紫东源商务酒店装修项目公开招标预公告

1、项目概况

紫东源中恒商务中心位于河南省平顶山市郏县，已于2014年10月27日获得河南省发改委《投资备案确认书》，项目编号：豫平郏县房[2014]01178，投资人和招标人为平顶山与时置业有限公司，总投资26000万元，全部为企业自筹。

项目整体坐落于郏县迎宾大道与南环路交汇处东南角，距离郑尧高速入口3公里，距离在建的国家米字型高铁网“郑万高铁”郏县站5公里，沿城际快速通道迎宾大道向南至平顶山新城区仅20分钟车程。该项目是一组集商业、休闲、住宅为一体的功能齐全、设施完善的现代城市综合体。一期总占地面积16831.56平方米，总建筑面积102436.7平方米，规划建设五栋高层商住楼、三栋小高层商住楼和一栋酒店大楼（暂命名为紫东源商务酒店）及配套商业建筑。项目整体工程由北京威斯顿建筑设计有限公司设计。

截止2016年7月，紫东源商务酒店和1#高层商住楼主体工程陆续封顶，其他各项单体工程正按计划施工。根据招标人整体部署，拟将紫东源商务酒店的装修或酒店运营对外发包，特委托招标代理机构河南省天问工程技术咨询有限公司发布招标预公告，欢迎有意向的装修公司、酒店运营管理公司或自然人进行洽商与合作。

2、酒店定位

紫东源商务酒店地下1层，地上22层，主体建筑高度为92.6米，总建筑面积22451平方米，参照国家标准GB/T 14308—2010《饭店星级的划分与评定》中的四星级标准建设，雄踞南部城区，定位为县域地标性建筑，为商务人士住宿、洽谈业务、休闲娱乐的首选场所。酒店功能涵盖住宿、商务洽谈、会务接待、特色餐饮、超市、娱乐、健身、温泉洗浴等。

中标人按四星级酒店标准进行设计和施工，设计方案和理念应满足酒店的功能，装修标准应满足酒店的定位。装修材料应符合国家强制性标准，环保、节能、防火、防水、隔音、无有害辐射，装修工艺精致，装修风格独特。

3、酒店发包模式

模式一：建设回购型

招标人委派监理单位，除酒店家具、设施外，中标人负责设计、设计审批、施工、消防验收、竣工验收等全过程工作，向招标人交付合格工程。工程竣工的同时，向招标人报送竣工决算，经造价咨询中介机构审核后，由招标人进行回购。回购时限为12个月，回购频次为3次，回购节点为竣工验收合格之日起的4个月、8个月、12个月，回购比例为竣工决算价的30%、30%、35%，余5%为保修金，于竣工后24个月一次性付清。决算价不计算建设期及回购期利息。

模式二：建设运营移交

招标人委派监理单位，中标人成立酒店运营公司，负责酒店的设计、施工、验收，负责酒店的家具、设施配备、员工招募与培训等运营管理，招标人不参与酒店的运营，自竣工之日起由中标人独立运营6年。其中第1年为酒店的试运营期，招标人不收取中标人的房屋租赁费，第2--6年，根据当地行情，招标人收取一定的房屋租赁费。独立运营期结束，中标人将酒店无条件无偿交付招标人。

4、对投标人的资格要求
4.1按模式一投标时，须具备以下条件：

（1）具备独立法人资格；

（2）具备房屋建筑施工总承包二级及二级以上资质或建筑装修装饰工程专业承包（含设计施工一体化）壹级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，拟派建造师须具备相关专业贰级（含贰级）以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未在其它在建工程中执业；

（3）财务要求：提供2014、2015年财务审计报告，持续盈利并具有稳定的现金流；

（4）信誉要求：没有处于投标禁入期；

4.2按模式二投标时，须具备以下条件：

（1）具备独立法人资格或自然人；

（2）具备酒店装修或运营管理业绩。自然人的应提供所从事的酒店设计或装饰或运营的业绩或任职资格。

（3）财务要求：提供2014、2015年财务审计报告，持续盈利并具有稳定的现金流；自然人须提供银行出具的不低于300万元自有资金证明；

（4）信誉要求：没有处于投标禁入期；

5.报名接洽
本次报名不收取任何费用。凡有意参加报名者，请于2016年10月 20日（法定公休日、法定节假日除外），每日8:00至12:00、14:30至17:30（北京时间，下同），通过以下途径接洽：

5.1现场接洽：在河南省天问工程技术咨询有限公司（平顶山市南环路与开源路交叉口东北角工行8楼806室）进行报名；

5.2通过电子信箱twzx69@126.com传送报名资料；
5.3通过添加微信号zztw01发送报名资料。

6.报名截止与回复

在收到最低3个合格申请人后或最迟2016年11月8日，招标人将根据预报名情况，邀请合格申请人进行投标或谈判。

8.联系方式
招标人：平顶山市与时置业有限公司
地 址：郏县迎宾大道与南环路交汇处东南角项目展示中心

电 话：181*****999

代理人: 河南省天问工程技术咨询有限公司
地址：平顶山市南环路与开源路交叉口东北角工行8楼806室
联系人： 何女士 杜先生

电 话： ****-******* 133*****578

2016年10月19日