2024年梅村服务区整体租赁经营招标公告
2024年梅村服务区整体租赁经营招标公告
| 项目名称 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司2024年梅村服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | NHGS2024-FW-227 | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 梅村服务区位于沪蓉高速公路江苏段，服务区地处江苏省无锡市，距无锡市区仅15km,离苏南硕放机场6km，无锡东收费站约5km，与312国道咫尺相望，交通道路便捷顺畅，具有得天独厚的地域优势。服务区设加油、加气、充电、停车、餐饮、购物、汽修、ETC充值等服务项目。服务区所在断面日均流量18万辆左右，日均入区率11%左右。目前梅村服务区南区建筑面积约*****平方米、北区约8000平方米。目前南区大车位174个，小车位298个；北区大车位194个，小车位210个；充电桩个数共16个，南北各8个。 2.经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 3.招标内容： 3.1经营范围：江苏宁沪高速公路股份有限公司梅村服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素））、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营； 3.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 3.3负责综合楼内的美陈、导视布置，提升服务环境； 3.4由中标人出资负责进行出新改造。 4.经营期限：6年(含1年改建装修期)，具体以合同签订时间起算。 5.4服务场地：沪宁高速梅村服务区。 6.质量要求或服务标准：合格。 7.标段划分：1个标段。 8.控制价限价： 1）餐饮业态年度保底租金控制价限价：招标人设有餐饮业态的年度保底租金控制价下限值，投标人的餐饮业态年度保底租金投标报价低于招标人设定的餐饮业态年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决投标处理。 餐饮业态年度提成率控制价限价：招标人设有餐饮业态提成率下限值及上限值，投标人餐饮业态第1档提成率投标报价低于28%（不含数值本身）或高于31%（不含数值本身），均作否决投标处理。（注：餐饮业态提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，第一至第四档提成率逐级增加1%） 业态类型包括餐饮、超市、其他业态。服务区预计年度总营业额预估计*****万元，其中餐饮业态预计年度营业额预估9500万元、年保底租金下限值1836万元、提成率下限值：第1档（9500万元＜X≤*****万元）：28%，第2档（*****万元＜X≤*****万元）：29%，第3档（*****万元＜X≤*****万元）：30%，第4档（X＞*****万元）：31%。（注：X为年含税营业额）。餐饮业态提成率第1档下限值（含）28%，提成率第1档上值为31%（含）。投标人餐饮业态第1档提成率投标报价低于28%或高于31%，否决其投标。 超市业态预计年度营业额预估2784万元，年保底租金下限值394万元，固定提成率为22%。超市业态年含税营业额为2784万元以上时，出租人收取的租金为年度保底租金+超出2784万元的部分*22% 其他业态预计年度营业额预估4095万元，年保底租金下限值170万元，固定提成率为10%。其他业态年含税营业额为4095万元以上时，出租人收取的租金为年度保底租金+超出4095万元的部分*10% 2）招标人要求投标人整体改造预算下限值为8500万元（内容包含设计咨询、改建装修施工、监理验收检测等全部工作）。改造、装修资金应不低于投标文件中承诺的改建装修预算，招标人将委托专业人员全程参与服务区改造、装修监督管理工作。改造装修过程中，招标人将委托审计机构全程跟踪审计，改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到投标时承诺的装修改造金额的90%，不足部分中标人须以现金补足给招标人。改建装修完成后相关资产归江苏宁沪高速公路股份有限公司所有。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由中标人承担经济与法律责任，与招标人无关。投标人整体改建预算低于招标人设定的整体改造预算下限的，按否决投标处理。 3）无锡是我国江南的一座古城，跟今已有3000多年的历史，梅村服务区位于无锡市，无锡不仅自然景观迷人，而且文化底蕴深厚，是一座集自然美景与历史文化于一体的城市。无锡依靠自身的自然条件，物产丰富，成为太湖流域的富庶之地。无锡的旅游资源得天独厚，无锡太湖的物产、山水，众多的历史人物和文化古迹，铸就了无锡的特色及灵魂。乙方改造方案应结合无锡当地的历史文化、人文、旅游资源、当地特色，提炼出梅村服务区的特色主题，融入到服务区的改造中。投标人应在现有建筑基础上对梅村服务区进行提升，进一步凸显梅村服务区现代商业综合体特色，以“莲动蠡湖 如意南长 襟吴带楚 守望江南”为总体设计理念。改建区域在梅村南北服务区平面图红线范围内。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购人 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 童瑞峻 | 联系人电话 | 025-********-****** | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | 025-********-203、202 | ||||||
| 标段信息1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 江苏宁沪高速公路股份有限公司2024年梅村服务区整体租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | NHGS2024-FW-227-03 | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | ||||||
| 文件获取方式 | 线上获取 | ||||||||
| 文件递交方式 | 线上递交 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | 1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人需具备中华人民共和国境内具有独立企业法人，持有效营业执照；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照中的成立日期起计算）。;(2)财务要求：投标人应提供近三年（2021、2022、2023 年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表。（说明：必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可。）;(3)业绩要求：投标人2017年1月1日至今（以合同执行时间为准）具有3个年均租金不少于500万元（含500万元）的高速公路服务区整体租赁项目（同时包含餐饮、超市业态）运营业绩。（以双方签署的正式经营合同为准，合同须反映合同执行时间、租赁期限以及经营内容等，否则业绩不予认可）；;(4)信誉要求：a、截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； b、截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。 c、截止投标文件递交时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。 d、截止投标文件递交时间当日，投标人近3年在江苏交控服务区经营活动中无不良信用记录或其它违约行为。;(5)主要人员要求：项目负责人年龄必须在50周岁以内，为投标人的正式员工(提供2024年2月至2024年7月连续6个月的社保缴纳证明)。; （6）其他要求：中标后二个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及许可证（投标人在技术建议书中必须明确承诺）。 | ||||||||
| 其他事项说明 | 1.招标文件的获取 1.1凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2024年10月22日至 2024年10月29日17时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，下载招标文件。 1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。 1.4本项目采用电子招投标，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portal首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。投标人须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子投标文件。平台技术支持:江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-********、025-********。 为方便江苏交通控股有限公司电子采购平台用户应用手机CA参与采购活动，提升手机CA应用的稳定性，原手机“云盾”升级为手机“信守签”，升级过渡期为4月28日-8月1日，过渡期间云盾和信守签并行使用，具体注意事项及方法见“首页-帮助中心-操作指南”。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。各用户在使用手机“信守签”过程中遇到任何问题可联系：177*****679（工作日周一至周五9：00-18：00）或025-********（支持24小时）。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： 2024年11月11日14时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 2.3 本项目 不需要投标人同时递交纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购文件获取开始时间 | 2024-10-22 17:00 | 采购文件获取截止时间 | 2024-10-29 17:00 | ||||||
| 要求澄清截止时间 | 2024-10-30 11:00 | 提出异议截止时间 | 2024-10-31 10:00 | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | 2024-11-11 14:00 | 开标时间 | 2024-11-11 14:00 | ||||||
标签: 服务区整体租
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