合同编号：

农村土地经营权出租合同

二〇二四年 月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的¨打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）： 广州市番禺区东环街东沙村股份合作经济社

t社会信用代码: N244*****243*****A

?身份证号码: /

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证码：

联系地址： 东环街东沙村汪波三街南2号 联系电话： 020-********

经营主体类型：?自然人 ?农村承包经营户 ?农民专业合作社

?家庭农场 t农村集体经济组织 ?公司 ?其他: /

乙方（承租方）：

¨社会信用码：

¨身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：¨自然人 ¨农村承包经营户 ¨农民专业合作社

¨家庭农场 ¨公司 ¨其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将 1394.88平方米 土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

占地面积1394.88平方米，当前为空地。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

无地上附属建筑和资产。

三、出租土地用途

出租土地用途为：属于耕地，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。若出现图斑，一切责任及整改费用（包括但不限于复耕复绿）由乙方负责。乙方不得擅自改变土地用途，如未经上级相关部门审批及甲方书面同意，擅自改变土地用途的则视作乙方违约处理,并由乙方自行承担相关法律责任以及赔偿责任。

四、租赁期限

租赁期限自 2024 年 日起至 月 日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于 2024 年 月 前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 3 种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币 / 元(大写： / )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 / 公斤（大写： / ）

?小麦 ?玉米 ?稻谷 ?其他: / 或者同等实物按照 ?市场价 ?国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他：乙方必须在每月5日前交清当月的租赁应缴款给甲方，租金 元/宗/月。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 5 年调整一次租金。具体调整方式： 每5年递增10%。

（二）租金支付

双方当事人选择第 3 种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于 / 年 / 月 / 日前支付租金 / 元(大写： / )。

2.分期支付。乙方须于每年 / 月 / 日前支付（?当 ?后一）年租金 / 元(大写： / )。

3.其他：乙方必须在每月5日前交清当月的租赁应缴款给甲方，租金 元/宗/月。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称： 广州市番禺区东环街东沙村股份合作经济社

银行账号： 959*****100*******

开户行： 广州农村商业银行股份有限公司东沙分理处

3.其他： / 。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他: / 。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 5 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他: / 。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5.其他: / 。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接收出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、开垦等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4、其他：

（1）乙方在租赁期内（包括甲方提前交付土地的时间和乙方迟延交还土地的时间，下同），依照土地法定性质用途使用土地经营权，若不依照土地法定性质用途使用造成违法行为的，甲方有权不予退回合同履约保证金并且有权追诉乙方违法责任以及赔偿责任包括但不限于因乙方违反法律规定而产生罚款等、因恢复工程、复耕、复绿而产生的一切相关费用等。

（2）禁止向出租土地排放重金属或其他有害物质超标的污水、污泥，以及可能造成出租土地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等。

（3）乙方在使用出租土地时需要遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等规定，不得违法使用租赁土地，若因乙方违反本合同约定或违反法律规定使用土地导致被行政处罚、承担民事责任或被追究刑事责任由乙方自行承担相应法律责任以及赔偿责任以及恢复土地（包括但不限于复耕、复绿）所需的一切费用；同时乙方需承担由此造成甲方的一切损失包括但不限于因复耕、复绿需要承担的费用、甲方被罚款的费用、甲方因维权而支出的律师费、诉讼费、调查费、鉴定费等费用。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

t投资改良土壤 t建设农业生产附属、配套设施

?以土地经营权融资担保 t再流转土地经营权（?出租 ?分租、转租、转让 ?入股 ?其他流转方式）

?其他: / 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：具体按相关政策 。

（三）乙方向 / ?缴纳t不缴纳风险保障金 / 元（大写 ： / ），合同到期后的处理： / 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 具体按相关政策 。

（五）其他事项：

1. 甲乙双方签订合同时，交易保证金***** 元（大写 伍万 元整）自动转为合同履约保证金 ***** 元（大写 伍万 元整）。在合同终止时，若乙方没有违约且已经结清应缴有偿使用金及各种费用并按合同约定交还该土地后，合同履约保证金在 15个工作日内无息返还给乙方。

2. 项目地块上没有水电设施。在租赁期内（包括甲方提前交付土地的时间和乙方迟延交还土地的时间，下同），乙方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以甲方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由乙方自行承担，水费按照水务公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

3. 乙方已知晓该土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求甲方承担违约责任、解约及要求甲方赔偿以及追诉甲方的法律责任。

4. 乙方在本合同签订后，需经甲方书面同意后才能变更合同主体，乙方不得将土地私下变更合同主体，否则作违约处理，甲方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。乙方如需整体变更该土地合同主体，必须获得甲方书面同意并向甲方交纳变更费用（变更费为每次 元），甲方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内乙方分租，必须获得甲方书面同意（甲方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为乙方违约 。

5. 除本合同另有约定外，任何一方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知。通知的地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址。邮寄通知以对方收到之日为送达日，但如对方变更地址而未通知或拒绝接受或因其它事由未能接受者，以邮寄之后第三日为通知送达日。

6. 租赁期内，乙方经营过程中产生的任何风险及责任包括但不限于消防安全生产、经济纠纷、侵权纠纷等均由乙方自行承担。特别是如发生乙方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），乙方应及时依法处理，甲方概不负责。

7. 乙方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同乙方违约，甲方有权解除本合同，收回土地或不向乙方交付土地，且乙方应赔偿甲方因此而造成的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等），甲方有权不退回乙方已支付的有偿使用金和合同履约保证金，并且要求乙方承担甲方因维权而支出的律师费、诉讼费、调查费等费用。

8. 租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造、园区升级改造），甲方将提前一年通知乙方，乙方必须支持并配合甲方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。乙方不得向甲方要求返还已缴交的有偿使用金，但甲方应将合同履约保证金无息退回给乙方。

9. 乙方清楚并知悉，因历史遗留原因，该土地无法办理建设工程规划许可证且无法办理不动产权证。

10. 合同到期后或因乙方违约提前终止合同，该土地上所种植的作物以及设施无偿归甲方所有（包括入墙入土一切物品、农业生产附属及配套设施归甲方所有）。

11. 因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 30 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 5 日内书面通知甲方，并在合同期满后 1 日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

t由甲方无偿处置。

?经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

?经双方协商后，由甲方支付价款购买。

?由乙方恢复原状。

?其他: / 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。连续逾期超过 30 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。连续逾期超过 30 日，甲方有权解除合同，不予退回乙方的合同履约保证金，乙方应当赔偿损失。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失包括但不限于因恢复土地、复耕、复绿所需承担的费用。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期交还，乙方需按照合同约定标准支付使用费并且每逾期一日应向甲方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，任何一方可以直接向广州市番禺区人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 承诺书 。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 四 份，由甲方、乙方、番禺区东环街农村集体资产资源管理交易中心、东环街农村集体财务结算中心各执一份。

甲 方： 广州市番禺区东环街东沙村股份合作经济社

法定代表人（负责人/农户代表人）或委托代理人签字：

联系电话：020-********

签订时间： 年 月 日

签订地点： 番禺区东环街农村集体资产资源管理交易中心

乙 方：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人/农户代表人）或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间： 年 月 日

签订地点： 番禺区东环街农村集体资产资源管理交易中心

附件1：

序号	附件名称	是否具备	页数	备注
1	违法占用耕地法律责任告知承诺书		1
2	乙方证件复印件
3	出租土地的权属证明		3
4	出租土地四至范围附图		1
5	耕地管理和树木保护告知书		1
6	番禺区农产品生产农药安全使用告知书		1
共计6份， 页

违法占用耕地法律责任告知承诺书

为切实保护耕地，落实耕地保护责任，现将违法占用耕地行为可能涉及的刑事、民事、行政责任整理如下，希望使用者明晰责任，依法使用。

一、刑事责任：非法占用农用地罪

《刑法》第三百四十二条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

二、民事责任：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、行政责任：

（一）《土地管理法》第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）《土地管理实施条例》第五十五条　依照《土地管理法》第七十五条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的5倍以上10倍以下；破坏黑土地等优质耕地的，从重处罚。

（三）《基本农田保护条例》第三十三条　违反本条例规定,占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的,依法追究刑事责任。

东环街东沙村股份合作经济社

2024年 月 日

我已阅读以上告知内容，承诺依法使用耕地。如果违法，我愿意承担所有法律责任。

承诺人（签名） ：

日 期