天境云庭项目信息

一、项目名称

天境云庭（宗地号：A650-0385）

二、项目地址

本项目位于光明区新湖街道科韵社区，光辉大道与华夏路交汇处东南侧，宗地号为A650-0385。

三、项目预售情况

一、 本项目（宗地号：A650-0385）用地面积*****.85平方米，土地用途为二居住用地。共4栋建筑，分别为1栋，2栋，3栋，4栋，其中1栋为普通商品房、裙房公配物业及商业，2栋及3栋为普通商品房、保障性租赁住房、裙房公配物业及商业，4栋为商业。本项目总户数为545户。其中，商品房住宅375户，保障性租赁住房（无偿移交政府）71户，保障性租赁住房（企业自持）34户，商业65户。

二、 本次批准预售楼栋为1栋，预售总套数（普通商品房172套，商业24套）共196套共*****.52平方米，住宅面积段约89-141平方米，商业面积段为35-70平方米。

四、项目规划指标

一、 本项目宗地A650-0385，总占地面积*****.85平方米，计规定容积率≤4.5；计规定容积率建筑面积*****平方米，其中：住宅*****平方米，商业3000平方米，文化活动室:1500平方米，公共服务用房（IDEA 空间）:300平方米，物业服务用房:120平方米 ；

二、 本项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动停车位，本项目（宗地号：A650-0385）机动车停车位总数不少于800个。

三、 本项目总户数为 545户，配建机动车停车位总数共800个。其中标准停车位772个，无障碍停车位4个，微型停车位35个（按0.7系数折算后约24个）。本项目机动车停车位全部位于地下，其中地下一层约248个，地下二层约279个，地下三层约274个（以上各楼层车位数中微型停车位按0.7系数折算）。

四、 本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用，本项目车位由普通商品房、保障性租赁住房、商业及公共配套设施共用。公配物业及来访车辆可停入住宅车位区域，临时车辆、外来车辆停车需服从物业公司管理，并缴纳相应的停车费用。暂定停车收费标准：本项目业主机动车停车按月收费，人民币 250 元/月；外部临时车用户临停采用第一小时5元，第二小时起1元/小时，每天最高收费10元 。最终停车收费标准，以政府相关部门批准为准。

五、 本项目机动车标准停车位及标准充电停车位尺寸约为2.4米×5.1米/2.4米×5.3米；无障碍停车位及无障碍充电停车位尺寸约为3.7米×6.0米；微型车位及微型充电停车位尺寸约为2.2米×4.3米。

六、 本项目地下各类型机动车停车位数量及分布情况：

1、 标准停车位共772个，其中地下一层235个（含226个标准充电停车位），地下二层272个，地下三层265个。

2、 无障碍停车位共4个，其中地下一层3个（含2个无障碍充电停车位），地下二层1个。无障碍停车位，呈不均匀分布，地下一层分布于：1个位于1栋北侧，2个位于3栋南侧（2个无障碍充电停车位）；地下二层，1个位于2栋南侧。

3、 微型停车位共35个（按0.7系数折算后约24个）。其中地下一层14个（按0.7系数折算后约9.8个），含微型充电停车位12个;地下二层8个（按0.7系数折算后约5.6个）;地下三层13个（按0.7系数折算后约9.1个）。

地下一层2个普通微型停车位，位于1栋北侧；12个微型充电停车位：6个位于3栋核心筒附近，4个位于2栋核心筒附近，2个位于1栋核心筒附近。

地下二层8个普通微型车位，2个位于3栋核心筒附近，2个位于2栋核心筒附近，4个位于1栋核心筒附近。

地下三层13个普通微型车位，3个位于3栋核心筒附近，6个位于2栋核心筒附近，4个位于1栋核心筒附近。

七、 本项目设有五处非机动车停车位（共253个），分别设置在1栋商铺东侧及南侧、2栋北侧、3栋北侧及西侧、4栋西侧。其中4栋西侧设有非机动车充电车位51个。

五、学区教育信息

一、 根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学位申请。

二、 本项目位于新湖街道科韵社区，根据2024年学区划分方案，居住科韵社区的适龄儿童可选择申请光明区楼村小学、光明区修远小学、光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明学校曙光校区、光明区楼村第二学校（九年一贯制）、南方科技大学附属光明荔园学校（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）（九年一贯制）、光明区公明中学（九年一贯制）、光明区华夏中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。本项目未规划幼儿园，片区内幼儿园学位可能存在紧张风险。幼儿园、小学及初中的具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以教育主管部门对外发布为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

一、 本项目四至道路：东侧为华夏路（建设中）、南侧为翠辉路（已通车）、西侧为马鞍山路（已通车）、北侧为光辉大道（已通车）。

二、 本项目临近主次干道情况：

次干道：华裕路（已建成通车）、光辉大道（已建成通车）、华夏路（已建成通车）、华夏路（建设中）；

城市支路：马鞍山路（已建成通车）、翠辉路（已建成通车）；

三、 具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。本项目距离6号线“楼村”站步行距离约1公里，距离6号线“光明”站步行距离约1.5公里，距离“中科附高”公交站步行距离约495米，距离光明城高铁站车行距离约6.5公里（高德地图）。

七、周边环境情况

一、 本项目东侧为华夏路，该道路为城市次干道，目前该道路正在建设中，施工时可能涉及噪音、震动、粉尘等影响，投入使用后可能涉及噪音、汽车尾气等影响，道路通车时间与本项目最终入伙交付时间有差异，以政府部门公布的通车时间为准。市政道路在施工过程中,可能会对住户出行造成不便。

二、 本项目北侧为光辉大道，该道路为光明城市次干道，南侧为翠辉路，该道路为光明城市支路，西侧为马鞍山路，该道路为城市支路，可能涉及噪音、汽车尾气、粉尘等环境影响。

三、 本地块于翠辉路上设置一处车行出入口，于马鞍山路上设置一处车行出口兼消防出入口，来往车辆可能会对小区车辆通行产生一定的干扰。本地块于华夏路上设置有一处常闭式消防出入口。

四、 本项目地块西侧是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，可能产生噪音、人流、交通拥堵等影响。

五、 本项目北侧有社区儿童游戏场地、南侧翠辉路上设有人行出入口可能存在噪声、人流等影响。

六、 本项目北侧有规划公园绿地，可能涉及噪音、人流等影响；公园可能节假日人流、车流较多，对周边有一定影响；公园可能存在部分夜间活动、灯光照明、噪音等可能会对周边产生一定影响；公园可能存在马术等其他运动活动场地，可能会举办活动或比赛，可能会一定噪音、气味等影响。公园未来存在改造的可能，施工时可能涉及噪音、震动、粉尘等影响。公园实际标高、景观方案均以最终政府审批为准。

七、 本项目东侧华夏路正在建设中，可能产生噪音、震动、粉尘等影响；本项目北侧科学公园正在建设中，可能产生噪音、震动、粉尘等影响。

八、 本项目东侧为有一栋正在建设中的写字楼，有可能存在玻璃幕墙的光污染影响。

九、 本项目东南侧有圣亚达工业园，西北侧有大通工业园、金骏工业园、西南侧有云智科园，可能涉及人流、电动车、异味、噪音等影响。

十、 本项目东南侧约900米有中国石化（光明加油站），可能涉及安全隐患等影响。

十一、 本项目南侧规划有商业，北侧规划有商业及公共配套，待商业经营、公共配套启用后，可能涉及噪声、油烟、异味等影响。

十二、 本项目东侧为深铁睿著广场，南侧为安联尚璟府，西侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学、联发悦尚居，可能对本项目部分楼栋的视线遮挡。