华能西安热工院阎良基地2025-2027年度物业管理服务

招标公告

(招标编号：HNZB2024-10-1-219)

项目所在地区：陕西省,西安市

本华能西安热工院阎良基地2025-2027年度物业管理服务招标已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,招标人为西安热工研究院有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.1 建设地点: 陕西省,西安市

2.2 规 模: 西安热工研究院有限公司科研试验、生产试制产业园区—简称西安热工院有限公司阎良基地，共10栋建筑物，建筑面积*****㎡，建筑物为：实验楼4栋，厂房4栋，生活楼1栋，科研楼1栋。绿化面积约*****平方米。树木主要品种：银杏、国槐、白蜡、海棠、桂花、楝树、碧桃、梅花、女贞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色带：红枫、石楠、冬青、黄杨、月季、锦带花、竹子、绣线菊等。地被为百慕大草皮、早熟禾混播草皮。项目道路面积约*****平方米，沥青混凝土地面。

2.3 标段划分: 华能西安热工院阎良基地2025-2027年度物业管理服务招标标段包1

2.4 服务地点: 陕西省,西安市

2.5 服 务 期: 合同服务期限3年（暂定2025年1月1日至2027年12月31日）。本合同试用期为3个月，试用期内若乙方达不到试用期考核要求（考核标准见第四章合同附件2监督考核办法），甲方可以直接解除合同，且不承担任何违约责任；甲方有权选聘排名第2的中标候选人，如若同上，甲方有权可选聘排名第3的中标候选人。试用期满后，甲方每月分别对乙方物业部分和餐厅部分进行服务质量考评，任一部分考评结果符合合同约定的解除条件，甲方可以在合同未到期情况下终止本合同项下的全部或任何部分的服务，且不构成违约。

2.6 招标范围:负责基地房屋设施维护、公共设施运行维护、安保秩序服务、环境保洁、绿化养护、倒班宿舍服务、客服和接待、职工餐饮服务、特约服务工作。

2.6.1房屋设施维护。负责基地所有建筑物和构筑物及附属设施的维修、日常养护和管理。包括不限于墙体、柱、梁、楼板、屋顶屋面、墙面、门厅、楼梯间、走廊、地下通道、地沟、管沟、雨檐、门前台阶、车场出入口和建筑物的门、窗、散水、雨水等全部附属设施，负责厂房屋面防腐涂料及锈蚀情况检查。

2.6.2公共设施运行维护。负责基地全部公共设施设备的运行、维修、日常养护和管理，开展定期巡检、隐患排查治理，确保设备设施正常运行。包括不限于变配电系统、给排水系统、暖通系统、空调系统、监控系统、消防系统、照明系统以及电梯设施、热交换站设施、燃气设施、厨房设备设施、门禁设施、道路等。负责配合及监护监控系统、消防系统、高低压配电室维保相关工作，配合高低压配电室年预防性试验。负责基地外包施工管理，包括不限于现场施工安全交底、临时水电管理、施工区域公共设施完好性监督管理。

2.6.3安保秩序服务。负责基地日常公共秩序维护、安全防范、突发应急处置管理。包括：2个主出入口人员和物品出入管理；5个实验楼安全巡查和出入管理；基地24小时巡逻、治安监控及秩序维护管理；车辆出入停放管理；维持办公区正常的办公、生活秩序和人员财产安全管理。消防、安防系统日常监督管理；施工和作业现场安全生产监督；对突发事件、纠纷及违法犯罪活动及时到场制止并有效维护和协调现场秩序。适时开展各类应急演练工作。

2.6.4环境保洁。负责基地所有公共区域和附属设施的日常保洁服务工作，包含不限于公共区域的日常卫生清扫、清洁、除污、去异味、保养服务，一层室内外玻璃窗和楼内门、窗玻璃的清洁；卫生用品卫生纸、擦手纸、洗手液、垃圾桶甲方提供；楼内垃圾收集及清运；除“四害”管理和垃圾分类按照地方政府要求开展，重要时段安排的临时性、突击性保洁保障工作。负责室外垃圾临时堆放区和工业垃圾池清理、维护和管理。

2.6.5绿化养护。负责基地所有绿化区域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、杀菌、修剪、施肥等日常养护工作。

2.6.6倒班宿舍服务。负责基地生活楼倒班宿舍的人员住宿登记、宿舍卫生清洁整理、布草及相关物品清洗等服务和住宿安全管理。

2.6.7客服和接待。负责基地来客前台接待引导、外来施工人员临时出入证办理、委托代办等服务；基地员工报修接待、投诉处理、满意度调查服务；日常会议布置和服务；钥匙管理；信函邮件、包裹、文件分发服务；三标体系运行及资料管理；物业服务、设备设施运行记录及各类档案资料管理；负责水电气能耗计量及数据查验审核、节能管理。

2.6.8职工餐饮服务。负责基地职工一日三餐的餐饮服务和按甲方要求提供招待餐、会议用餐、自助餐等餐饮服务，满足职工用餐时对菜式和口味多样化需求。每日午餐职工就餐人数为220至280人左右，早、晚餐、节假日每日合计约为80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日节假日亦必须按照甲方要求供餐。负责原材料采购、加工制作、储存和保管。负责餐厅食品卫生和食品安全管理。负责内部小卖部零售服务。委托人提供场地、水电气能源、餐饮易耗品（打包盒、食品袋、一次性筷子、厨余垃圾袋），设备设施更换。

2.6.9特约服务工作。负责开展建筑物防雷接地检测、蓄水池清洗和水质检测、化粪池清掏（含隔油池）、工业垃圾清运、生活垃圾（含厨余垃圾）清运、电梯维保、餐厅烟道及烟机清洗（含烟气排放检测）、实验室临时保洁工作。

3.1 通用资格条件

3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。

3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(2)没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

3.2.1资格能力要求：2019年1月1日（以合同签订日期为准）至今，投标人至少具有1项物业服务项目业绩（服务范围至少包含保洁、安保秩序、水电暖设备设施维护服务），需附合同业绩复印件（合同至少包括反映上述合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时附业绩的结算发票或阶段性发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

3.2.2本项目不允许联合体投标。

获取时间：从2024年10月23日09时00分起至2024年11月18日09时00分止。

获取方式：

4.1 下载安装投标管家：投标人在华能集团电子商务平台首页（https://ec.chng.com.cn）“服务中心-->下载专区”下载并安装投标管家。

4.2 购买：在招标文件发售期内线上购买招标文件。登录投标管家，选择参与的项目购买文件。

4.3 联系人：投标人在购买招标文件页面务必填写本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间等环节的通知，将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.4 下载：招标文件费用支付成功后，点击“招标文件-->文件下载”，在点击确认下载后便可获得招标文件。

4.5 客服电话400-010-1086。

4.6 招标文件费：

标段"华能西安热工院阎良基地2025-2027年度物业管理服务招标标段包1"售价：0元。

5.1 递交截止时间：2024年11月18日09时01分；

5.2 递交方式：通过中国华能集团有限公司电子商务平台(https://ec.chng.com.cn)智能招评标系统投标管家递交文件。

开标时间：2024年11月18日09时01分

开标地点：中国华能集团有限公司电子商务平台（https://ec.chng.com.cn）。到开标时间后，在华能集团电子商务平台上集中解密。递交过程记录在案，以存档备查。

7.1 发布招标公告的媒介。

本次公告在中国华能集团有限公司电子商务平台(https://ec.chng.com.cn)发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

7.2注册、登录

7.2.1. 本项目采用线上招标，投标人须访问华能集团电子商务平台完成注册、交费、下载文件等有关操作，采用以下2种方式登录：

（1）使用“中招互连”手机APP扫描投标管家的二维码登录；

（2）直接通过用户名、密码登录。

7.3 CA证书办理及驱动下载

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理 CA证书，将无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。

投标单位须凭“中招互连”APP办理CA证书相关事宜。如未安装“中招互连”APP，请在华能集团电子商务平台“服务中心-->下载专区”，先下载并安装投标管家；安装完毕后打开投标管家，在页面右下角点击立即开通。使用手机扫码下载、注册“中招互连”APP，并自助办理CA证书。根据提示即可在线办理相关事宜。扫码签章、扫码加密等所有流程全部使用中招互连APP操作。如有问题，请联系客服电话：**********。

7.4 投标文件的递交注意事项

7.4.1. 逾期送达的投标文件，中国华能集团有限公司电子商务平台将予以拒收。

7.4.2.投标人请于递交截止时间前登录投标管家，进入投标文件递交页面进行相关操作。投标人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备。

7.4.3.投标文件递交（提交）的截止时间同投标截止时间。电子投标文件逾期上传或者未成功上传指定信息平台，招标人不予受理。招标人和招标代理机构不对投标人上传投标文件失败负责。

温馨提示：为避免大量投标人同一时间内上传投标文件造成系统拥堵，保证投标文件成功上传指定信息平台，建议投标人至少提前2天开始上传，确保上传成功。

企业管理与法律合规部

招 标 人：西安热工研究院有限公司

地 址：西安市雁翔路99号博源科技广场A座

联 系 人：张女士

电 话：029-********

电子邮件：zhanghuifen@tpri.com.cn

招标代理机构：中国华能集团有限公司北京招标分公司

地 址：北京市昌平区北七家镇七北路10号

联 系 人：柳贡策

电 话：400-010-1086转8330

电子邮件：gc_liu@chng.com.cn

招标人或其招标代理机构

（签名） （盖章）