城发恒伟·东风映1897项目（以下简称：“本项目”）位于长沙市开福区东风路和潘家坪路交汇处，本项目S2栋共30层，其中拟招商资产：东塔一层为商铺，建筑面积为219.17㎡（固定租金），东塔5-30层为公寓，面积
二、招商要求
（一）招商对象：
（1）本项目接受不超过2家企业组成的联合体竞选，联合体成员均应满足本款（2）（3）的资格条件，联合体应书面指定牵头方统一报价。（联合体各方不得再以其它任何形式参与本项目的竞价。参与本项目竞价的联合体各成员必须签订联合体协议书，联合体成员各方对其他方就本次招商资产租赁及运营事宜向招商方及其他第三方承担连带责任）；
中选人（含联合体成员）后期如需成立新公司运营本项目酒店，须保证以成立控股或全资公司形式运营酒店，且中选人（含联合体成员）需对新运营公司承担连带担保责任。
（2）在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册时间截止公示起始日不低于3年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于100万元，需提供营业执照复印件，加盖参选人公章。如为联合体应选的需提供联合体各方营业执照复印件，加盖公章。且联合体牵头人的注册时间截止公示起始日不低于3年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于100万元；
（3）应选单位或其参控股公司需具备经营1个及以上现运营良好的酒店经验，且单个酒店面积不低于4000㎡，同时多个酒店整体运营面积不低于8000㎡（需提供股权关系证明及酒店经营合同）；
（二）招商方式：整体租赁，未经招商人同意不可分租或转租；
（三）招商业态：仅经营酒店及酒店相关配套业态，不得分租做其他业态经营；
（四）商务条件：
（1）竞价方式：本项目S2栋东塔5-30层公寓建筑面积共
*****.9㎡，整租起始竞价租金为32元/㎡/月（该基准价为平均价，具体详见一层一价），参选人竞价每次加价幅度为0.1元/㎡/月。
最终中选租金超出起始竞价租金的部分按5-30层整体建筑面积平均分摊后计入到18-30层的一层一价中。 （示例：如最终中选租金为34元/㎡/月，则（34-32）*
*****.9/8393.45=4元/㎡/月，则18-30楼的中选租金为附件一层一价的基础上增加4元/㎡/月。）
本项目S2栋东塔一层（115、116、118、119、120、125号）商铺219.17㎡，整体平均租金为150.4元/㎡/月（详见一铺一价），不进行竞价加价。
（2）租赁方式：S2栋东塔5-30层公寓建筑面积
*****.9㎡及S2栋东塔一层（115、116、118、119、120、125号）商铺建筑面积219.17㎡整体打包租赁，承租方应合法经营管理，包括但不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、设施设备的维护管理。
（3）经营期限：起租日期11月1日（暂定，以租赁合同约定为准），租赁期为10年+5年，如前10年租期内无重大违约情况且经营情况良好，每年评估分值需大于等于90分，（详见履约评估表评估）则租期可延长5年，相应租金递增方式不变。
（4）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，签订租赁合同后5日内支付，租金按季度预付。
（5）装修及运营优惠期及租金递增方式：装修及运营优惠期18个月（第一年和第二年6个月，第三年和第四年3个月）；租金递增为每两年递增3%。
（6）物业费：S2栋5-30层为1.5元/㎡/月（公寓部分原定3.5元/㎡/月）。装修期仅收取装修管理费；运营后5-30层物业管理费1.5元/㎡/月（物业管理方为城发物业），S2栋一层商铺部分物业管理费为8元/㎡/月。
（7）优惠停车：酒店运营期内每月1号前缴纳基础停车费6000元/月（对应发放24小时停车券3000张），按月预付。当月超出该费用的停车需求按以下收费标准执行：3000张＜购买24小时停车券≤4000张的部分按5元/张收取，4000张＜购买24小时停车券的部分按照10元/张收取，停车券限当月使用，过期作废。另外提供负一楼两个地下专用车位（编号：614、615）供中选方在租赁期内使用，仅收取物业管理费30元/月/个。
（8）交付标准：公区及室内均毛坯现状交付；
（9）广告位及大堂使用：酒店广告位及大堂方案经业主方确认后，业主方可协助酒店办理东塔南北外墙及屋顶广告位/店招相关手续。酒店广告位制作、安装、发布均由酒店方负责，酒店方自行办理相关审批文件，费用自行承担；允许酒店设置大堂LOGO\前台，方案需业主方及物业公司审批。
（10）施工及运营：对租赁物（含公区）进行精装修施工的，应自行委托具有相关资质的设计单位进行精装修专项设计，并需通过施工图审查并取得施工许可证，否则不得擅自施工。施工完成后组织相关验收（如装修装饰工程消防设计和验收等）、开业前消防安全检查等国家规定的相关政府许可手续。
东塔水电铺设已施工至水电管井，东塔（5-30层）电容负荷为1196KW，在北塔未满租前东塔暂时可和北塔电容分流（用电方案报业主方审批后，经营方自行承担施工及费用）。如后期运营需要办理用电增容，经营方需自行承担1196KW以上部分的增容费用（增容费用可根据酒店实际增容比例按成本价分摊）。水电费经营方自行承担。
东塔酒店大堂范围内提供三台专梯（专梯编号为DT8、DT9、DT10)，专梯的能耗及维护、年检由酒店经营方自行承担 ；
热水及空调机位：东塔屋顶可安装热水机位，标准层有3个空调机位；
（11）消防现状：一消设备及手续完善，消防疏散合规；装修后需酒店方自行办理二次消防手续；
（12）退出机制：如承租方单方提前解约，需向招商人承担三个月租金作为违约金，同时应按照未能履行租赁期限占整体期限的比例赔偿相应优惠期租金。其他细则详见租赁合同约定。
注：上述第2-12项为现场实际情况需竞价人知晓，竞价人仅对第1项公寓部分5-30层进行报价竞价。
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
（六）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2024年10月23日－2024年10月28日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系人：开福区东风路街道东风映S2栋5楼，郭云龙：
137*****668；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳参选保证金，如是联合体报名需签署并提交联合体协议。参选人需在报名时间截止前（2024年10月23日－2024年10月28日17:00）向招商单位缴纳保证金200万元，参选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户 名：长沙城发恒坤置业有限公司
开户行：东莞银行股份有限公司长沙分行
账 号：
519*****3114835
3.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后10个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.如联合体参选需签署并提交联合体协议；
3.参选保证金缴纳凭证；
4.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示；
3.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
4.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.主持人现场宣布招商底价；
4.本次招商环节：
（1）本次招商采取增价竞价的方式，增价幅度为0.1元/㎡/月一次，由主持人当场宣布。
（2）参选人参与现场竞价时，必须先举牌，并以不低于主持人宣布的加价幅度竞价，否则竞价无效。参选人一经应价，不得撤回，否则参选保证金不退，并承担给委托人、招商人造成的经济损失。当其他参选人有更高应价时，其应价自动丧失约束力。
（3）参选人必须遵守会场秩序，不得阻扰其他参选人应价，不得干扰主持人的工作，更不能有操纵、恶意串通等违法行为，一经发现取消竞选资格，并追究其法律责任。参选人的应价经主持人叫价三次确认后，即表示竞价成交，该参选人成为中选人，应当场签署中选成交报价单。
（4）竞价成交后，中选人不得以不了解或不完全了解竞价标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由中选人承担。
六、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为1个工作日。
七、参选时间及地点
1.时间：2024年10月29日上午11:00；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到，超过上午11:00未到达参选现场的及未提交参选资料的，视为参选人放弃参选资格不再参与本次参选）
八、联系方式
招商人：长沙城发恒坤置业有限公司
联系电话：郭先生
联系人：
137*****668 联系地址：岳麓区连塘路51号恒伟星中心T1栋16楼
附表1：授权委托书（法定代表）
附表2：授权委托书（委托人）
附表3：营业执照
附表4：中选成交报价确认单
附件5：合同模板
附件6：联合体协议
附件7：参选人业绩证明
附件8：公寓一层一价及商铺一房一价
附件9：参选保证金缴纳凭证
