详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)克拉玛依区天星家园物业管理服务项目（二次）招标公告
(招标编号：XJHD(服招)2024-21-1)
项目所在地区：新疆维吾尔自治区，克拉玛依市，克拉玛依区
一、招标条件
本克拉玛依区天星家园物业管理服务项目（二次）已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金/万元，招标人为克拉玛依区天星家园业主委员会。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模天星家园位于克拉玛依市克拉玛依区金星路以西、北斗路以北、天星路以东、北
环路以南，由新疆博华房地产开发有限责任公司开发建设，总建筑面积约73553.05m,共
有2栋商铺，12栋联排别墅及5栋多层住宅（电梯），住宅总计364户，24个单元、24部
电梯，其中23栋、25栋为商服楼，共计84户，1栋至12栋为联排别墅，共计100户。13
栋、14栋、15栋为4层电梯住宅，16栋、17栋为7层电梯住笔，共计264户。13栋、14
栋、15栋一层为车库，共计48个车库。停车位约200个，其中商铺门前机动车位共计82
个。本次主要针对以上内容进行物业服务招标，具体要求详见招标文件。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(001)克拉玛依区天星家园物业管理服务项目（二次）：
三、投标人资格要求
(001克拉玛依区天星家园物业管理服务项目（二次）)的投标人资格能力要求：
3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购
法》第二十二条的规定：
3.2营业执照在有效期内，经营范围具有保安、保洁服务或物业服务等相关内容：
3.3具有克拉玛依区物业管理部门备案证明：
3.4投标人2024年1月1日至今未被列入克拉玛依市、区物业行业行政管理有关部门
公布的“住宅小区物业服务质量考评红黑榜”黑榜：
3.5投标人选派的项目经理，其他主要管理人员，一般应具有高中以上学历且有较高的
政治思想素质和服务水平和专业技术能力，所有人员无犯罪前科（提供相关人员近3个月社
保缴纳证明)：
3.6其他具有履行合同的相关人员配置，以及相关的专业技术能力（需提供相关证明材
料：包括项目经理必须持有人力资源社会保障部职业技能鉴定中心顾发的物业管理师证书，
电梯维修维保人员必须持有电梯维保资格证消防设施维护操作人员需取得中级技能等级以
上建（构）筑物消防员职业资格证书，安保人员应具有公安部颁发的安保员上岗证或人社部
颂发的安保员职业资格证特殊工种电工、焊工、司机等人员需持有资格证，一般维修维保
人员应具有安全管理员证，以上人员相关证件需在有效期内)：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月25日10时00分到2024年10月30日19时00分
获取方式：报名后电子版或纸质版领取招标文件
达五
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年1月14日16时00分
递交方式新疆弘达工程项目管理有限公司开标室（新疆克拉玛依市克拉玛依区顺安路
13-B11号)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月14日16时00分
开标地点新疆弘达工程项目管理有限公司开标室（新疆克拉玛依市克拉玛依区顺安路
13-B11号)
七、其他
1、招标范围：完成克拉玛依区天星家园区域内的物业管理服务，主要包括建立物业客
服服务中心、环境卫生管理、秩序管理和消防、监控设施维护管理、给排水设备运行维护、
供电设备管理维护日常维护保养、公共消防设施设备维护和日常安全检查、公共区域车辆秩
序维护，小区秩序维护及安全遥逻、公共区域卫生清理及保洁，门禁系统登记、公共区域收
缴违禁物品、公路打冰除雪以及保安人员值班、室外绿化养护等所包含的全部服务内容，以
及全部服务内容的责任和义务。
2、服务期限：自合同签订之日起三年，合同一年一签。合同期内物业服务单位不能满
足服务要求或被列入克拉玛依市、区物业行业行政管理有关部门公布的“住宅小区物业服务
质量考评红黑榜”黑榜，招标人有权终止合同。
3、报名及获取招标文件：申请人报名时应按本公告第三条资格要求提交相关证件扫描
成册（各类证书、证件复印件均须加盖申请人公章）、授权委托书、自拟参加本招标项目的
申请表（项目名称、编号等内容填写完整并加盖公章）一同发送到邮箱42372085q4,c0m,
邮件名称必须为项目名称+投标人名称+投标人联系方式，报名后电子版或纸质版领取招标
文件，招标文件售价：500元/份。
4、本招标公告在《中国招标投标公共服务平台》上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：克拉玛依区天星家园业主委员会
地址：克拉玛依市克拉玛依区北斗路25号
联系人：鲁桂新
电话：13579532468
电子邮件：/
招标代理机构：新疆弘达工程项目管理有限公司
地址：新疆克拉玛依市克拉玛依区顺安路13-B11号
联系人：张佳瑞王姗姗
电话：15809909527
电子邮件：423720858qq.com
达工
限衣
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人】
(签名)
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招标人或其招标代理机构：
(盖章)
