1. 工程建设项目概况

湖南中隆瑞项目管理有限公司受长沙市天心区新开铺街道新天经济合作社委托，现对“福满嘉园”（一、二期）商业运营及物业服务项目(项目名称)，进行公开招标，欢迎各位潜在投标人前来投标。

2.招标项目概况

2.1 招标项目名称：“福满嘉园”（一、二期）商业运营及物业服务项目；

2.2 招标人：长沙市天心区新开铺街道新天经济合作社；

2.3 招标基本情况：

2.3.1项目概况：

项目共有12栋建筑组成，分三期建设，目前一期、二期已完成建设并已交付使用，本次合同约定的项目区域为一、二期（1-9号栋）。地上建筑面积******.11 ㎡(住宅总面积为******㎡；商业总面积4445.11㎡，其中商业门面面积3217.7㎡，其他非住宅类门面面积1227.41㎡）；停车位共529个,其中地下车位274个,地上车位255个。电梯34台（不含扶梯）。

2.3.2服务范围：

物业服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；安全管理；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（包括但不限于电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检；装修建筑垃圾清运等。

商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等。

2.3.3服务标准：

乙方物业服务标准需达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务及甲乙双方约定的服务内容。

3.投标预算：商业门面承包价不低于￥26元/㎡/月；

4. 合同履行期限：本项目自合同签订起8年；

5. 招标建设地点：湖南省长沙市天心区；

6.标包划分：一个标段

2.1 本次招标要求投标人是具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【提供开标前两年内任意一年第三方出具的财务审计报告或本单位财务部门出具的开标前半年内任意一个月财务报表或开标前半年内任意一个月基本开户行出具的银行资信证明的原件或复印件并加盖投标人公章】

2.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；【提供声明函加盖投标人公章】

2.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【提供开标前6个月内任意一个月本单位缴纳税收的相关证明和社保缴纳的相关证明（复印件加盖投标人公章）】

2.5 参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录和失信行为；组织和所属人员无经司法机关裁定的行贿行为。

2.6 法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求。

2.6.1 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。【提供声明函加盖投标人公章】

2.6.2 投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、未被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）、未被“中国裁判文书”网站列入“三年内存在经司法机关裁定存在组织、个人行贿行为的投标人”。（提供网上截图并加盖投标人公章）

2.7 本项目的特定资格条件:无

2.8本次招标不接受联合体投标

2.9其他要求：/

采用资格后审方式。

本次招标评标办法采用综合评估法。

5.1 有意参加投标者，请于2024年10月24日至2024年10月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至12时00分（北京时间，下同），下午2时30分至5时00分，法定代表人本人或其授权委托代理人持法定代表人身份证明原件或授权委托书(附法定代表人身份证明)原件、个人身份证、营业执照副本复印件在湖南中隆瑞项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段168号华文森林酒店六楼）购买招标文件。

5.2 招标文件每套售价400元，售后不退。可选择现金、金融机构转账方式购买招标文件，发票当场领取或在开标时领取。

6.1 提交投标文件的截止时间：2024年11月13日14时30分（北京时间）

6.2 开标时间：同提交投标文件截止时间

6.3 开标地点：湖南中隆瑞项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路168号华文森林酒店6楼）

6.4 逾期送达或者未送达指定地点或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人或招标代理机构将拒绝接收

本次招标公告同时在（https:///）上发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。

1.投标人对招标投标活动事项如有疑问的，可以向招标人或招标代理机构提出询问。招标人或招标代理机构将在3个工作日内作出答复:

2.投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。

招标人：长沙市天心区新开铺街道新天经济合作社

地 址：湖南省长沙市天心区新开铺街道新天村村委会新天小区东南侧约30米

联系人：周女士

电 话：137*****616

招标代理机构：湖南中隆瑞项目管理有限公司

地 址： 长沙市雨花区湘府东路168号华文森林酒店6楼

联 系 人： 周寒露、曾沁、黄玲

电 话： 0731-********、188*****229

邮 箱： **********@qq.com