天境云庭项目信息
天境云庭项目信息
天境云庭项目信息 | |
一、项目名称 | 天境云庭(宗地号:A650-0385) |
二、项目地址 | 本项目位于光明区新湖街道科韵社区,光辉大道与华夏路交汇处东南侧,宗地号为A650-0385。 |
三、项目预售情况 | 一、 本项目(宗地号:A650-0385)用地面积*****.85平方米,土地用途为二居住用地。共4栋建筑,分别为1栋,2栋,3栋,4栋,其中1栋为普通商品房、裙房公配物业及商业,2栋及3栋为普通商品房、保障性租赁住房、裙房公配物业及商业,4栋为商业。本项目总户数为545户。其中,商品房住宅375户,保障性租赁住房(无偿移交政府)71户,保障性租赁住房(企业自持)34户,商业65户。 二、 本次批准预售楼栋为1栋,预售总套数(普通商品房172套,商业24套)共196套共*****.52平方米,住宅面积段约89-141平方米,商业面积段为35-70平方米。 |
四、项目规划指标 | 一、 本项目宗地A650-0385,总占地面积*****.85平方米,计规定容积率≤4.5;计规定容积率建筑面积*****平方米,其中:住宅*****平方米,商业3000平方米,文化活动室:1500平方米,公共服务用房(IDEA 空间):300平方米,物业服务用房:120平方米 ; 二、 本项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动停车位,本项目(宗地号:A650-0385)机动车停车位总数不少于800个。 三、 本项目总户数为 545户,配建机动车停车位总数共800个。其中标准停车位772个,无障碍停车位4个,微型停车位35个(按0.7系数折算后约24个)。本项目机动车停车位全部位于地下,其中地下一层约248个,地下二层约279个,地下三层约274个(以上各楼层车位数中微型停车位按0.7系数折算)。 四、 本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用,本项目车位由普通商品房、保障性租赁住房、商业及公共配套设施共用。公配物业及来访车辆可停入住宅车位区域,临时车辆、外来车辆停车需服从物业公司管理,并缴纳相应的停车费用。暂定停车收费标准:本项目业主机动车停车按月收费,人民币 250 元/月;外部临时车用户临停采用第一小时5元,第二小时起1元/小时,每天最高收费10元 。最终停车收费标准,以政府相关部门批准为准。 五、 本项目机动车标准停车位及标准充电停车位尺寸约为2.4米×5.1米/2.4米×5.3米;无障碍停车位及无障碍充电停车位尺寸约为3.7米×6.0米;微型车位及微型充电停车位尺寸约为2.2米×4.3米。 六、 本项目地下各类型机动车停车位数量及分布情况: 1、 标准停车位共772个,其中地下一层235个(含226个标准充电停车位),地下二层272个,地下三层265个。 2、 无障碍停车位共4个,其中地下一层3个(含2个无障碍充电停车位),地下二层1个。无障碍停车位,呈不均匀分布,地下一层分布于:1个位于1栋北侧,2个位于3栋南侧(2个无障碍充电停车位);地下二层,1个位于2栋南侧。 3、 微型停车位共35个(按0.7系数折算后约24个)。其中地下一层14个(按0.7系数折算后约9.8个),含微型充电停车位12个;地下二层8个(按0.7系数折算后约5.6个);地下三层13个(按0.7系数折算后约9.1个)。 地下一层2个普通微型停车位,位于1栋北侧;12个微型充电停车位:6个位于3栋核心筒附近,4个位于2栋核心筒附近,2个位于1栋核心筒附近。 地下二层8个普通微型车位,2个位于3栋核心筒附近,2个位于2栋核心筒附近,4个位于1栋核心筒附近。 地下三层13个普通微型车位,3个位于3栋核心筒附近,6个位于2栋核心筒附近,4个位于1栋核心筒附近。 七、 本项目设有五处非机动车停车位(共253个),分别设置在1栋商铺东侧及南侧、2栋北侧、3栋北侧及西侧、4栋西侧。其中4栋西侧设有非机动车充电车位51个。 |
五、学区教育信息 | 一、 根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法,本项目用途为住宅,合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的,可用于当年义务教育(幼儿园)学位申请。 二、 本项目位于新湖街道科韵社区,根据2024年学区划分方案,居住科韵社区的适龄儿童可选择申请光明区楼村小学、光明区修远小学、光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明学校曙光校区、光明区楼村第二学校(九年一贯制)、南方科技大学附属光明荔园学校(九年一贯制)、中山大学深圳附属学校(九年一贯制)、深圳市教育科学研究院实验学校(光明)(九年一贯制)、光明区公明中学(九年一贯制)、光明区华夏中学(初中)、深圳实验光明学校(初中)、光明区高级中学(初中)等公办学校和全区民办学校。本项目未规划幼儿园,片区内幼儿园学位可能存在紧张风险。幼儿园、小学及初中的具体学区划分和积分入学政策等相关情况,以教育主管部门对外发布为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为:光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。 |
六、道路交通配套信息 | 一、 本项目四至道路:东侧为华夏路(建设中)、南侧为翠辉路(已通车)、西侧为马鞍山路(已通车)、北侧为光辉大道(已通车)。 二、 本项目临近主次干道情况: 次干道:华裕路(已建成通车)、光辉大道(已建成通车)、华夏路(已建成通车)、华夏路(建设中); 城市支路:马鞍山路(已建成通车)、翠辉路(已建成通车); 三、 具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。本项目距离6号线“楼村”站步行距离约1公里,距离6号线“光明”站步行距离约1.5公里,距离“中科附高”公交站步行距离约495米,距离光明城高铁站车行距离约6.5公里(高德地图)。 |
七、周边环境情况 | 一、 本项目东侧为华夏路,该道路为城市次干道,目前该道路正在建设中,施工时可能涉及噪音、震动、粉尘等影响,投入使用后可能涉及噪音、汽车尾气等影响,道路通车时间与本项目最终入伙交付时间有差异,以政府部门公布的通车时间为准。市政道路在施工过程中,可能会对住户出行造成不便。 二、 本项目北侧为光辉大道,该道路为光明城市次干道,南侧为翠辉路,该道路为光明城市支路,西侧为马鞍山路,该道路为城市支路,可能涉及噪音、汽车尾气、粉尘等环境影响。 三、 本地块于翠辉路上设置一处车行出入口,于马鞍山路上设置一处车行出口兼消防出入口,来往车辆可能会对小区车辆通行产生一定的干扰。本地块于华夏路上设置有一处常闭式消防出入口。 四、 本项目地块西侧是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学,可能产生噪音、人流、交通拥堵等影响。 五、 本项目北侧有社区儿童游戏场地、南侧翠辉路上设有人行出入口可能存在噪声、人流等影响。 六、 本项目北侧有规划公园绿地,可能涉及噪音、人流等影响;公园可能节假日人流、车流较多,对周边有一定影响;公园可能存在部分夜间活动、灯光照明、噪音等可能会对周边产生一定影响;公园可能存在马术等其他运动活动场地,可能会举办活动或比赛,可能会一定噪音、气味等影响。公园未来存在改造的可能,施工时可能涉及噪音、震动、粉尘等影响。公园实际标高、景观方案均以最终政府审批为准。 七、 本项目东侧华夏路正在建设中,可能产生噪音、震动、粉尘等影响;本项目北侧科学公园正在建设中,可能产生噪音、震动、粉尘等影响。 八、 本项目东侧为有一栋正在建设中的写字楼,有可能存在玻璃幕墙的光污染影响。 九、 本项目东南侧有圣亚达工业园,西北侧有大通工业园、金骏工业园、西南侧有云智科园,可能涉及人流、电动车、异味、噪音等影响。 十、 本项目东南侧约900米有中国石化(光明加油站),可能涉及安全隐患等影响。 十一、 本项目南侧规划有商业,北侧规划有商业及公共配套,待商业经营、公共配套启用后,可能涉及噪声、油烟、异味等影响。 十二、 本项目东侧为深铁睿著广场,南侧为安联尚璟府,西侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学、联发悦尚居,可能对本项目部分楼栋的视线遮挡。 |
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