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南宁市茅桥路16一1号警苑公寓小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项日前期物
业服务采购招标公告
(招标编号：GsZB-NN-202410)
项日所在地区：广西壮族白治区，南宁市
一、招标条件
本南宁市茅桥路16一1号警苑公寓小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项日前期物业服
务采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金400万元，招标人为
西壮族自治区未成年犯管教所。本项日已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项日规划用地面积20676.13平方米。总建筑面积86196.18平方米：其中：地上
总建筑面积62638.75平方米（包括：住宅建筑总而积57350.41平方米：配套商业总面积
3510.53平方米门卫室20.30平方米公共服务设施530.00平方米不计容建筑面积122751
平方米)，地下总建筑面积23856.3平方米（包括普通地下室面积22637.60平方米：开通
地下室面积（公有还建车库面积）1218.83平方米)，
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)南宁市茅桥路16一1号警苑公离小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项目前期物
业服务采购：
三、投标人资格要求
(001南宁市茅桥路16一1号警苑公寓小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项目前期物
业服务采购)的投标人资格能力要求：3.】本项日招标要求投标人应为具有独立承担民事透
任能力的企业或其他组织（需提供加我“统一社会信用代码”执照剧本复印件加盖公章）：
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2023年度审计报告及2024年至今
连续3个月的企业纳税证明和财务报表并加盖公章，含资产负责、利润表、现金流量表，新
成立的从成立之日起计算)
3.3具有依法微纳社会保障资金的良好记录（提供2024年至今连续3个月的社保激费证明
复印件加盖公章，新成立的从成立之日起计算).
3.1投标人须提供未被列入中国执行信息公开网(http:/zxk.cort.gov.cn/shixin/)的
“尖信被执行人“、信用中国网(wwW.creditchina.gov.cn)的“企业经营异常名录”、重大
中国采
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税收违法失信主体“和中国政府采购网(，cc即.gOv.cn)的“政府采胸严重违法尖信行为
记求名单“的证明材料（提供公告之日起至投标截止时间内的查询结果网页彼图并加盖单位
公章)
3.5参加招标活动近三年内(2021年10月1日起至投标人递交投标文件截止之日止).在经
营活动中没有重大违法记求（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之口起计
3.6参加招标活动近-年内(2021年10月1日起至投标人递交投标文件截止之日止).投标
资格没有被取消、暂停：没有处于被货令停业、财产被接管、冻结、破产状态：没有骗取中
标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，
从成立之日起计算)。
3.7符合法律、法规规定的其他条件。
3.8木项目不按受联合体投标（提供声明函加盖单位公章）.：
本项日不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10刀2日00时00分到2024年10刀29日18时00分
获取方式：广西桂水工程咨询有限公司（南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五
楼（水利厅大院内）)获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月12日09时30分
递交方式：广西桂水工程咨询有限公司（南宁市青秀区建致路12号商业综合楼A区五
楼（水利厅大院内）)获取纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月12日09时30分
开标地点广西桂水工程咨询有限公司开标厅（南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A
区五楼（水利厅大院内）)
七、其他
1.招标条件
本招标项日南宁市茅桥路16一1号警苑公离小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项目前期物
业服务采购，已由广西壮族自治区发展和改革委员会以投资项目备案证明表（项目代码
2020-150103-17-03-061105)批准建设，招标人为广西壮族自治区未成年犯管教所，资金
3
已落实，建设资金米自业主白筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件。现根据
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《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例、《前期物
业管理招标投标管理管行办法)以及相关规定，现对该项月的前明物业服务进行公开招标
项目概况与招标范国
2.1标段名称南宁市茅桥路16一1号警苑公寓小区危阳房改住房改造（光丽景）项日前
期物业服务采购
22建设地点：南宁市东路157号
2.3建设内容及规模：项日规划用地面积20676,13平方米。总建筑面积86195.18平方米：
其中：地上总建筑面积62638.75平方米（包括：住它建筑总面积57350.41平方米：配套商
业总面积3510.53平方米：门卫室20.30平方米：公共服务设施530.00平方米：不计容建
筑面积1227.51平方米)，地下总建筑面积23856.43平方米（包括普通地下室面积2263760
平方米：开通地下室面积（公有还建车库而积）1218.83平方米).
建筑内容包括5栋住宅楼。住宅层高1号楼33米，2至5号楼3米。建筑层数：1号楼
8层（含2层商业裙楼）：2号楼24层（含1层商业裙楼）：3号楼25层（含1层商业裙楼）：4号
楼25层（含1层阁业裙楼）：5号楼26层。住宅户数420户（其中住户384户，公有还建住
宅6户，住宅户型存四房二厅二卫厨、三房二厅二卫、一房厅二卫胡、单间配套：
配餐建设包括拉圾收集点、垃圾存放点、给排水、供电。本项日建筑结构为框架、剪力
墙结构。
该项目地面共有2个机动车出入口，分别位五小区西侧中部及西北角.地下车库有2
个出入口，位于2号授西北侧及4号楼两南侧。
该项日的主要技术经济指标：建筑密度21.42%，综合容积率2.97，绿地率25.27%等
该项目规划建设机动车停车位约557个，其中地上停车位约35个，地下停车位522个，非
机动车停车位（考虑地上停车）310个，该项日配套的公房存36套：还建商铺200平方米
该项日的共用设施设备主婴作：绿地、道路：化粪池、污水井、雨水井：门禁系统、安防监
控系统：垃圾收集点1个：加压水泵房2个、消防高位水箱1个、生活水箱？个
电梯12部，发电机1台：消防设施：公共照明设施：避雷设施：共用天线：机动车
库：落天（生态）停车场：非机动车库：停车场管理系统：社区居委会用房120.70平方米。
物业管理用房194.59平方米。
物业项日建设情况本项目已于2023年1月开工建设，总建筑面积8695.18半方米。
计划于2021年12月骏上并交付使用：整个建设项日计划于2024年12月全部建
成并交付使用。
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建设内容和规模的具体数据以最终的不动产权实核备案为准
2.4物业类型：住宅、商业
2.5服务期限：三年
三年服务期限届满，业主委员会或者物业管理委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服
务合同生效之前，前明物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期一但业主委员会或者
物业管理委员会或者业主与新物业服务人签订物业服务合同并生效，前期物业服务单位必须
在0天内退场，并积极配合业主委员会或者物业管理委员会或者业主移交相关物业管理手
续。
26招标范田：前期物业服务
2.7招标控制价：
(一)参与报价评分的费用项日
住宅物业服务费：1.30元/m/月（按每套不动产权预测绘备案的建筑面积计算）：
(二)不参与报价评分的定费用项
1、商业（铺面、设施等）物业服务费：2.50元//月（按每套不动产权预测绘备案的建筑
面积计算片车位物业服务费：25元/个/刀（微型车位、30元/个/刀（普通标准车位）、35
元/个/月（无障碍车位)、45元/个/月（子母车位：电梯运行维护费：0元/户/月：生活
垃圾清运费：8元/户/月（按政府指导价代收：装修垃圾清运费（不合打墙产生的装修垃圾
费)：120m左右的住房一次性收取480元，140m左右的住房一次性收取560元：出入证
(卡)制作工本费：每护业主免费配3张，超出部分10元/张
2、外米机动车停放服务费：
微、小型汽军
7时一20时（含）：5元/辆（室外入、7元/辆（室内片
20时一次日7时（含）：8元/辆（室外入、10元/辆（室内》
中、大型汽车
7时一20时（含）：7元/辆（室外）人、10元/辆（室内）：
酒
20时一次日7时（含）：12元/辆（室外小15元/辆（室内）。
15分钟以内免费，以上各时段的停放服务费为3小时以内的价格，超过3小时停放车辆的
按1元/半小时收取，不足半小时的按半小时收取。
3、车位租货费：
微、小型汽车：300元/辆/月（室外）、400元/辆/月（室内）：
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中、大型汽车：350元/辆/月（室外、450元/辆/月（室内）
备注本小区未出售或尚未交付给物业买受人的房屋（因买受人白身原因造成卡交付的除外）
配建商业设施、车位，以及建设单位学有的约200m还建商铺、还建公有车位和1号楼36
套还建公有住房的物业服务费在闲置期间，建设单位不承担任何费用，以上物业出售或出和
后，由受让人或使用人（东程人）按月微纳木项目物业服务费用不含物业管理区城共用水
电费用，物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等现行
法律法规和政府规范性文件执行
3.投标人资格要求
3.】本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力的金业或其他组需提供加载
“统一社会信用代码”执照制本复印件加盖公章)：
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2023年度审计报告及2021年至今
连续3个月的企业纳税证明和财务报表并加盖公章，含资产负责、利润表、现金流量表，新
成立的从成立之日起计算)。
3.3具有依法微纳社会保障资金的良好记录（提供2024年至今连续3个月的社保缴费证明
复印件加盖公章，新成立的从成立之日起计算)。
3.1投标人须提供未被列入中国执行信息公开网(http:/zxk.court..sov,cn/shixin/)的
“失信被执行人”、信用中国网(ww,ereditchir.gov.cn)的“企业经营异常名录“、重大
税收违法失信主体”和中国政府采购网(c即.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为
记录名单“的证明材料（提供公告之日起至投标截止时间内的查询结果网页线图并加盖单位
公章)
3.5参加招标活动近三年内(2021年10月1口起至投标人递交投标文件截止之口止)，在经
营活动中没有大违法记录（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计
算)
3.6参加招标活动近三年内(2021年10月1日起至投标人递交投标文件截止之日止)，投标
资格没有被取消、暂停：没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态：没有骗取中
标行为或严重违约行为或重大服务质量问避（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的
从成立之日起计算)
3.7符合法律、法规规定的其他条件。
3.8本项日不接受联合体投标（提供声明函加盖单位公章）
4。招标文件的获取
工中国界招器
4.1时间2024年10月22日至2024年10月29日，每天上午09：00至12：00，下午15：00
至18：00（北京时间，法定节假日除外）
42地点：广西桂水工程咨询有限公司（南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五楼
(水利厅大院内)获取
4.3方式：潜在投标人可以白行选择以下方式之一获取公开招标采购文件：
方式：现场购买山投标人的法定代表人（持身份证原件）或委托代理人（持身份证原件、
法定代表人授权书原件、受托人身份证复印件（正、反面）)携带单位主体资格证明（如营
业执照、事业单位法人证书等)副本复印件（须加盖单位公章）到采购代理机构指定处购买。
方式二：邮寄期买如选择邮寄购买，请投标人在获取公开招标采购文件截止时间前将本项
目公开招标采购文件邮购款汇款凭据复印件或扫描件、投标人名称、项目名称、项目招标编
号、投标人收件人、邮寄地址、邮编、电子邮箱、联系电话、传真号码等信息发军
371121033eqg.c0m邮箱，资料信息审核无误后方可获收电了版公开招标采购文件。如需邮
寄纸质版公开招标采购文件，每本另加邮费50元。
4.4售价：招标文件工本费每本300元，售后不退。如需邮寄，每本另加邮费50元（邮购
文件的，必须于发售被止时何前将工本费及邮费汇到采购代理机构指定账号)。投标人在索
取发票时，请提供投标人名称、纳税人识别号或统一社会信用代码。
5。投标文件的递交
5.1投标文件递交的截山：时间（投标截止时间，下同）为2021年11月12日09时30分
地点为：广西桂水工程咨询有限公司开标厅（南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五
楼（水利厅大院内）)。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理
6.发布公告的蝶介
本次招标公告在中闲招标投标公共服务平台(http:/,cebpubservice..com)、广西壮战
自治区招标投标公共服务平台(http:/zbth.gxi.go.cn:9000/)、
(http:/,chinabidding..com.cn入、广西桂水工程咨询有限公司网
秀
(http:/ww.gee.com）上发布.
7.其他
7.1木次招标为非电了标
8.联系方式
招标人：广西壮族白治区未成年犯管教所
己中国采招网
乙中国界招网
地址：南宁市青秀区盘龙路9号
联系人：范工
联系电话：0771-5489111
招标代理机构：广“西桂水工程咨询有限公司
地址：南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五楼（水利厅大院内）)
项目负责人：邓上
联系电话：0771-4790073
八、监督部门
本招标项日的监督部门为广西壮族自治区监狱局。
九、联系方式
招标人：广西壮族自治区未成年犯管教所
地址：南宁市背秀区盘龙路9号
联系人：范工
电话：0771-5489111
电了邮件：
招标代理机构：广西桂水工程咨询有限公司
地址：南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五楼（水利厅大院内）)
联系人：邓工
电话：0771-4790073
电子邮件：gszx121@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负炎人）：孔发左（签名）
招标人或其招标代理机构
章
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com