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学士翰林苑15栋商业整体租赁项目招标公告
（招标编号：HNYHCG-2024062）
项目所在地区：湖南省,长沙市,岳麓区
一、招标条件
本学士翰林苑15栋商业整体租赁项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金/，招标人为长沙学泰置业有限公司
。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：具体详见招标公告正文
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)学士翰林苑15栋商业整体租赁项目;
三、投标人资格要求
(001学士翰林苑15栋商业整体租赁项目)的投标人资格能力要求：具体详见招标
公告正文;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月22日 15时00分到2024年10月29日 17时00分
获取方式：法人携身份证、法定代表人身份证明和营业执照副本复印件即
可报名；授权委托人携身份证、授权委托书、法定代表人身份证明和营业执照
副本复印件方可报名。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月12日 09时30分
递交方式：湖南扬航项目管理有限公司（长沙市雨花区雨河路邻邻home商
业街3b栋3楼（五矿二十三冶集团北侧））。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月12日 09时30分
开标地点：湖南扬航项目管理有限公司（长沙市雨花区雨河路邻邻home商
业街3b栋3楼（五矿二十三冶集团北侧））。
七、其他
具体详见招标公告正文
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：长沙学泰置业有限公司
地
址：长沙市岳麓区翰林路90号
联 系 人：林聪
电
话：18229824788
电子邮件：/
招标代理机构：湖南扬航项目管理有限公司
地 址：
长沙市雨花区雨河路邻邻home商业街3b栋3楼（五矿二十三冶集团北侧）
联 系 人： 刘女士、梁先生
电
话： 0731-85048918
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
学士翰林苑15栋商业整体租赁项目招标公告
本项目为学士翰林苑15栋商业整体租赁项目，招标人为长沙学泰置业有限公司，项目已具备招标
条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目概况
1、项目名称：学士翰林苑15栋商业整体租赁项目
2、出 租 人：长沙学泰置业有限公司
3、项目地点：位于长沙市岳麓区翰林路90号学士翰林苑
4、项目规模：目前翰林苑小区暂未全体移交街道，正在协商中，经前期园区、街道协商，为更
有效盘活资产，园区同意将商业用房先行交付招商。学士翰林苑15栋商业总层数13层，规划用途为商
业、办公，总建筑面积为10171㎡。
5、招租商务条件
5.1租金底价：25元/㎡/月起（不含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。
5.2租金递增：合同期内前3年不递增，从第4年开始每年递增一次，每次递增幅度为4%。
5.3租赁期限：8年（含免租期，自交付日开始起算）。
5.4免租期：6个月，只包含装修时间，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间
涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。
5.5租赁保证金：壹佰万元整（1000000.00元）。
5.6租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性
预交首季度租金。
5.7物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起
由中标人承担，由长沙学泰置业有限公司出面跟物业公司协商解决。
6、经营定位：整体项目定位为配套商业综合体，不设置具体业态，可由中标人按照市场情况调
节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。
7、物业交付标准
按照现状交付，商业整体工程通过一次消防验收。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维
护、消防等责任和费用均由中标方承担。
8、招标方式：委托公开招标。
二、投标人资格要求
1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处
于有效期。
2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信
用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。
3、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。
4、本次招标不接受联合体投标。
三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。
四、投标保证金
1、投标保证金：壹佰万元整（1000000.00元）。
2、缴纳时间：2024年11月11日17 时前（含），以银行到账回单为准。
3、缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从投标人基本账户一次足额缴入到如下投标保
证金专户，查询已经到账，视为已缴纳。
户 名：长沙学泰置业有限公司
开户银行：湖南湘江新区农村商业银行联丰支行
账 号：82010500003981729
4、未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝（★）。
五、招标文件的获取：
5.1凡符合资格要求并有意参加投标者，请于2024年10月22日起至2024年10月29日，每日上午9：
00时到12：00时，下午 14：00 时到 17：00
时(北京时间，节假日除外)到湖南扬航项目管理有限公司（长沙市雨花区雨河路邻邻home商业街3b栋
3楼（五矿二十三冶集团北侧）），法人携身份证、法定代表人身份证明和营业执照副本复印件即可
报名；授权委托人携身份证、授权委托书、法定代表人身份证明和营业执照副本复印件方可报名。
5.2招标文件售价：400元/份，售后不退。
六、投标文件的递交
6.1提交投标文件的截止时间：2024年11月12日09：30（北京时间），超过截止时间的投标将被
拒绝（☆）。
6.2开标时间：2024年11月12日09：30北京时间。
6.3开标地点（递交投标文件地点）：湖南扬航项目管理有限公司（长沙市雨花区雨河路邻邻hom
e商业街3b栋3楼（五矿二十三冶集团北侧））。
6.4法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝
。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》
http://www.cebpubservice.com/及在学泰、联丰、学华、白鹤村（社区）居民委员会公告栏以张贴
招标公告的形式进行发布。
八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式
招标人：长沙学泰置业有限公司
地 址：长沙市岳麓区翰林路90号
联系人：林聪
联系电话：18229824788
招标代理公司：湖南扬航项目管理有限公司
地 址：长沙市雨花区雨河路邻邻home商业街3b栋3楼（五矿二十三冶集团北侧）
联系人：刘女士、梁先生
联系电话：0731-85048918

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com