怀远县全民健身活动心一、二层房屋场地招租项目交易公告项目编号：BB2024HYCQP007

受委托，蚌埠百和拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开拍租如下资产：

怀远县榴城镇启王路南侧禹都道北侧怀远县全民健身活动心一、二层房屋场地租赁权。面积：4848.64㎡，租金：36万元/年。租赁期限为三年，三年总额：108万元。

一、资格条件：

1、竞拍人必须是依法注册或成立、具备履行合同能力的企业法人。该企业应具备专业的咨询和培训能力，包括体育类、健身类经营项目（以营业执照的经营范围为准），并且企业运营状况良好。本次拍租不接受自然人报名。

2、竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用国”查询为准），登录信用国网站点击信用服务，依次查询。

3、本项目不接受联合体。

二、承租要求：

1. 承租人在成功竞得标的后，仅限于将标的用于体育健身经营业态，并且必须遵守标的现有的功能区布局进行经营，不得改变标的原有的设计和用途。

2. 承租人所租赁的房屋必须用于合法合规的经营活动，且须遵守安全、卫生、环保等相关规定。不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等法律法规，不得对周边居民造成干扰。同时，承租人不得在租赁的房屋内存放化学物品、易燃易爆物品，亦不得从事任何违法或违规的活动。

三、瑕疵告知：

1、竞拍人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向委托人提出询问，并以委托人书面答复为依据，慎重决定竞拍行为。

2、竞拍人应遵守平台以及拍租公告等公开发布的相关要求及规则。主动查看资料内容及附件，并自主操作竞价系统，因竞拍人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞拍人自行承担全部后果。我方工作人员、技术人员为竞拍人提供项目交易过程的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

3、竞拍人缴纳竞拍保证金参与竞拍，即视为认可标的一切现状并接受承租条件、租赁要求等相关条款，视为认可并接受本项目交易公告、文件及其附件的所有条款。

4、标的原承租人享有同等条件下的优先承租权。

5、原承租人在经营过程可能涉及需注册的会员类型项目。对于是否存在未到期会员的问题，意向承租人在竞拍前应自行咨询并了解相关详情，具体包括原会员的数量、期限等信息。若存在未到期会员，新承租人在接管经营后需继续履行会员协议并接受未到期会员。这部分费用不在租赁费用之内，需由买受人自行承担。

四、网络报名时间及方式：

自公告发布之日起至2024年11月07日17:00前自行登录蚌埠市公共资源交易心网站办理报名，详情见竞拍须知。

五、网络拍卖时间：

自由报价期：2024年11月08日9:00 至2024年11月08日10:00止，自由报价期止自动进入限时报价期，限时报价周期为120秒，最低加价幅度1000元/次。

六、竞拍保证金：

竞拍保证金：人民币壹拾万元整（10万元），必须在2024年11月08日9：00前自竞租人账户转账付款至下列保证金账户。

保证金账户：

[户名：蚌埠市公共资源交易心怀远分心；

开户行：国农业银行股份有限公司怀远禹都支行；

账号：122*****040001*****000*****]

[户名：蚌埠市公共资源交易心怀远分心；

开户行：邮政储蓄银行-怀远支行；

账号：100*****217001*****2061]

七、看样时间：公告期内在标的物所在地自行看样，或预约后安排看样。

看样须知及安全责任：看样时请注意安全，严禁酒后看样，禁止翻爬窗户门、私自使用水电等。请竞拍人亲自现场查看标的物，并以现场看样结果为准。未至现场查验标的物的竞拍人视为认同标的情况。看样期间的一切安全责任由意向竞拍人自行承担。

八、联系方式：

公司地址：蚌埠市学科技园11栋二层233室

联系电话：韩经理186*****898（微信同号）

看样电话：赵主任0552-*******

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易心网站－服务指南－办事指南－投标人办事指南，或者在网站搜索栏内直接搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。
十、《网络报价须知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易心网站－通知公告，或者网站搜索栏内直接搜索“网络报价须知”。
十一、《网络竞价风险告知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易心网站－通知公告，或者网站搜索栏内直接搜索“网络竞价风险告知”。

蚌埠百和拍卖有限公司

2024年10月24日

怀远县全民健身活动心一、二层房屋场地租赁权拍租项目标的说明及拍卖须知

标的说明：

一、出租人：怀远县总工会

代理机构：蚌埠百和拍卖有限公司

二、标的房屋基本情况：怀远县榴城镇启王路南侧禹都道北侧怀远县全民健身活动心一、二层房屋场地租赁权。面积约4848.64㎡。

三、瑕疵告知：

1、标的原承租人享有同等条件下的优先承租权。其具体表现在采用电子竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。

2、场馆内除原建筑物及出租人原有设备以外的所有后期经营需要添置的设备权属原承租人，新一轮的承租人可自行与原承租人协商解决设备的使用事宜，协商不成的，由出租人负责清场。

3、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

4、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

5、竞租人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

6、竞租人缴纳竞拍保证金，参与竞拍，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件的所有条款。

7、本标的房屋的水电、消防等设施承租人根据自身经营情况自行与出租人协商并到相关部门办理水电、消防改造验收等手续。

8、原承租人在经营期间可能存在未到期会员，新承租人在接管经营后需继续履行会员协议并接受未到期会员。会员问题应由新旧承租人协商解决，该部分费用不包含在租赁费用内，需由买受人自行承担，与出租人和拍卖人无关，且不影响标的物的交付。

四、租赁期限及租金支付方式

租赁期限三年，租金按年支付，先缴租金后使用。

五、承租要求：

1. 承租人在成功竞得标的后，仅限于将标的用于体育健身经营业态，并且必须遵守标的现有的功能区布局进行经营，不得改变标的原有的设计和用途。

2. 承租人所租赁的房屋必须用于合法合规的经营活动，且须遵守安全、卫生、环保等相关规定。不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等法律法规，不得对周边居民造成干扰。同时，承租人不得在租赁的房屋内存放化学物品、易燃易爆物品，亦不得从事任何违法或违规的活动。

六、优惠政策：给予装修期2个月（不计算租期）。

竞拍须知：

一、竞租人注册及报名方式

1、报名时间：自公告发布之日起至2024年11月07日17:00前自行登录蚌埠市公共资源交易心网站办理报名。

2、报名方式：竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。

本项目不接受自然人参与，请勿使用自然人登录方式，参与竞价的法人单位请用CA登录。

3、报名材料上传：竞拍人需在报名前提交如下资料扫描件以图片的格式上传报名材料至竞拍报名系统内参与报名。

4、竞租人参与网络报名时，需提交上传如下资料扫描件：

①、统一社会信用代码证

②、附件二：《竞拍申请书》

③、附件一：授权委托书（法定代表人参与无需此件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

④、无不良记录相关证明材料“信用国”和“国家企业信用公示系统”查询截图。

上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料上传至“其他证明材料”。

二、竞拍保证金：

竞拍保证金：人民币壹拾万元整（10万元），必须在2024年11月08日9：00前自竞租人账户足额转账至保证金账户。

保证金缴纳注意事项：

①、竞拍人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向标的对应的保证金账号以转账的方式足额缴纳竞拍保证金（不接受现金、支付宝、微信等其他方式缴款）。

②、竞拍保证金以到账户时间为准，竞拍人须确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

③、如因账户信息错误、竞拍保证金数额不足、未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞拍的，竞拍人自行承担相关责任及后果。

④、成交人的竞拍保证金在缴清首次租金、租赁押金、佣金后，自动退回原转入账号。未成交人的竞拍保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号（不计息）。

三、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间：成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点：登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

四、成交款的缴付及租赁合同签订

1、成交后，买受人须在5个工作日内将标的成交价款、履约保证金（租赁押金）缴至委托人指定账户；三年租金总额3%的拍卖佣金支付到蚌埠百和拍卖有限公司指定账户（户名：蚌埠百和拍卖有限公司；开户行：国农业银行蚌埠淮上支行；账号：1209 8501 0400 *****）。收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票，租金由出租人开具发票。

2、成交后，买受人须按委托人的要求签订《租赁合同》并缴纳相应款项。如买受人不按约签订《租赁合同》、不按时付清全部款项的均视为违约。违约后，除原竞拍保证金不予退回外，买受人还应当按照《华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任。

五、租赁履约保证金

1、承租人需向出租人缴纳履约保证金（租赁押金）：壹拾伍万元，收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

2、如因承租人原因造成不能履行合同的（包括但不限于承租人不按约定时限与委托人签订合同，租赁期内承租人要求提前解除合同，装饰装修前未征得委托人同意，承租人利用承租房屋从事违法活动等），其履约保证金不予退还，且已缴付的租金剩余部分不予返还。合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的交还给委托人后，10个工作日内全额无息退还履约保证金。

3、在经营过程，如销售会员卡等预售性经营活动，必须依照相关法律法规进行备案。且不得销售超出租赁期限的会员卡。承租人应当确保其销售的所有会员卡的服务期限与租赁合同的期限相匹配。当租赁合同到期时，承租人有责任妥善解决与会员之间的问题。这包括但不限于提供相应的服务延续、退费或其他合理的解决方案，以确保会员的权益不受损害。如承租人未能遵守上述规定，未能妥善处理会员问题，承租人缴纳的履约保证金将不予退还。

六、关于房屋交付

1、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。

2、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。前期出租人对房屋已预交部分水电费用，双方在移交时核定结清。

七、经营管理要求

1. 本项目仅用于开展体育健身培训等相关经营项目，买受人在竞得标的后，必须遵守现行的功能区布局，不得更改标的的原始设计格局。

2. 竞拍人成功竞得标的后，所有经营项目均应自行前往相关部门办理相应的审批手续。确保所有必要的证件和手续都按照规定完成。

3. 租赁期间，每年的劳动节（5月1日三天长假）及全民健身日（8月8日），承租人需对所有市民免费开放。此外，承租人应协助出租人组织各类体育文化相关活动和宣传工作，并提供相应的服务支持，以配合完成各项工作。

4. 承租人若需利用房屋外墙设置广告、招牌等，必须事先将方案提交给相关执法部门审批，且设置的广告、招牌仅限于自身经营使用。禁止私自在外墙、屋顶设置广告、招牌等，由此产生的一切后果由承租人自行妥善处理。

5. 承租人需承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由区物业公司按规定收取，由承租人承担，承租人自行协调与区物业管理相关的日常工作。

6. 租赁期内，标的的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级等事项均由承租人负责，并承担上述产生的一切费用。经营期间，出租人不承担标的物的保管及安全义务，由承租人自行看管，如遇被盗、丢失、损坏等情况，由承租人自行承担。

7. 承租人不得破坏场馆结构及立面，在对标的房屋进行装修、装潢及安装设备、设施前，需将方案提交给出租人并获得同意后方可施工。所有相关费用均由买受人承担。承租人在装修时，必须严格保护承重墙及主体结构，不得进行拆改或破坏，以免对标的物的质量安全造成影响。否则，出租人有权单方面解除租赁合同，不退还履约保证金，并有权要求承租人赔偿损失。

8. 租赁期内，除房屋主体结构外的其他维修及日常维护均由承租人负责，并承担因此产生的所有费用。若接到出租人通知后，承租人拒不进行维修，出租人有权扣除其相应的履约保证金。

9. 租赁期间，承租人需自行承担安全责任；租用期满应将场馆完整归还出租人。合同签订后10日内双方应对健身心设施设备造表移交清单。租赁期内出租人购置的设施设备由承租人负责维护与保养，若在租赁期内有损失或损坏的由承租人负责维修、更换或赔偿同等价值的设备。

10. 租赁期间，维修由承租人负责，租赁期满凡附在建筑物上的一切设备、设施装修均不得拆除，损坏要予以修复或作价赔偿，承租人新添置的可移动设备、设施可在承租期满前拆除。

八、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后30日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用；妥善处理营业过程涉及会员等相关问题。如拖欠水费、电费、燃气费以及其他费用导致产生纠纷等情形，出租人有权从履约保证金扣除。

九、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps，可编辑模式）发送至*********@qq.com邮箱

2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在限时竞价开始时间前终止或止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十一、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（5）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借给第三人的；

（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（7）承租人其他违反本合同约定义务的。

十二、拍卖佣金

承租人需向蚌埠百和拍卖有限公司支付成交价三年租金总额3%的拍卖佣金。

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞拍人自行承担。

附件一：

授权委托书

蚌埠百和拍卖有限公司：

本授权书声明：

我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的怀远县全民健身活动心一、二层房屋场地拍租项目，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

年 月 日

附件二：

竞拍申请书

蚌埠百和拍卖有限公司：

我方已审阅贵公司本次拍卖会的拍租资料，并仔细阅读了拍租公告及须知等信息。通过实地考察和现场咨询，我方详细了解了参与竞拍标的的具体情况，并对标的现状表示认同。我方对贵公司发布的拍租公告和竞拍须知内容无异议，并愿意受其约束。现申请参加贵公司在蚌埠市公共资源交易心网举行的2024年 月 日上午9时开始竞价的怀远县全民健身活动心一、二层房屋场地拍租项目，并支付竞拍保证金人民币写壹拾万元整（10万元）。

如竞拍成功，我方保证按时与贵公司签订《成交确认书》，并按照约定的期限和数额缴纳佣金、成交价款及履约保证金。若我方在成交后选择悔拍或违约，贵公司有权直接扣除我方缴纳的竞拍保证金，我方愿意根据拍卖法及相关文件规定支付违约金，并承担相应的法律责任。

特此申请。

申请人（签章）：

2024年 月 日