承租或收购的，具体租赁方案另行协商确定，竞投人在参与竞投时视为以完全清晰认可，不持有异议。

四、竞投人应具备的资格条件

1．具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：竞投人可提供投标截止日前6个月内（含投标截止时间当月）任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。）或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

3．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：竞投人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下三种证明材料之一即可）（1）提供2023年度的财务状况报告，财务状况报告须由第三方会计师事务所出具，并能清晰显示第三方会计师事务所的印章和注册会计师签字盖章，且能反映审计结论；（2）基本开户银行出具的资信证明（要求：提供投标截止之日前6个月内（含投标截止时间当月）任意一个月出具的资信证明。如资信证明不能体现基本开户账户的，应另附开户许可证（无开户许可证的，可提供由银行开具的《基本存款账户信息》（公户账户主档）或其他相关证明资料）；（3）提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

4．履行合同所必需的设备和专业技术能力：竞投人可提供但不限于以下举例的证明材料(如经营场所、所拥有的资源等图片描述或材料复印件）。

5．参加竞投活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。

6．竞投人应未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人或政府采购严重违法失信行为记录名单或重大税收违法失信主体”记录名单；不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查期间查询竞投人在“信用中国”网站和中国政府采购网相关主体信用记录结果为准。如相关失信记录已失效，竞投人需在资格审查资料中附相关证明资料。）分支机构前来投标的认定情形，“竞投人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司存在不良信用记录的，视同竞投人存在不良信用记录”。

7．为竞投项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的竞投人，不得再参加该竞投项目的其他竞投活动。

8．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投人，不得参加同一合同项下的竞投活动。

9．本项目不接受联合体响应。（以联合体身份提交竞投文件的，即视为不符合资格要求）

五、竞投方式：采用的是评定分离办法。

六、信息发布方式：社会公开发布，发布网站禅城区人民政府门户网石湾镇街道办事处 (https://www.chancheng.gov.cn)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）。

七、获取竞投文件方法

2024年10月21日至2024年10月30日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间,法定节假日除外）。

报名地点：佛山市昊昆项目管理有限公司（详细地址：佛山市南海区桂城街道海五路54号俊雅花园二楼自编205-1室）

竞投文件费：300元人民币，售后不退

缴款形式：现金或微信

获取方式：现场获取

竞投人须按照规定的时间地点和要求登记并获取竞投文件。

1、竞投人获取竞投文件时需提供的资料(复印件须加盖竞投人公章)：

(1)营业执照副本，或其他组织等证明文件的复印件。

(2)经办人如为法定代表人/负责人的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件。如为法定代表人/负责人授权代表的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件、法定代表人/负责人授权委托书原件、法定代表人/负责人授权代表身份证复印件。2、代理机构可提供竞投文件发票（电子发票），有需要的竞投人在开标当日提供完整的开票信息。

八、递交投标文件时间自2024年11月18日上午9时00分至2024年11月18日上午9时30分止。（逾期送达（以北京时间为准）或未送达指定地点的投标文件恕不接受；）

九、提交投标文件地点：佛山市南海区桂城街道海五路54号俊雅花园二楼自编205-1室（会议室）佛山市昊昆项目管理有限公司。

十、开标时间：2024年11月18日上午9时30分（北京时间）。

十一、开标地点：佛山市南海区桂城街道海五路54号俊雅花园二楼自编205-1室（会议室）佛山市昊昆项目管理有限公司。

十二、交易保证金递交截止时间、其支付方式及保证金金额：竞投人须在2024年11月15日下午16:00时前，将采购项目保证金由竞投人名下的银行账户（采用银行柜台、网上银行转账两种方式之一的方式）缴纳到以下指定账户，以银行到账为准。保证金金额为：300,000.00元（大写：人民币叁拾万元整）。

特别说明：已经缴纳保证金的竞投人须在规定时间内提交投标文件，《企业竞投保证金退付委托书》和营业执照复印件（需盖单位公章）须另外单独提交，其为竞投人办理交易保证金退付的必须资料，由佛山市昊昆项目管理有限公司按照相关文件要求规定办理退款（不计利息）。

（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和交款人名称、账户，以及缴纳金额、交纳人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。

（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人名称、账户、缴纳金额，备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。

（3）本项目名称简称：美陶+新村

收款（人）单位名称：佛山市昊昆项目管理有限公司

账号：800*****017******

开户行：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城金碧分理处

十三、询问及质疑事项

本项目实行网上答疑，凡对竞投文件有任何疑问的，请竞投人在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向招标代理机构提出(发送邮件至haokunzb@126.com),逾期不受理。答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公告形式及在指定媒体网站中公布，望竞投人及时关注本项目的投标答疑情况。竞投人因疏忽未及时登陆了解相关的答疑情况及补充说明而产生的不利后果由竞投人自行承担。

十四、现场踏勘

现场踏勘时间：本项目不组织实地查看资产，有意竞投人可自行前往查看标的资产。竞投会当日不进行本交易项目的相关答疑，有意竞投人（单位）在报名参与竞投前须自行向出租方详细了解本项目情况，一旦参与报名，即视为完全认可本项目。成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

十五、交易保证金不予退还情形

有下列情形之一的，交易保证金和交易服务费将不予退还，招标代理机构在扣除交易服务费后，将剩余的保证金转给出租人：

1．在竞投公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，无故放弃中选资格的；

3．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，未按规定足额支付交易服务费的；

4．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，无正当理由拒签合同的；

5．经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

6．经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

7．存在其他违法违规情形的。

十六、其他事项说明

1. 出租方在竞投公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指自有或集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

2. 意向竞投人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向竞投人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3. 竞投公告中已注明该出租物业情况，意向竞投人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4. 竞投人需完成本物业消防手续，并由竞投人承担费用，报名参加物业招租的竞投人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租人提出赔偿（补偿）的要求。

5. 竞投人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以竞投人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租人。

6. 如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由竞投人自行负责，竞投人装修及改建必须达到政府或出租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租人。

7. 若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租人有权单方面解除租赁协议，竞投人应无条件配合，且不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成竞投人的一切损失由其自行承担。

8. 水电设施等以现状移交，竞投人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租人提出赔偿（补偿）。

9. 成交人应在成交通知书发出后30日内与出租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

10. 意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

十七、本竞投公告中所涉及的时间一律为北京时间

十八、联系方式

出租人：佛山市宏裕资产经营有限公司

联系人：麦先生 联系电话：0757-********

联系地址：佛山市禅城区石湾镇街道澜石二路展弘大厦1座12楼

招标代理机构：佛山市昊昆项目管理有限公司

联系地址：佛山市南海区桂城街道海五路54号俊雅花园二楼自编205-1室

联系人：黄工 联系电话：0757-********

佛山市昊昆项目管理有限公司

2024年10月21日