公开招租公告

受委托，榕易租资产竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对 杨柳郡（地块一）16#、17#裙房（部分）及16#楼（后曹综合楼） 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：**********

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付，先缴纳租金后使用，逾期支付租金的，出租人有权向承租人收取日万分之五的违约金。

2、租金递增方式：第一年至第三年租金按最终中标价收取，第四年起每三年租金在上一年租金基础上递增5％至租赁期结束（月租金取整元，四舍五入不计角、分）。

3、履约保证金（押金）：按租赁期最后一年的6个月租金。

4、装修免租期：6个月（不含租赁期内）。

5、租赁用途：商业、办公（标的物经营范围需经相关部门审批，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合社区、 物业、镇村管理）。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》已办理（其中16#、17#裙房（部分09、10商业产权证正在办理中）。

7、竞价保证金：*******元。

8、优先承租权：否。

9、装修情况：毛胚（一层部分有简装）。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起 15 日内签订租赁合同并于签订合同后的 30 日内移交。

11、其他：为避免信息泄露，请使用系统生成的标的代码参与线下报名。竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“标的代码及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.csqgz.com）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。其中杨柳郡（地块一）16#、17#裙房1层11商业、2层01商业、3层01商业，房屋建筑面积：2547.55㎡；杨柳郡（地块一）16#楼4层-10层01商业（后曹综合楼），房屋建筑面积：7543.59㎡；杨柳郡（地块一）16#、17#裙房1层09商业，房屋建筑面积：约50.23㎡；一层10商业，房屋建筑面积：约47.4㎡。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×计租面积（*****.77平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、租金不包含水、电、物业费。

5、租金优惠：无。

6、履约保证金支付方式：履约保证金需要缴交按租赁期最后一年的6个月租金到出租方对公账户。在竞价成交公告结束后，签约合同时缴纳。

8、承租人必须在签约合同时向出租方缴纳履约保证金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

9、其他：

（1）物业费2.7元/月/㎡。

（2）消防报审由中标企业自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（3）该标的物无配套停车位，承租人如需使用可自行向物业相关部门了解协商相关费用，并向相关物业部门缴纳。

（4）意向竞价企业需在中标后，对于标的设计、审批、装修、施工期间，免费为出租方在该标的的楼顶金洲南路沿街方向设计、报批、施工关于“后曹综合楼”标示牌事项。并对16#、17#裙房一层08商业用房，建筑面积：28.48㎡（不含在本次招租范围内）进行装饰、装修，作为后曹综合楼管理办公室，以上设计方案须经出租方书面同意后并向相关部门提交申请，且获得审批后方可进行装修、施工。以上设计、审批、装修材料及施工等一切相关费用均由中标企业承担，待竣工验收合格后向出租方转交相关资料，待中标企业开业时同步交付出租方使用。

10、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

12、出现以下情况之一的，将被取消中标资格，没收保证金
（1）承租企业提供虚假竞价文件骗取中标的将被取消中标资格并没收其竞价保证金。
（2）承租企业未按文件规定与出租方签订租赁合同的视为放弃中标，其竞价保证金予以没收。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业、办公（标的物经营范围需经相关部门审批，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合社区、 物业、镇村管理）。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起 五 个工作日内将竞价服务费汇达本平台指定账户、应于合同签订时将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

（5）为了体现竞价企业运营能力，竞价企业需提供2024年注册实缴资本金500万(含500万)以上经会计师事务所备案的验资报告（查验原件，收取复印件加盖公章）。

（6）意向竞价企业需提供近三年的税务完税证明及近三年的人行征信报告。

（7）意向竞价企业需提供标的公告发布前六个月（4月-9月）在职员工缴纳医、社保，人数不低于15人（含15人）的证明。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《榕易租资产竞价平台竞价规程》相关规定提交：

（1）法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年10月22日至2024年11月04日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年11月04日12时前至本平台（www.csqgz.com）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）。

3、现场确认时间：并于2024年11月04日12时前至本平台（地址：仓山区港南路86号）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年11月04日12时。

5、看样时间：2024年10月22日至2024年11月04日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：136*****418。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年11月05日09时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1元/平方米·月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《榕易租资产竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《榕易租资产竞价平台竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

榕易租资产竞价平台

2024年10月22日