一、规划编制范围

为实现土地资源高效利用、生态环境优美、社会稳定的发展目标，加强规划与建设管理，提供规划管理的技术依据与措施，本次规划对所辖范围四处低效利用土地进行规划管控。四地块分别位于东寺头乡神龙湾景区入口（0.66公顷）、神龙湾与河南交界处（0.08公顷）、石窑滩村西（1.71公顷）、玉峡关镇牛石窑村西侧（0.30公顷），合计2.75公顷。

二、用地布局

依据《平顺县国土空间总体规划（2021－2035年）》和地块勘界范围对四地块进行规划，具体情况如下：

1、将神龙湾村与河南交界处用地划分为两个规划地块：

DST－SLW－01地块用地性质确定为公园绿地（1401）；

DST－SLW－02地块用地性质确定为公路用地（1202）。

2、将神龙湾村景区入口用地划分为五个规划地块：

DST－SLW－03地块规划用地性质为公园绿地（1401）；

DST－SLW－04、DST－SLW－05两地块规划用地性质确定为社会停车场用地（******）；

DST－SLW－06地块规划用地性质确定为城镇村道路用地（1207）；

DST－SLW－07地块规划用地性质确定为沟渠（1705）

3、将东寺头乡石窑滩用地划分为六个规划地块：

DST－SYT－01地块规划用地性质确定为社会停车场（******）；

DST－SYT－02地块规划用地性质确定为商业地块（0901），容积率控制为≤1.5，建筑密度控制为≤30％，建筑高度控制为≤24m，绿地率控制为≥30％；

DST－SYT－03地块规划用地性质确定为公园绿地（1401）；

DST－SYT－04地块规划用地性质确定为社会停车场用地（******）；

DST－SYT－05地块规划用地性质确定为公园绿地（1401）；

DST－SYT－06地块规划用地性质确定为公路用地（1202）。

4、将玉峡关镇牛石窑村西侧用地划分为三个规划地块：

YXG－NSY－01地块规划用地性质确定为社会停车场用地（******）；　　

YXG－NSY－02地块规划用地性质确定为公园绿地（1401）；

YXG－NSY－03地块规划用地性质确定为公路用地（1202）。

三、地块开发控制

为保证规划实施，依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年12月）及《长治市国土空间规划管理技术规定》的相关规定要求，将地块控制指标分为强制性控制指标和引导性控制指标两类。其中强制性控制指标必须遵照执行，引导性控制指标可参照执行。

强制性指标包括：用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地边界距离、停车泊位、地块交通出入口、禁止开口路段。

本次规划地块主要控制指标体系详见下表：

该公示为审批前规划，最终规划以审批成果为准。

公示时间：2024年10月21日－2024年11月19日，共30日（法定节假日除外）。

监督反馈电话：0355－*******

平顺生态文化旅游示范区

2024年10月21日