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长沙市岳麓区沁园春御院小区物业招标项目招标公告
(招标编号：HNMCZFCG2024-009)
项目所在地区：湖南省，长沙市
一、招标条件
本长沙市岳藏区沁园春御院小区物业招标项目已由项目审批/核准/各案机关批
准，项目资金来源为其他资金0，招标人为长沙市岳麓区沁园春御院小区第三届
业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概祝和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)长沙市岳麓区沁园春御院小区物业招标项目：
三、投标人资格要求
(001长沙市岳麓区沁园春御院小区物业招标项目)的投标人资格能力要求：详见
附件：
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月23日17时00分到2024年10月30日17时00分
获取方式：详见附件
目管
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月13日14时00分
递交方式：详见附件电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月13日14时00分
开标地点：详见附件
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为长沙市岳麓区沁园春御院小区监督委员会，
九、联系方式
招标人：长沙市岳麓区沁园春御院小区第三届业主委员会
地址：湖南省长沙市岳藏区桐梓坡路485号
联系人：贺先生
电话：0731-84808266
电子邮件：/
招标代理机构：湖南明诚项目管理有限公司
地址：长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼402室
联系人：胡先生
电话：0731-84808266
电子邮件：/
招标人或共招标代理机构主要负责人项目鱼责人小子每缘名
招标人或其招标代理机构：
公司
长沙市岳麓区沁园春御院小区物业招标项目招标公告
招标人：长沙市岳葡区沁园春御院小区第三届业主委员会
代理人：湖南明诚项目管理有限公司
【招标公告全文】
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和本小区规约有关规定以及业
主大会决议，本小区决定按照国家招投标法的有关操作，结合区情制定本小区物业选聘招标文
件。现业委会就本小区物业服务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来则
买招标文件；参与本小区的招标。
一、小区物业概况
11小区地址：湖南省长沙市岳麓区相梓坡路485号
1.2小区建筑形态：由住宅、商住楼和商业门面组成，18个楼栋、48个单元、87台电梯，
4个出口，2个值班岗亭
1.3小区有关经济技术指标：
①总用地面积：96193.61平米
②总建筑面积：354721.07平米
③计容总建筑面积：291513.44平米
住宝总建面积.23833154平米
商业总建筑面积：19434.12平米
公寓及办公建筑面积：19434.12平米
幼儿园及配套建筑面积：1977.42平米
④突积案，3.03，建篇察度.22.10%
⑤绿地率：41.60%，
绿地面积：40013.93平米
⑥道路及其他用地面积：31648.21平米
⑦地下车库、幼儿园及配套：63888.41平米
机动车停车位：1702个：地面停车位：472个，地下停车位：1230个
@非机动车停车位：1800个
1.4物业管理服务收费的模式为：包干制：物业费收费单价标准为：
住宅：1.50元/平米·月：
商住楼：1.80元/平米·月：
商业门面：3.60元/平米·月。
1.5停车位的管理服务费和使用费的标准：按现行收费标准执行
①停车位的物业管理费：已有合法的使用权转让协议的按30元/车·月收取。
②停车场使用费：小区地库或地表以及临时停车暂按现行停车收费管理办法执行。
③小区有最新公示的停车收费管理办法的，则按新办法执行。
1.6供水模式：住宅商业均在物业公司买水
供电模式：住宅商业均在物业公司买电
(说明：以上数据信息采自市住建部门，仅限于本次招标活动使用：实际应以现场数据为
准，投标人自行判断和自担风险。)
二、投标人资格要求
2.1在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业：
22企业具有良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金
23物业服务企业有一个及以上在管物业项目：
2.4派驻本项目的经理必须持物业企业经理人有效证件或物业行业执业有关证件，并应有
管理住宅类物业项目5年以上经验：
2.5如果投标企业的法人或负贵人为同一人，或者存在直接控股、持股或管理关系的不同
投标企业，不得同时参加本次的投标活动：
2.6在长沙市进行过物业收购行为的投标人，必须在投标文件中据实陈述，并在投标文件
中出具书面承诺：若本公司中标，本公司承诺由公司直接管理本物业，绝不出现采取承包或者
上缴管理费等形式变相挂靠行为。否则，中标无效，己经签订了物业服务合同或者己经提供了
物业管理服务的，无条件接受招标人任何处罚，无条件接受废除物业服务合同，并双倍赔偿因
此带来的所有损失。
2.7特别说明：接受新物业服务合同基本条款、物业选聘方案及招标文件中的定标方式及
其他要求。
2.8根据湘新建发【2023】20号文第十一条的要求：投标人没有在本项目投标截止时间前
两年内被长沙市或湖南湘江新区物业主管部门列入黑名单（黑榜）的：投标截止时间前半年内
物业企业没有被新区物业主管部门记入严重不良行为的。
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三、投标报名和招标文件发售
3.1符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，请先自行踏脚本项目。投标人购买了招标文件，视作放弃有关法
律权利且认同本小区的物业选聘总方案和招标文件中的评标规则及其他要求。代理人向
投标人提供的有关小区资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用
的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结论，亦应由投标人自行负贵。
3.2招标文件价格：600元/套。
款到换取代理人的盖章收据，请提前约好招标工作人员，自行前来购买，一旦售出
概不退款
3.3获取招标文件的时间、地点及方式
①获取时间：
2024年10月23日至2024年10月30日，每日上午9：00~12：00，下午14：30~17：00（北京时间
②获取方式：持(1)营业执照复印件、(2)法定代表人身份证明或授权委托书（附
法定代表人身份证明)、(3)个人身份证到湖南明诚项目管理有限公司
(长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼405室)购买招标文件。
以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝
；投标人对以上材料的真实有效性负贵，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接
受代理人的处置。
四、投标保证金的收取
1、保证金交纳的截止时间：需在2024年11月12日17：00前（含）到账，以银行到账为准
，开标时现场查验。
2、保证金的金额（人民币）：壹拾万元整(Y100000.00元)。
3、缴纳方式：保证金形式：以银行到账形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴钠
开户行：长沙银行开福支行
账户名称（请写全称）：湖南明诚项目管理有限公司政府采购保证金专户
账号：800229593520016
请在备注栏填写：长沙市岳麓区沁园春御院小区物业招标项目
未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交时间、地点及开标时间、地点相同。逾期送达或者未送达指定地点的投
标文件，代理人不予受理。请投标人对投标文件严格把关，提交符合招标人要求的投标文
件，否则投标文件不符合规定的投标人将不再进入开评标程序。
开标时间：2024年11月13日14时00分（若有调整，招标代理机构将另行通知）
递交地点：湖南明诚项目管理有限公司412室（长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美
苑11栋4楼412室)
联系人：胡先生，联系电话：0731-84808266。
5.2投标文件应含纸质档正本1份、副本4份
电子档一份(U盘)；按招标规定密封盖章递交
六、其他相关说明
6.1投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，投标保证金一概不予退还。
6.2有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时间地点为准，由评标小组依据相关评
标规侧确定中标候选人名单，招标人确定中标人，
6.3各投标人自行负担各自的投标相关费用：中标人愿意按照招标文件中要求的方式承
担本次招标活动费，并应招标人要求补足相关的保证金额。
6.4如果在投标报名后，且在本小区正式进行新老物业更迭前，如果发生本小区现任物业
公司突然退出的情形，投标人应在接到业委会决议和通知后的48小时内组织进驻小区并
提供临时物业服务（物业服务的相关约定按照投标书）；否则，视为其自动放弃维续投
标的资格，已交投标保证金的，其所交纳投标保证金将作为违约金予以全部扣除，扣除
相关费用后全部归招标人所有。
6.5就本次招投标的咨询，投标人请与代理人联系。
九、说明：业委会作为业主大会法定的招标人对招标活动拥有最终解释权。一月
机构（章）÷
2024年10月23日