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保定深圳园创智云谷前期物业服务项目招标公告
(招标编号：0658-24002N10038)
项目所在地区：河北省，保定市
一、招标条件
本保定深圳园创智云谷前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金1650万元，招标人为河北深保投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于保定市莲池区深圳园内，建设用地面积约7,72公顷，用地性质为工
业（生产性服务业）用地。项目内部建筑划分西侧为花园办公组团，南侧为会议中心和平层
办公楼，东侧为高层办公楼，北侧为公寓及商业综合体，共含22栋地上单体建筑（其中23
号楼为架空层，连接部分单体，24号楼为车库楼，仅有地下部分)，总建筑面积暂定约26.72
万m,地上建筑面积暂定约20.13万m,其中商业部分约为3.8万m,办公部分约为13.05
万m,公寓部分约为2.82万m,会议中心部分约为0.46万m,地下建筑面积为6.59万m,
容积率为2.65，建筑密度0.49，绿地率20%，地下车位数量1630个。具体详见招标文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)保定深圳园创智云谷前期物业服务项目：
三、投标人资格要求
(O01保定深圳园创智云谷前期物业服务项目)的投标人资格能力要求：1投标人须为中
华人民共和国境内注册成立的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织，并提供有效的营业
执照
2投标人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规不良记录
3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
4同一标段或者未划分标段的同一招标项目，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理
关系的不同单位同时递交投标文件时，在资格审查阶段，当部分相关单位自愿退出后其中只
利1家单位时，招标人可接受该单位投标，否则应拒绝所有相关单位投标，招标人也可直接拒
绝所有相关单位投标。
5本次招标不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月25日09时00分到2024年11月01日17时30分
获取方式到深圳交易咨询集团有限公司现场获取或通过电子邮件形式网上获取（详情
请联系招标代理机构)。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月15日09时30分
递交方式河北省保定市莲池区百楼镇深圳园开发建设指挥部101会议室。纸质文件递
花
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月15日09时30分
开标地点：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园开发建设指挥部101会议室
七、其他
1.招标条件
保定深圳园创智云谷前期物业服务项目（招标编号0658-24002N10038)项目，招标人为河
北深保投资发展有限公司，采购资金来自企业白筹（资金来源），项目出资比例为100%。项
商
目己具备招标条件，现进行国内公开招标，
2.招标内容
(11
2.1项目概况：本项目位于保定市莲池区深圳园内，建设用地面积约772公顷，用地性质
务专制
为工业（生产性服务业）用地。项目内部建筑划分西侧为花园办公组团，南侧为会议中心和
2300y
平层办公楼，东侧为高层办公楼，北侧为公寓及商业综合体，共含22栋地上单体建筑（其
中23号楼为架空层，连接部分单体，24号楼为车库楼，仅有地下部分)，总建筑面积暂定
约26.72万m,地上建筑面积暂定约20.13万m,其中商业部分约为3.8万m,办公部分约
为13.05万m,公离部分约为2.82万m,会议中心部分约为0.46万m,地下建筑面积为659
万m,容积率为2.65，建筑密度0.49，绿地率20%，地下车位数量1630个。具体详见招标
文件。
2.2招标范围：完成保定深圳园创智云谷前期物业服务项目工作，主要内容详见招标文件。
2.3招标控制价本项目的物业基础管理服务年度人工成本控制价为5,500,000.00元/年（含
企业管理费及税费)，企业管理费用（管理酬金）控制比例为8%，详见招标文件。
2.4服务期限：自发出中标通知书之日起三年，具体开始服务时间以招标人书面通知为准
3.投标人资格要求
3.1投标人须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织，
并提供有效的营业执照。
3.2投标人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规不良记录。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标】
3,4同一标段或者未划分标段的同一招标项目，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管
理关系的不同单位同时递交投标文件时，在资格审查阶段，当部分相关单位自愿退出后其中
只剩1家单位时，招标人可接受该单位投标，否则应拒绝所有相关单位投标。招标人也可直接
拒绝所有相关单位投标。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2024年10月25日至2024年11月1日（法定公休日、法定
节假日除外)，每日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，
下同)，到深圳交易咨询集团有限公司现场获取或通过电子邮件形式网上获取（详情请联系
招标代理机构)。
获取招标文件时须提供以下资料：(1)营业执照刚本；(2)企业法定代表人证明书及身份
证、法定代表人授权委托书及身份证。
注：以上资料须提交复印件一套（加盖单位公章）。查验结果不代表资格审查的最终通过或
合格，投标人最终资格的确认以评审委员会组织的资格审查为准。
4.2招标文件每套售价500元，售后不退。
5。投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2024年11月15日9：30（北京时间）（现
场递交，不接受邮寄)。
5.2投标文件递交地点：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园开发建设指挥部101会议室
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.联系方式
招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司招标人：河北深保投资发展有限公司
联系人：王工、蔡工
联系人：赵工
电话：0312-5925183、15933231892、15128963272电话：0312-673702
地址：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园展示中心209室
邮箱：caijunjunsztc.com
网址：https:/ww.sztc.co
(请投标人缴纳标书费或投标保证金时务必注明招标编号，如因不标注或标注错误而导致标
书费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由投标人自行承担。)
八、监督部门
木招标项目的监督部门为纪检监察和风控市计部，
九、联系方式
招标人：河北深保投资发展有限公司
地址：河北省保定市莲池区创智路199号深圳园创投中心1号楼11层
联系人：赵工
电话：0312-6737023
电子邮件：guoxinehbshenbao..cn
招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司
地址深圳市南山区西丽街道曙光社区沙河西路3185号南山智谷产业园A座2501
联系人：王工
电话：0312-5925183
电子邮件：zhaobiao0312e163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
(签名
招标人或其招标代理机构，
(11)9
(盖章)
业务专用章
230a035
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com