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东莞市水业大厦首层101-104单元商铺招商公告
(招标编号：ZTZB202400004)
项目所在地区：广东省，东莞市
一、招标条件
本东莞市水业大厦首层101-
104单元商铺招商公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹
资金81600万元，招标人为东莞市置拓投资有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
拓投
二、项目概况和招标范围
规模：水业大厦项目位于广东省东莞市南城街道宏北路16号，地处东莞市
1
南城CD核心，主体为2栋25层建筑（含三层地下室），总建筑面积达9.6万平方
米，是东莞水务集团首个“自筹资金+社会代建”的商业地产项目，以涉水产业
上下游企业、金融机构、上市公司及科技创新型成长企业等作为出租对象，充
分发挥水业大厦总部基地辐射效应。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)东莞市水业大厦首层101-104单元商铺招商公告：
三、投标人资格要求
(001东莞市水业大厦首层101-
104单元商铺招商公告)的投标人资格能力要求：拟承租客户在中华人民共和国
境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立承担民事责任能力的法人或
个人：如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司的授权。
1、企业承租者须提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他有效登记证书
。法人代表人本人参与报名的，提供身份证原件：法定代表人委托代理参加报
名的，提供法人身份证复印件、授权委托书原件和委托代理人的身份证原件。
2、个人承租者须提供有效的身份户籍证明材料：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月22日08时30分到2024年11月04日17时30分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月18日09时30分
递交方式：东莞市置拓投资有限公司密封一次报价
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月18日09时30分
开标地点：东莞市置拓投资有限公司
七、其他
详见《水业大厦首层101-104单元商铺招商公告》
八、监督部门
本招标项目的监督部门为东莞市水务集团实业发展有限公司。
九、联系方式
招标人：东莞市置拓投资有限公司
地址：广东省东莞市南城街道滨河路100号
联系人：方美威
电话：0769-22012819
电子邮件：524119632@qq.c0m
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负
(签名
招标人或其招标代理机构
(盖章)
水业大厦首层101-104单元商铺招商公告
一、拟出租物业
(一)本次出租的物业为水业大厦首层101、102、103
、104单元商铺，总建筑面积约为327.01平方，基本情况如
下：
编号面积（评估价
含税月租金经营业态
基本配置备注
m)(元/月/m)(元/月)
要求
101
64.29
186.00
11957.94
金融证券、
银行等
1.电量：13W
102
70.40
155.00
金融证券、2.给水DN25,
10912.00
拟合
银行等
排水DNI1O
并为
155.00
14799.40
金融证券
3.无排烟
103
95.48
银行等
1.电量：15kW
外
金融证券、
2.给水DN25.
招租
104
96.84
172.00
16656.48
银行等
排水DN110
3.无排烟
小计327.01
54325.82
备注：上述面积为预测绘，最终以不动产证载面积为准。
(二)物业用途：商业。
(三)客户定位：以金融证券、银行等客户为主
(四)出租方式：4个商铺合并作为一个项目对外公开
出租，采取一次性密封竞价，以合并总价报价高者确定为
最终承租人。
二、拟承租客户条件
(一)拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的
、合法存续、正常经营且具有独立承担民事责任能力的法
第3页
人或个人；如为分公司等非独立法人机构需提供其总公司
的授权书。
1、企业承租者须提供有效的营业执照或事业单位法人
证书或其他有效登记证书。法人代表人本人参与报名的，
提供身份证原件：法定代表人委托代理参加报名的，提供
法人身份证复印件、授权委托书原件和委托代理人的身份
证原件。
2、个人承租者须提供有效的身份户籍证明材料。
(二)租期和装修（免租）优惠期：本招租项目租赁
合同期9年，装修（免租）优惠期7个月，装修（免租）优
惠期免交租金但需缴纳管理费及水电费等，其中首年给予5
个月装修优惠期，第2年、第3年分别给予1个月免租优惠期
(三)租金递增、租赁保证金及租金支付：租赁合同
期前3年无递增，每3年在上年基础上递增5%，租赁保证金
均为2倍首月租金金额，租金按月支付。
(四)管理费及水电费：管理费15元/平方/月，水、
电费以物业公司计量标准收取。
(五)停车：每月提供450张停车券(2小时内免费
仅限当月使用)，超出时长、数量按临停收费。
(六)具体出租流程
1.根据《东莞市市属企业资产租赁管理办法（试行）>
第4页
的通知》规定，物业面积小于1000平方或年租金低于100万
元的，出租企业应当自行组织公开招租。招租信息须在企
业官网和市级及以上信息平台或公众媒体同步发布。鼓励
扩大信息发布范围，多渠道发布招租信息。信息披露期限
不少于10个工作日。企业应根据实际情况按照公开竞价、
择优选择的原则确定承租方，严防走过场、弄虚作假、内
外串通等行为。
2.符合条件的意向单位在公告期内需前往东莞市置拓投
资有限公司报名，经过审查后由置拓公司向意向单位发出
竞价通知书，同时需要向指定账户缴纳竞价保证金6万元(
承租单位可转为租赁保证金)。
3如征集到两家以上的，按照竞价原则，确定第一名为
承租者，如竞价价格相同，则重新竞价，直至产生第一名
，且每一轮新报价不低于上轮报价；如只征集到一个符合
条件的意向承租方的，出租企业可与该意向承租方按照招
租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。
4.如竞价第一名放弃承租资格的，出租单位可没收其竞
价保证金，并有权决定是否增补第二名（如有）为承租者
或重新展开招租。
三、公告时间：2024年10月22日-2024年11月4日
四、公告方式：
东莞市水务集团官网www.dgswjt.cn
第5页
中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice..com
四、联系方式
招商人：东莞市置拓投资有限公司
地址：广东东莞市南城街道滨河路100号二期3号楼
联系人：方先生电话：0769-22012819
东莞市置拓投资有限司
2024年10月22,
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com