关于中山翠亨城市更新有限公司翠亨村城中村改造项

目前期服务单位选取的询比公告

现邀标选取翠亨村城中村改造项目前期服务单位，相关事项公告如下：

一、项目概况

（一）委托单位：中山翠亨城市更新有限公司

（二）项目地点：中山市翠亨新区（南朗街道）

（三）项目名称：翠亨村城中村改造项目前期服务

（四）项目内容：

1.土地整备方案编制

（1）本项目编制土地整备实施方案须包括以下内容：明确项目改造范围、土地整备主体、土地整备具体任务、资金筹措方式、补偿安置方案、补偿款测算、分期计划、成本测算、收益测算、可行性分析、工作进度安排、土地整备服务费用及奖励机制等。（具体参照《中山市城中村改造土地整备工作方案》要求）。

（2）实施方案须经市自然资源局组织审查通过，并报市土地管理委员会审议通过。

2.三大方案编制（即改造方案、征收补偿方案、资金平衡方案）

（1）改造方案：明确项目改造项目基本情况；项目实施重要性和经济社会效益分析；项目所在片区现状分析（含区域发展规划、片区现状分析、上位规划情况、历史文化保护等）；改造方案（含改造模式、改造方式、征拆计划、实施方案、物业建设方案、土地整理配套建设方案、片区用地整体规划方案等）；项目投资字资金筹措方式；资金平衡分析等。

（2）征收补偿方案：明确征收补偿安置原则、范围及对象（包括征收补偿安置原则；征收改造范围、现有建筑量、现状权属、现状用地指标；征收规模；征收实施主体；征收补偿安置对象）；集体和国有土地、房屋征收补偿形式和标准；征地补偿程度说明等。

（3）资金平衡方案：明确改造主体情况；项目概况；项目投资与资金筹措；资金平衡方案（含片区土地公开出让情况及地区经济情况、项目自身经营收益预测、土地收入情况、项目还本付息情况、项目资金平衡情况）。

（4）项目三大方案报省厅并申请专项借款额度。

3.编制委托及补偿等协议。

（1）代拟区管委会委托中山翠亨城市更新有限公司作为项目土地整备主体、借款主体的相关协议，并经区党工委会审议通过。

（2）代拟改造范围内权利人补偿等协议。

4.方案编制时间

（1）为配合专项借款申报时间，土地整备方案编制时间为10个工作日，“三大方案”编制时间为10个工作日。

（2）服务期限：方案终稿确定后1年为项目的技术服务期。

二、报价内容

该采购翠亨村城中村改造项目前期服务单位事项的上限价为429,000元，该上限价包括完成本项目所涉及人工费、办公费、设备费、交通费、调查费、方案编制费、修改费、成果审查、专家咨询评审费、公示费（含登报费）、会务费等、后续服务工作费、税金、保险费等完成本项目所需的全部费用。

三、中选原则

被询价单位须具有至少一个城中村改造项目相关服务经验，报价最低者中选。

四、报价需知

详见询比文件。

五、投标截止日期

2024年10月28日9:30。