项目名称 东部公司 2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目
项目编号DBGS2024-FW-090
采购方式招标资金来源
项目概况及采购范围1.项目概况： 花果山服务区位于江苏省连云港市海州区浦南镇境内，G15沈海高速818KM处，占地面积90亩。服务区除餐厅和超市自营外，其余所有经营业态均为租赁合作经营模式，招标人拟将经营权（除餐厅和超市自营外）整体打包租赁。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1经营权转让范围及要求：花果山服务区（南、北区）除餐厅和超市以外的所有经营业态的经营权转让。投标人拟投标本项目的所有经营业态均不能与花果山服务区现有的餐厅、超市的经营范围冲突；所有经营类别、品种均需经甲方审核同意后方可进场。 2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作； 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：三年（自合同签订之日起计算，G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止）。 2.4服务场地：东部公司所辖花果山服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7租金收取方式：G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前和改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），均采取保底租金+营业额提成的方式收取租金；改扩建工程施工期间，如采取单向全封闭施工，对向车道采取双向借道通行模式，采取纯营业额提成的方式收取租金。 2.8控制价下限： 2.8.1 G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前，招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率（提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，第二至第三档提成率逐级增加1%）下限值见表1，投标人的年度保底租金费用投标报价和提成率投标报价任意一个数值低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），作否决投标处理。 表1：年度保底租金控制价下限（万元）：406，提成率下限（第1档（1290万元＜X≤1390万元）：35%，第2档（1390万元＜X≤1490万元）：36%，第3档（X＞1490万元）：37%），备注（1、年含税营业额少于或等于1290万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于1290万元且小于1390万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成；3、年含税营业额大于1390万元且小于1490万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成外，年含税营业额在1390万元（不含）-1490万元（含）的部分按第2档进行提成。3、年含税营业额大于1490万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在1290万元（不含）-1390万元（含）的部分按第1档进行提成，年含税营业额在1390万元（不含）-1490万元（含）的部分按第2档进行提成外，超过1490万元的部分按第3档进行提成。） 注：提成率只需报第1档提成率，不得带有小数，否则按否决投标处理。第二至第三档提成率逐级增加1% 2.8.2改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率下限值见表2. 表2：年度保底租金控制价下限（万元）：203，提成率下限（第1档（645万元＜X≤695万元）：35%，第2档（695万元＜X≤745万元）：36%，第3档（X＞745万元）：37%），备注（1、年含税营业额少于或等于645万元时，只收取年度保底租金；2、年含税营业额大于645万元且小于695万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成；3、年含税营业额大于695万元且小于745万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成外，年含税营业额在695万元（不含）-745万元（含）的部分按第2档进行提成。3、年含税营业额大于745万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在645万元（不含）-695万元（含）的部分按第1档进行提成，年含税营业额在695万元（不含）-745万元（含）的部分按第2档进行提成外，超过745万元的部分按第3档进行提成。） 注：改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式）的保底租金和提成率，投标人无须报价，保底租金投标报价=G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前年保底租金投标报价/2，各阶段提成率=G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工前各阶段提成率 2.8.3招标人在G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间采取纯营业额提成租金收取方式，按营业额提成固定比例31%收取。 2.8.4 G15沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止。
采购人/采购代理
采购人江苏东部高速公路管理有限公司
联系人吴燕铭联系人电话0515-********
采购代理江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人沈银燕、丁思宇联系人电话025-********-203、202
标段信息1
标段名称东部公司 2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目
标段编号DBGS2024-FW-090-01
资格审查方式资格后审采购文件费用（元）0
文件获取方式线上获取
文件递交方式线上递交
发布网址江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
供应商资格条件要求
1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人为国内独立法人，持有效营业执照。截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照中的成立日期起计算）。;(2)财务要求：投标人经营财务状况良好，不存在资产处于被接管、冻结或破产状态，且投标人应提供近三年（2021、2022、2023 年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表。（说明：必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可。）;(3)业绩要求：投标人2019年1月1日至投标文件递交截止日(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准）承担过单个合同年租金额达到300万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或飞机场、或城市商业综合体的租赁经营项目。;(4)信誉要求：a、截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； b、截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。 c、截止投标文件递交时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。 d、投标人2021年1月1日以来在江苏交控服务区经营活动中无不良信用记录或其它违约行为。;(5)主要人员要求：/; （6）其他要求：/
其他事项说明1. 招标文件的获取 1.1 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2024 年 10 月23日至 2024 年10月 29 日16时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，线上支付文件费用后下载招标文件。 1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： 2024 年 11 月 8 日9时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 投标人需在江苏交通控股有限公司电子采购平台--帮助中心—工具下载中下载“江苏交控响应文件制作工具”制作响应文件，同时需点击江苏交通控股有限公司电子采购平台首页右侧“供应商手机盾办理”办理手机盾，使用手机盾对响应文件进行签章。 2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。
项目最新时间
采购文件获取开始时间2024-10-23 17:00采购文件获取截止时间2024-10-29 16:00
要求澄清截止时间2024-10-30 12:00提出异议截止时间2024-10-31 12:00
响应文件递交截止时间 2024-11-08 09:00 开标时间 2024-11-08 09:00