长滩电站增效扩容工程和管理（经营权）

招租挂牌公告

一、租赁标的物基本情况

1、招租标的名称：长滩水电站，位于广宁县北市镇葵洞村委会，基本情况见附件。

2、租期起止时间：2015年1月1日至2039年12月31日止合计共25年。

3、挂牌价：每年租金19.98万元，每次报价增幅：0.5万元或其整数倍。

二、承租方应具备的条件、要求

1、意向承租方须符合法律法规的相关规定，具有良好的商业信用和支付能力。

2、承租方须按上级水电有关部门的设计方案完成长滩电站增效扩容工程和日常管理。

三、对承租方的基本要求

1、承租方须依法进行生产经营；

2、承租方有对承租期间物业的管理责任、安全责任。

3、租赁期间因使用租赁标的物所发生的水电费（含水电安装费）、治安费、卫生费及其他一切税、费均由承租方负责；

4、租赁关系期满或提前解除,承租方应当以上级有关职能部门通过验收时的状况（自然损耗除外）将租赁标的物及相应设施、设备全部交给出租方；

5、未经出租方同意承租方不得对租赁标的物进行任何形式的处置（例如转租、分租、抵押、出让、赠与等）；

6、若逾期一个月支付租金的承租方应当按照拖欠费用总额的20%支付违约金，若逾期两个月及以上支付的，甲方有权无条件收回租赁标的物，并提前解除租赁合同；没收合同履行保证金拾万元。

7、若承租方使用标的物时造成出租方或其他第三方权益受到损害时，出租方有权随时终止租赁合同，因此造成的损失应当由承租方承担；

8、根据工作需要，承租方有权自行聘请人员，但对所聘请的人员，必须要经过培训才能上岗，并必须为其购买意外保险，其雇佣关系、劳动关系、法律关系、均在承租方与被聘方之间产生，并对被聘人员的工资、福利待遇和工伤事故责任等均由承租方承担，与出租方无关。

9、承租方应当承担的其他义务，按出租方与承租方最终签订的《长滩电站增效扩容工程和管理承包合同书》及有关约定执行。

四、竞投成交确定办法

本次竞投采用书面报价方式，按照“价高者得”原则确定竞得人。当报价最高价出现相同报价时，由最高报价相同者现场再进行书面报价，该轮报价底价以上一轮最高价为基数。若再次出现最高价相同者，依此方法再现场进行书面报价……最终以最高报价者为竞得人。

五、招租文件

本次招租标的的详细情况和具体要求，详见招租文件。申请人可于2015年 3月 19日至2015年 3月26 日17：00时前（工作日）到广宁县北市镇农村集体资产资源交易中心获取招租文件。

六、竞投资格的确认、竞租须知

1、竞投保证金的缴交：参加竞投的保证金：壹拾万元。

2、缴交保证金截止时间： 2015年 3 月 26 日 17：00时前保证金通过汇款、转账方式汇入葵洞村委会银行账号的转账单为确认依据（以到账为准）。

3、意向承租方请在本公示期内并携带保证金收据、参与竞租人身份证（个人不允许代理人代办），单位参与竞租的应提供《企业法人营业执照》、委托人身份证及授权委托书等到本中心办理承租登记手续，根据所需的证明材料，由广宁县北市镇农村集体资产资源交易中心出具参加竞投资格确认书。届时竞投人凭本中心发放的竞投资格确认书进场参加竞投活动。

开户行：广宁农村信用合作联社

户名：广宁县北市镇葵洞村民委员会

账号：****************8。

承租须知

1、如竟得此项目，缴纳的竞租保证金将转为履行承包合同保证金，葵洞经济联合社将于签订合同时出具合同保证金收据，合同期满后，如承租方没违约，该合同保证金将如数退还给承租者（不计算利息）。其他没竟得该项目所缴纳的竞投保证金，葵洞经济联合社将于竞投结束后三个工作日内按原渠道退还竞投者（银行产生的手续费由意向竞租人负责）。

2、承包期内乙方在每年的3月20日，6月20日，9月20日，12月20日以银行转账方式平均缴交当年租金。

3、租金按经过最终确认的竞投报价每年元为基数，每3年递增3%计算。即2018年起至2020年以按经过最终确认的竞投报价每年元为基数递增3%计租金，2021年起至2023年以按经过最终确认的竞投报价每年元为基数递增6%计租金，2024年起至2026年以按经过最终确认的竞投报价每年元为基数递增9%计租金，其余租金以此类推。

4、提前壹年解除与张国坚签订的《承包长滩电站及修复长滩二级水电站合同书》协议的补偿款壹拾万元由承包方支付给葵洞村委会，不计入合同承包款。

5、2015年1月1日至正式签订合同时的上网电费收入归承租方所有，期间因使用租赁标的物所发生的工人工资、福利、水电费（含水电安装费）、治安费、卫生费及其他一切税、费均由承租方负责。

6、上级水电部门出具的长滩水电站增效扩容工程方案设计费由承租方支付。

七、竞得人、租赁价格的确认和会场纪律

1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由中心组织对出租标的进行现场书面竞价会，确定承租方及出租价格。
2、挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价格为挂牌价每年租金19.98万元。
3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。

4、每一竞投方只准三人以内参加，持个人身份证明和相关证明材料，经核对登记无误，凭竞投资格确认书进入竞投会场参加竞投，并领取竞价报价函，严禁携带危险性的管制物品和其他与本次竞投无关的东西进入会场。

5、采取书面竞价，当场公开的办法，价高者得。以底价199800元为起点竞投，每次加价以伍仟元人民币（小写5000.00元）或整数倍起。如遇最高报价相同情况者，再进入下一轮竞投，直至得出1个最高出价者。

6、最高出价者为本次竞投会竞得人并现场签订成交确认书。

八、公告期限

1、公开招租公告采取网上网下同时投放，网下纸质投放于葵洞村委会公告栏，网上投放在“广宁县农村集体资产资源交易平台”，公示8日，即从2015年 3月19 日起至2015年3月26日止。在公告期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5日为一个周期顺延，直至征集到合格意向承租方。

2、竞投结果公示3个工作日。

九、承租方的确定和合同签订

经公示无异议，双方按招租文件约定签订《葵洞长滩电站增效扩容工程和经营管理合同》。如竞得方逾期或拒绝签订合同的，将被视为违约，违约方将被永久取消长滩水电站的租赁资格，且竞投保证金不予退还，中心将按程序择期重新组织招租竞投活动。

十、竞投会时间

竞投会于2015年 3月 27日10:00时在广宁县北市镇农村集体资产资源交易中心3楼开标室举办。

中心联系人：莫世明 联系电话：0758--*******

联系地址：广宁县北市镇农村集体资产资源交易中心（北市政府1楼）

出租方联系人：沈炳德 联系电话：****-*******

138*****980

联系地址：北市镇葵洞村委会

广宁县北市镇农村集体资产资源交易中心

2015年 3 月19 日

附件：

现状分析与评价

长滩电站位于广东省广宁县北市镇西北部，为径流引水式发电站，其水流为绥江支流古水河的支流葵洞水分支六层坑水。坝址以上集雨面积24km2 ，多年平均年降雨量1800mm，多年平均流量0.52m3 /s，流域内大部分为山区，山高林茂，植被良好，水源充沛，水土流失轻微。

长滩电站始建于1982年，1983年竣工投产，电站为葵洞村集体所有，两台机组由于运行时间长，且多年管理与维护不善，机组部件部分损坏，漏水严重，造成发电机的出力明显下降，经济效益直线下降。充分利用宝贵的水资源，进行技术改造提高经济效益显得十分必要。

电站设计水头25m，装机2台，总装机容量为2×160=320kw，总设计流量1.1m3 /s。多年平均发电量为85万kw.h，多年平均利用小时为2656h。

电站主要建筑物包括引水的浆砌石重力坝、引水渠道、压力前池、压力管道、厂房和升压站等。

引水大坝采用浆砌石重力式大坝，高2m，长18m。

引水渠道为砖砌明渠，长1000m，采用2.0m×1.6m的矩形断面，由于维护不足，部分渠道存在杂草丛生现象，一定程度影响过流能力。

压力管采用两条Φ800mm砼管，一机一管。经历多年运行，锈蚀严重，接近使用极限年限，同时为满足过流要求，必须进行更换。

厂房为一层框架结构，经过多年运行，部分墙体剥落，门窗等破损残旧，但经过重新修葺，还可继续使用。

长滩电站经20多年运行，机电设备存在的主要问题有：①发电机绝缘老化严重，安全隐患较大。②水轮机过流部件磨损严重，漏水增加，效率下降，尤其是3号机，水轮机运行偏离高效率区较远，转轮叶片汽蚀严重，经多次补焊，叶片型线变异较大，实际效率很低；③电气设备陈旧落后，运行可靠性低，小故障多，且变压器等一次设备系淘汰产品。

针对以上问题，拟进行以下部分的技改，提高电站效益：

1、清理淤积及杂草等阻碍过流的障碍物，提高渠道过流能力；

2、更换旧压力管，满足过流需求。

3、升级改造机组，扩大装机容量，充分利用水资源，提高经济效益；

4、配套升级电气设备，对监控装置、变压器等电气设备升级改造，满足运行要求，提高自动化程度。