荆门市东宝区文体中心“三馆一场”综合体和羽毛球馆PPP项目社会资本合作伙伴采购项目（以下简称“本项目”）已完成项目PPP实施方案编制及审定，并通过了财政部门的物有所值评价及财政承受能力论证。采购人为荆门市东宝区文化体育新闻出版广电局。

本项目已具备采购条件，采用竞争性磋商采购方式选择社会资本合作伙伴（以下简称“供应商”）。根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、法规的规定，按照公开、公平、公正的原则，项目已于2016年10月11日进行了资格预审，现邀请通过资格预审的申请人（以下称为“供应商”）前来参加本项目的竞争性磋商。

一、项目授权主体：荆门市东宝区文化体育新闻出版广电局

二、项目采购代理机构：湖北亿阳招标咨询有限公司

三、采购项目基本情况

（1）项目名称：荆门市东宝区文体中心“三馆一场”综合体和羽毛球馆PPP项目

（2）项目地点：荆门市长宁大道北端

（3）项目总投资：总投资约为2.6亿元，其中“三馆一场”综合体总投资约为1.4亿元，羽毛球馆总投资约为1.2亿元。（以东宝区审计局最终确认的本项目决算金额为准）

（4）项目工程概况：项目建设东宝区文体中心“三馆一场”综合体和羽毛球馆，其中“三馆一场”综合体包括图书馆、文化馆（含非遗展示馆）、档案馆以及剧场（区群众文化中心）；羽毛球馆：分为主馆（三层）和副馆（二层）二个场馆，其中主副馆一层架空为停车场。项目总建筑面积为39380.42㎡，其中：图书馆3814.88㎡、文化馆3816.53㎡、档案馆3405.54㎡、剧场10452.05㎡、羽毛球馆17891.42㎡。同时配套建设文体广场、室外运动场、室外停车场、景观湖等设施。

（5）项目前期工作进展：本项目政府方已完成项目规划选址、立项审批、建筑方案设计、施工图设计、工程造价及财评、拆迁及场平等工作。

（6）项目合作期：项目合作期为10年，其中建设期为2年，运营期为8年。

（7）PPP合作方式：BOT（建设－运营－移交）模式，由中标社会资本方独资设立项目公司，项目公司在合作期内负责项目的投资、建设、运营和维护，合作期满后将项目全部资产无偿移交给政府指定单位。

（8）项目公司组建：中选社会资本独资设立项目公司，注册地点应为湖北省荆门市。项目公司注册资金按照不低于项目估算总投资30%计（总投资估算为2.6亿元），约0.8亿元参与设立项目公司。

（9）投资回报机制：项目拟采用“可行性缺口补助”的回报机制，项目的收益来源为经营收入和可行性缺口补助总额。经营收入包括剧场内的大演播厅（712座）、会议室（250座）、羽毛球馆、商业设施、停车位以及户外广告等来获取相应的运营收入，合理收益不足部分由东宝区财政提供可行性缺口补助。

（10）采购方式：竞争性磋商。

四、供应商资格要求

本项目邀请已通过资格预审的供应商积极参加磋商，如果供应商的资格条件在资格预审后发生变化，则视为放弃磋商资格。

五、竞争性磋商文件的获取

（1）报名时间：2016年10月20日至2016年10月26日，上午8时00分—11时30分，下午14时30分—17时00分（北京时间）。

（2）报名地点：湖北亿阳招标咨询有限公司（荆门市白云大道交通银行605室）

（3）报名方式：申请人可携带证明材料至报名地点现场报名。

（4）报名时需提交的材料：法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（法定代表人参加不需提供）和被授权委托人（法定代表人）身份证原件和复印件。以上证件需原件和加盖公章的复印件。

（5）截止日前未获取磋商文件视为放弃参与竞争性磋商资格。

（6）供应商在响应文件提交前需向采购人交纳本项目磋商保证金人民币贰佰万元整（2,000,000.00）。磋商保证金应当采用支票、本票或银行转账的形式缴纳，供应商应当于2016年10月28日17:00之前提交磋商保证金。

账户名称：湖北亿阳招标咨询有限公司

帐 号：175*****040014615

开户银行：中国农业银行荆门市向阳支行

供应商未按照磋商文件要求提交磋商保证金的，响应无效。未成交的供应商的磋商保证金，在成交通知书发出后5个工作日内退还；成交供应商的磋商保证金将在采购合同签订之日后5个工作日内且在提交建设期履约保函后返还。

六、响应文件提交截止时间、开启时间及地点

（1）响应文件递交时间：2016年10月31日9时。

（2）响应文件提交截止时间（开启时间）：2016年10月31日上午9时。

（3）地点：荆门市白云大道交通银行605室。

（4）逾期送达的或者未送达指定地点的磋商文件，将不予受理。

（5）届时请供应商的法定代表人或其授权的委托代理人（携带身份证原件）出席，并请携带商务部分要求的相关证书、证明材料的原件备查。

七、发布媒介

本项目竞争性磋商公告同时在湖北省政府采购网（http://www.ccgp-hubei.gov.cn/）和荆门市政府采购中心网（http://jmzfcg.com/）和荆门市东宝区公众信息网（http://www.jmdbq.gov.cn/）上发布。

若磋商时间、地点以及采购项目其它相关内容发生变更，我公司将在上述网站发布变更公告，请各供应商随时关注相关信息。

八、采购人、采购代理机构的名称、地点和联系方式

（1）采购人：荆门市东宝区文化体育新闻出版广电局

联系人：舒文泉

联系电话：136*****028

（2）采购代理机构：湖北亿阳招标咨询有限公司

办公地址：荆门市白云大道交通银行605室

联系人：杨媛

联系电话：****-*******

2016年10月20日