1、招标条件

本招标项目为中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司南京国寿大厦租赁服务首席代理项目（二次采购），项目资金来源为招标人自筹，招标人为中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1大厦基本概况：主体结构地上22层，建筑面积*****.6平方米；地下3层，建筑面约*****平方米，总高度：98.4米。标准层层高4.1米，大堂净高5米左右。地下车位：369个。大厦是一座集办公、会议中心于一体的5A甲级商务写字楼。

2.2可租赁面积：本项目可出租的面积为办公部分共5327.39㎡（即9层、14层、16层、18层、19层部分及15层）及首席代理期间产生的退租面积；本项目标准层面积约2023—2052㎡（具体面积详见服务需求）。

2.3租户定位：主要引进世界500强；非世界500强的中外金融机构（银行、保险、证劵、基金公司等）区域总部；政府改制机构、上市公司或大型国企、律师事务所、会计事务所、文体、科创、高端服务业等。

2.4项目地点：南京市建邺区燕山路179号。位于河西新城区的楠溪江西街与燕山路的交汇处，近河西大街。

2.5服务期：36个月

2.6招标范围：南京国寿大厦写字楼租赁首席代理，工作主要内容包括不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）。

（1）在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格、租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相关工作（包括但不限于存量租户关系维护，退租、续租、扩租、减租等租赁调整）。

（2）根据招标人要求，完成其他第三方公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案。

（3）完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、宣传策划与推广、客户活动、制度及流程建设、 季度市场分析及成果报告、客户合同制定、配合招标人完成租赁合同签订及客户满意度调查等工作。

2.7项目预算：330万/3年（含税）

3、投标人资格要求

3.1投标人为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织（提供有效的营业执照或事业单位法人证书复印件）；

3.2投标人可在南京市范围从事代理租赁服务，能严格履行合同和投标承诺，投标文件中提供承诺书并加盖公章；

3.3投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度经审计的财务报告复印件（如2023年度经审计的财务报告未出的，可提供2022年度经审计的财务报告复印件），或银行在投标截止日前三个月内出具的资信证明复印件）。

3.4投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内至少一个月缴纳增值税和企业所得税的凭据，及缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单）复印件）；

3.5投标人不得存在下列情形之一（提供承诺函加盖公章。如若发现隐瞒，取消供应商资格）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，存在法定代表人及主要股东的子女、配偶、近亲属及特定关系人在招标人任职情况。

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人。

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系。

（5）被依法暂停或者取消投标资格。

（6）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

（7）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（8）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（9）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商。

（10）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的。

（11）在参与采购活动中，采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，给予采购人或者采购工作组成员财物以及非财产性利益，采用围标、串标、串通、行贿等不正当手段谋取中标、成交的；

（12）在参与采购活动中，不遵守贵方有关信息安全保密条例，导致贵方商业和技术等秘密泄露的；

（13）法律法规或投标人须知前附表规定的其他不得存在情形。

3.6投标人可开具增值税专用发票（提供承诺书加盖公章）；

3.7本项目不接受联合体形式投标（提供承诺书加盖公章）；

3.8投标人必须配备1名项目负责人，在项目服务期间，与招标人对接项目实施相关工作（提供承诺书加盖公章）。

四、招标文件的获取：

1、凡有意参加投标者，必须先注册成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商，正式供应商可直接进行到“2”报名环节。非正式供应商的投标人必须在报名时间截止前向招标人递交有效的注册供应商申请材料，通过招标人审核后才能成为中国人寿集中采购管理系统注册的正式供应商。申请成为中国人寿集中采购管理系统注册供应商相关程序及说明见《中国人寿电子化集中采购管理系统注册供应商申请须知》（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）。参与本项目投标人在注册管理系统时必须使用“谷歌浏览器”，选择归口单位务必选择“江苏省分公司”，项目所属单位选择“江苏省分公司”。选择区域错误会导致投标人不能正常参与本项目招标活动。如有系统注册问题请联系招标人，025-********（咨询时间：9：30-11：00，14：00-17：00）。

2、领取招标文件：成为中国人寿集中采购管理系统的正式供应商且有意向参加的，请于2024年10月25日17时30分至2024年11月01日17时00分，在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：**********）。

注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

平台服务费：300元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

5、投标文件的递交

5.1递交投标文件开始时间：2024年11月15日13：30（北京时间）

5.2递交截止时间：2024年11月15日14：00（北京时间），其后所递交的投标文件恕不接受。

5.3递交方式：现场递交

5.4地点：南京市郑和中路118号D座江苏省招标中心有限公司1604会议室

6、开标时间及地点

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：南京市郑和中路118号D座江苏省招标中心有限公司1604会议室

7、其他

7.1公告发布媒介：

江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/#/newindex）

中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）

7.2凡与本项目有关的通知，招标人均会在本招标文件规定的投标截止时间的5个自然日前在上述公告发布媒介进行发布。投标人应密切关注，因投标人疏忽而无法及时得知的，招标人不承担责任。

8、监督部门

中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司集中采购监督办公室

联系人：张老师

联系电话：025-********

邮箱地址：zhangjinjiang@js.e-chinalife.com

联系地址：南京市中山东路298号7层

9、联系方式

招标人：中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司

联系人：顾杨

联系电话：025-********

邮箱地址：guyang@js.e-chinalife.com

联系地址：南京市中山东路298号8层

招标代理机构：江苏省招标中心有限公司

地址：南京市郑和中路118号

联系人：徐工 史工

电话：025-******** 159*****223 025-******** 137*****319

电子邮箱：**********@qq.com