安徽泓瑞嘉珑酒店宿舍楼4间房屋招租公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋位置、面积、用途

1.租赁房屋地址：甲方将位于 市 区 号 房屋（下称“该房屋”）出租给乙方。

2. 该房屋面积为约 平方米，乙方对该房屋面积、朝向、附属设施设备等现状确认无异议。

3.乙方承租该房屋用于 ，乙方承诺严格遵守国家有关法律法规和行业规范，自主合法、诚信经营、按章纳税，甲方有权监督乙方在租赁期内的各项经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条 租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整（租约年系指自租期起始日起连续的12个月）。

第三条 履约保证金

1.履约保证金不低于3个月的租金，为人民币￥ （大写 ），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

2.合同期满或租赁关系终止后，如乙方未出现违反本租赁合同约定的情形，在乙方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用后，该履约保证金退还乙方（不计息）。在本合同履行过程中，如乙方发生违约行为，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方到期应承担的相关租金、费用、违约金等，不足部分乙方仍应补足。

3．履约保证金在本合同履行期间因上述原因被全部或部分扣除后，乙方应于收到甲方通知之日或明知履约保证金被全部或部分扣除之日起10日内，补足被扣除部分，否则，每逾期1日，乙方向甲方支付应缴金额1%的违约金；如逾期30日仍未补足，甲方有权解除合同，没收剩余保证金，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金。

第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间

1.年租金为人民币：￥ （含税）（大写 ），递增约定： 。（如遇不可控因素大环境影响可协商免除递增）

2.其他费用，包括但不限于物业管理费、空调使用费、车位租赁费等，具体约定如下：

（1）每月每平方米物业管理费￥ （大写 元整），垃圾清运费每月￥ （大写 整），乙方自房屋交付日开始承担该费用。

（2）乙方如使用甲方的空调系统，须支付每月每平方米空调使用费￥ （大写 元整），乙方自房屋交付日开始承担该场地的空调使用费。

（3）乙方使用甲方 车位，每个车位每月须支付车位租赁费￥ （大写 元整），乙方自房屋交付日开始承担该场地的车位租赁费，先支付后使用。

（4）乙方因经营需要使用甲方提供水电等能源的，水电费按实际用量由甲方代收，由甲方安装水电计量设备（设备费用由乙方承担）。水电费按月支付，乙方应于每个自然月的前10日内向甲方支付上月水电费。甲方在收到水电费后的10个工作日内，向乙方开具经甲乙双方协商认可的相关票据。

2.租金缴纳方式为转账，甲方指定的保证金、租金、水电空调等费用的收取账户为：

公司名称：

开 户 行：

账 号：

合同期内如甲方变更租金缴付账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

3.租金每3个月支付一次，先支付后使用。乙方在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴付 租金，计：￥ （大写 ），甲方应在收到足额租费后向乙方开具税务部门认可的发票。乙方应当最迟在每个支付周期结束前10日向甲方缴纳下一个租金支付周期的租金。

第五条 房屋交付

1．甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2．甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变；乙方原因推迟交房，租赁终止时间不予顺延，租金起算日亦不予顺延。

3．乙方在租赁前已详细了解该房屋的现状及权责情况，并在对上述情况已清楚无误后同意向甲方租赁本合同约定之房屋，《租赁房屋现场交接验收单》经双方交验签字后视为交付完成。如乙方未签署《租赁房屋现场交接验收单》，但实际已进场或对该房屋进行装修改造工程或其他实际占用该房屋的情形，则视为乙方已接收该房屋。

4.若乙方无正当理由拒不接收该房屋，甲方有权选择以下处理方式，乙方不得持任何异议：

（1）视为甲方已按合同约定将该房屋交付给乙方使用，并按本合同约定计算租费等一切费用。

（2）乙方无正当理由逾期接收该房屋，逾期超过30日，甲方有权选择单方解除本合同，没收履约保证金，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金。

第六条 房屋收回

1．租赁期满或合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还甲方。上述期间内除租金以外的费用仍由乙方承担。如乙方逾期退场的，每逾期一日，乙方应当按该房屋日租金标准的200%向甲方承担占用费，甲方有权自乙方履约保证金中直接扣除，不足部分，甲方有权继续追偿。若超过 日，乙方仍未将该房屋内的可移动物品、附着物等乙方财物清理完毕，则视为乙方放弃，甲方有权自行处置，并有权要求乙方承担清理该乙方财物所需的费用。因乙方逾期交还该房屋产生任何纠纷，甲方有权起诉至法院，并由乙方承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全担保费、证据保全公证费用等。

2．乙方交还承租房屋时，乙方的一切装修费用，甲方无须给予任何补偿；乙方应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3．如果在本合同履行过程中、本合同期限届满或提前终止后，乙方有租金、滞纳金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时，乙方有转移其在该房屋内的物品、设备、设施及装修等情形的，则乙方的上述转移行为须事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施、能源的服务，中止受理乙方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理乙方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至乙方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因乙方未及时清偿欠款导致的全部后果均由乙方自行承担（包括但不限于逾期归还房屋的违约责任、甲方代替乙方清空租赁房屋的费用、转移乙方物品至其他仓储地的费用及该过程中乙方物品的损失、乙方物品的仓储费用等）。

4．甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋撤场移交单》上签字，并结清应承担的费用，方可办理退租手续，甲方收回房屋。

第七条 装修改造

1．房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2．如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3．在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中发生的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中发生的安全事故及经济损失不承担任何责任。由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防改造验收等国家规定的相关报批手续，所产生的相关费用由乙方承担。甲方配合提供规定的相关文件，甲方该房屋不承担任何有关乙方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。乙方对该房屋的装修改造工程必须符合相关法律法规，乙方装修改造工程依法需要报建的，乙方还应当自行办理规定的报建手续。

5.乙方违反本合同约定对该房屋进行装修改造的，甲方有权通知乙方改正。通知发出超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该房屋采取停止一切物业服务的措施，包括但不限于停止水、电等能源供应等必要措施，由此导致的一切损失和费用均由乙方承担。

第八条 甲方的权利义务

1. 甲方应按合同约定如期将上述房屋交付乙方。

2. 甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。

3. 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

4. 甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关合理必要的材料。

5. 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

6. 甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

7. 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前30日书面通知乙方。

8. 在租赁期间，如该租赁房屋所有权发生变化, 应保证不影响本合同的履行。承租期内若甲方将该房屋出卖给第三方，乙方必须同意甲方将本合同项下所有权利义务转移给第三方，今后因租赁该房屋产生的纠纷，由乙方与第三方根据本合同条款或另行签订合同解决。

9. 甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理。

10. 租赁期间，甲方有权办理该房屋抵押业务，乙方承诺，抵押权实现过程中，乙方放弃优先购买权。

11. 甲方有权对物业的公共区域进行修缮改造（包括装修），乙方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿。

第九条 乙方的权利义务

1. 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2. 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由乙方自行承担。

3. 乙方需按照合同约定用途进行经营，不得进行非法的经营项目，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让、分租、承包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用，因此产生的违约责任由乙方全部承担。

4. 乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。乙方对该房屋的维护维修义务主要包括由于乙方原因引起的或正常使用导致的破损，以及由乙方自行安装的设备设施导致的维护维修。

5. 乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6. 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

7. 乙方雇员以及经乙方允许进入该房屋的其他人员应遵守该房屋及其所在项目的物业管理公司制定的管理公约及其他有关的规章制度（含现有及后期修改、增加的），乙方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给甲方或第三人造成的一切损失。

8. 如乙方经营项目涉及到油、烟等的排放，需严格按照要求自行安装油、烟等净化系统，并达到有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规范要求，否则乙方自行承担相应的经济法律责任。如未按要求设置净化系统，甲方有权要求乙方停业整改，直至符合相关规范要求方可重新营业。

乙方应定期自行清理烟道等净化系统，并保证明火与烟道口要保持安全距离，乙方在经营期间发生的火灾事故，乙方应当承担赔偿责任及其他法律责任。由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

9. 如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。因乙方原因造成该房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

10. 租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

11. 乙方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的费用，由乙方自行承担；第三人向甲方索赔的，甲方进行赔付后有权向乙方追偿。

12.租赁期间，乙方必须严格遵守国家法律、法规及房屋租赁、物业管理的相关规定，不做有损甲方利益的事情。

13.乙方在房屋装修及经营期间所涉及的装修垃圾、污水、油烟等污染物，须由乙方妥善解决，保证房屋的干净整洁及相邻公共区域的干净整洁。

第十条 合同的解除

1. 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

2. 乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同：

（1）未按约定期限足额交付当期租金、履约保证金等本合同项下其他费用的，逾期超过30日的，或欠缴各项费用额达10万元的。

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的承重、主体结构或房屋用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。

（3）在租赁期内，未经甲方书面同意，擅自转租、转让、分租、承包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用的。

（4）乙方在该房屋内进行违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化活动的。

（5）因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

（6）乙方违反本合同其他约定，在甲方通知其限期改正或履行，期满后仍未改正或履行的。

（7）法律规定甲方有权解除合同的情形的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不能按约定条件交付房屋或者迟延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）。

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的不动产权与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的不动产权，致使乙方无法正常营业达到60日以上的。

第十一条 违约责任

1. 乙方应如期足额支付租金，如乙方未经甲方书面同意逾期支付，逾期在30（含30日）日以内的，则乙方须按照1000元/日的标准向甲方承担违约金，甲方除有权在履约保证金中扣除所欠款项总额及相应的违约金外，直至欠款付清为止；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金。

2. 若乙方在合同签订生效当日起至交房期间，乙方提出解除合同的，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付首期租金30%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，还应补足损失。

3. 如乙方在本合同签订生效之日至本合同履约完成前，因乙方单方面提出或乙方违约、过错或其它不当行为导致合同提前解除的，或乙方确需提前终止租赁合同，须至少提前一个月以书面形式正式通知甲方。在此情境下，甲方有权根据合同条款的规定，对乙方的履约保证金进行没收，作为乙方提前解约的违约处理措施。此外，乙方还需支付相当于三个月的当期租金作为违约金。对于乙方已支付但未使用完的租金，甲方将依照合同条款，及时进行相应的退还。

4. 未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋转租、转让、分租、承包、借用给任何第三者或与其互换房屋使用的，甲方有权解除合同，没收履约保证金,乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金。

5. 乙方违反本合同有关租赁场地用途规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，乙方拒不纠正的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金。

6. 乙方给甲方、其他租户（业主）或顾客造成损害，以及对整个建筑物造成损害的，乙方应采取积极采取措施加以弥补并承担所造成的一切损失，乙方不采取措施加以弥补或经甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金。

7．乙方或乙方相关联组织在甲方集团公司旗下公司中存在违法经营、破坏正常经营秩序等有损于甲方集团公司声誉的行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁场所，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，还应补足损失。

8. 如甲方在本合同签订生效之日起至本合同履约完成前，因甲方违约、过错或甲方其它不当行为导致合同提前解除的，甲方应返还乙方已缴纳的履约保证金和未使用房屋期间的房租，除此之外不承担其他任何责任。

9. 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

10. 因乙方原因导致甲方通过诉讼方式维护甲方权益的，甲方因此所支付的维权等费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、保全担保费、公证费、调查费用等）均由乙方承担。

11. 乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方应支付相当于3个月的当期租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，还应补足损失。

第十二条 送达地址

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方、乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面或者电子邮件形式进行；一方向另一方以下通讯地址和收件人以特快专递、电邮等方式送达，以另一方签收之日或最迟自投递、电子邮件发出后第5日无论另一方是否签收均视为已有效送达该方。

甲方确认的通讯送达地址：

收件人： 联系电话：

电子邮箱：

乙方确认的通讯送达地址：

收件人： 联系电话：

电子邮箱：

乙方未明确送达地址的，则以乙方工商注册地址（乙方系个人的，为身份证地址）为通讯送达地址。双方确认并同意本合同约定的送达地址、电子邮箱亦作为双方在诉讼或仲裁及执行等司法程序中的有效送达地址。

第十三条 争议的解决

1. 各方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院起诉解决。

2. 本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力，在解决争议的过程中，各方应按本合同所有其他有效条款的约定继续履行本合同。

第十四条 其他事项

1. 甲方已有的和乙方经营过程中甲方新实施的关于物业管理和其它各项相关管理制度与本合同具有同等法律效力，乙方应当主动了解并承诺严格遵守，不得以不了解相关制度而拒绝承担责任。

2. 本合同生效后10日内，乙方应向甲方提供下列证明文件或材料；

（1）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件，如为加盟项目，还须提供特许加盟的授权证明；

（2）签字人如为代理人，本合同签字人的授权委托书；

（3）甲方要求提供的其它资料；

3. 双方一致同意不向任何第三方透露本合同的内容；

4. 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期），盖章后生效。

5. 本合同正本一式 份，甲方执 份,乙方执 份；相关部门备案 份，均具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日