1、采购项目名称：第三批物业项目保安保洁外包服务采购

2、采购预算：*******元/年，三年总预算：*******元。

3、项目概况：

物业名称：东岸梅园

座落位置：长沙芙蓉区双杨路1299号。

物业类型：农民安置小区，含住宅、社区用房、幼儿园、商业门面等。

建筑面积及项目情况：总建筑面积约30.29万平方米，包括：电梯住宅A、B、C、D区面积约23.76万平米；停车位：规划车位 1405个，其中地上车位440个，地下车位965个，以实际车位数为准。管理范围：东岸梅A、B、C、D区住宅及商业、幼儿园、地下停车场及公共配套设施。

4、采购范围及服务内容

4.1主要包含保安服务、保洁服务和绿化服务。

4.2保安服务内容含消防安全管理、治安管理、保安管理、交通安全管理、接待服务管理、突发事件预防及处置管理等；

4.3保洁服务内容含管理区域内道路、地下车库、消防通道、公共走道、屋顶、沟渠井、公共卫生间及其他公共区域的开荒、垃圾分类、日常保洁服务等。

4.4绿化服务内容含管理区域内绿化修建造型、浇水施肥养护、病虫害防治、补栽补种、时花栽种、存活率保障等。

4.5乙方应服从采购人工作安排和管理，对采购人指定的区域、地段、目标、出入口等保安维护、清洁及消毒灭害工作。若遇重大活动、应急事项处置等，采购人有权要求乙方增加相应岗位人数。

4.6 乙方自行负责保安保洁所需的工器具、耗材，并为作业人员提供统一的服装。

4.7 如因政策变化及其他原因，产生服务范围发生变更，采购人有权进行调整服务范围并通知中标人，双方按变更的服务范围签订补充协议。

采购人对中标人不定期或定期进行日常检查和考核。在检查和考核中，发现中标人存在如下问题，将督促其按期整改；整改后仍不符合要求的，采购人有权终止合同，考核标准如下：

1、保安服务月度综合考核标准

以上保安服务考核类别满分100分，考核得分为95分（含）以上的，无罚金；考核得分为90-94分（含）之间的，满分以下每分对应罚金为?200元；考核得分为85-89分（含）之间的，满分以下每分对应罚金为?400元；考核得分低于85分的，满分以下每分对应罚金为?600元。

2、保洁、绿化服务月度综合考核评分标准

以上保洁服务考核类别满分100分，考核得分为95分（含）以上的，无罚金；考核得分为90-94分（含）之间的，满分以下每分对应罚金为?100元；考核得分为85-89分（含）之间的，满分以下每分对应罚金为?200元；考核得分低于85分的，满分以下每分对应罚金为?300元。

详见第四章技术规格、参数与要求

1、服务期限：三年，合同一年一签。

2、服务地点：长沙市芙蓉区。

1、人员配置要求：

保安主管1人，保安员25人，中控员2人。

保洁主管1人，保洁员22人，绿化员2人，共53人。

2、任职要求：

保安主管：男性，55岁以内，初中及以上学历，1年以上同岗位工作经验，退伍军人优先，能熟练掌握物业秩序管理和消防管理，需提供无犯罪记录证明，持有（建）构筑物消防员证者优先。条件优秀者，经甲方同意可适当放宽。

保安员：60岁以内，初中及以上学历，退伍军人优先考虑；具有强烈的团队意识和高度的工作责任心；需提供无犯罪记录证明，持有保安员上岗证，中控室岗位需持有中级消防操作员证。条件优秀者，经甲方同意可适当放宽。

保洁主管：60岁以内，初中及以上学历，1年以上同行业同岗位工作经验；有较强的工作责任心，团队协作与敬业精神，能承受较大工作压力。条件优秀者，经甲方同意可适当放宽。

保洁员、绿化员岗位：60岁以内，身体健康，有相关工作经验优先考虑；具有较强的团队意识和高度的工作责任心，能服从安排。条件优秀者，经甲方同意可适当放宽。

3、以上人数和岗位为基础安排，如因现场工作需求，乙方必须无条件配合甲方，及时补充人员并随时调整，不增加费用。如甲方考核情况良好，乙方可在经得甲方同意的情况下，根据现场实际情况，对人数和岗位进行调整。

1、本项目按照简易程序进行验收。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

1、结算方法：

1.1 付款人：长沙芙蓉城投物业管理有限公司（单位自行支付）

1.2付款方式：按月按项目支付，服务费从服务第一个月开始支付直至支付完毕。按月核定服务费用，中标人当月管理服务费用与当月考核得分相结合，采购人每月组织进行服务质量综合考评。

1.3项目采用费用包干方式。包括但不限于岗位人员的工资及加班费用、社保、培训、大病补助、津贴福利、食宿、水电费、服装、对讲机、保安器械、税金等所有费用。投标人应结合自身经营、管理水平，并充分考虑服务期间的未来风险对本项目投标报价。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供服务，采购人不再支付任何费用。

2、中标人须严格按照采购人相关要求进行服务，拟任项目经理可与其他岗位重复，其他各岗位人员要求一人一岗，不能重复，须提供团队配置人员名单。在合同履行过程中，如遇主管部门对项目提出相关要求，中标人应及时按要求执行，超出原合同清单范围外的工程量由采购人及中标人双方另行协商解决。

3、对中标人工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、工伤保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：工作人员涉及用工方面的劳动、劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故等均由中标人负责，与采购人无关。中标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担中标人工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

4、对中标人的其他要求：中标人应自行制定内部管理机制，包括跟采购人及周边单位(包括街道、社区、村委会、派出所、公安局等)的衔接、管理人员的配置、财务制度、内部奖惩措施等；并应制定严格的保密措施，防止泄密事件发生，所有工作须有台账记录，完成采购人交代的其他临时性任务。

★5、投标人应承诺：投标人中标后价格不低于长沙市人员工资最低标准。否则采购人有权要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料；投标人拒绝提交说明和证明材料的或报价低于长沙市人员工资标准的，采购人有权拒绝签订合同。（承诺函须加盖投标人公章，并由法定代表人或被授权代表签字，承诺函格式自拟）

6、如遇省市区级人民政府的上级政策调整，采购人有权单方面解除合同，且不承担任何法律和经济责任。

7、引发劳务纠纷连续两次的，采购人有权解除合同，且不承担任何法律责任。

8、投标人在投标前，若勘踏现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。