项目编号

SDGS-LY-2024-4827

项目名称

济南绕城高速G9911齐河西服务区租赁经营项目

项目所在地

山东省-德州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司德州分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东齐鲁电子招标采购服务有限公司

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，试运营期15日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

齐河西服务区位于济南绕城高速公路二环线西环K40+300m处，作为济南绕城高速大西环项目的重要基础设施，承担着展示山东高速企业形象、服务广大司乘的重要功能，南北连通京台、青银、济聊、济广等多条高速公路，区位优势明显，经营发展潜力巨大。总占地面积140亩，建筑面积约7997平方米,场区内综合楼、汽修车间、加油站、泵房、变电所及各类配套设施完善。

为践行集团公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司德州分公司现对济南绕城高速齐河西服务区综合楼进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行整体租赁经营。

2.2 招商范围

1.招商范围

本次招商共划分为一个包件，招商范围为齐河西服务区综合楼招商，包括商超、自助餐、小吃、客房（如有）及其他零售等经营业态（当地时令鲜果与工艺品等），经营业态结合品牌化、特色化要求，以“一区一特色、一区一味道”为招商思路，按照“地方特色+知名品牌”布局综合引进经营业态，其中山东地方特色小吃档口至少包含齐河牛肉火烧、齐河锅饼（搭配老豆腐）等2个当地特色小吃，具体业态落位详见采购文件。

2.物业服务

①租赁经营区域：成交方需自行承担综合楼内经营区域的水电、制冷（制暖）、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁等服务及费用。

②公共区域物业：承租方需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊空调费、污水处理、垃圾清运、网络、防雷检测、灭四害等相关费用。

3.装修改造

①综合楼经营区域目前已进行简易装修，成交方可根据实际经营需要对经营区域进行装修，装修风格应与整体装修风格相协调，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。目前开水间尚未配备直饮水机，承租方需配备两台商用中高端品牌直饮水机，单台价格不低于0.6万。

②超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待承租方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

③原商超、小吃两家经营业态由新承租方负责接洽并履行原合同，新承租方需承担商超经营区域迁址装修、设施设备等有关费用。

④因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期因非甲方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

4.租赁期限

租期叁年，试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格 要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项合同额为50万元/年及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩或2个单项合同额为50万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩（供应商需提供合同扫描件，如合同协议书包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计分）。

服务区、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）及包含服务区名称、档口的现场照片。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）及商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

响应人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立若不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

响应人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理，因其行为给山东高速造成负面影响的；

⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；供应商负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

2024-10-26 09：00至2024-10-30 17:00

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价免费下载，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为2024-11-04 14:00。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

响应文件递交截止时间为2024-11-04 14:00。

开启地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速服务开发集团有限公司（https://www.sdhssam.com）、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司德州分公司

山东齐鲁电子招标采购服务有限公司

地址

山东省德州市德城区黄河涯镇后李村东侧京台高速德州服务区

济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼3楼

邮政编码

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联系人

刘主任

张经理、吕经理

电话

0531-********

0531-********

传真

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