一、本项目概况：

悦华雅苑项目（位于玉林市博白县文地镇工业园区四号路，约107.7亩），容积率2.48，总建筑面积约******㎡ （项目共37栋楼，其中天地楼35栋277套，幼儿园1栋，综合市场1栋）,其中住宅建筑面积******.4㎡，。幼儿园建筑面积1836㎡，综合市场建筑面积3528.6㎡；建筑占地面积*****.8㎡。已取得预售证83套，面积7171.2㎡，已取证待售房源25套，面积2160㎡；项目待建设可售天地楼套数194套，可售面积*****.6㎡。

二、本次招标服务内容：

营销策划、代理销售及客户服务等，承担悦华雅苑项目待售天地楼*****.6㎡可售货量的全程策划、代理销售及客户服务业务，以实际成交22套物业为限。

三、投标资质要求：

投标人须具有国内法人资格，具有合法经营权利，具有完善的质量保证体系和良好的售后服务能力，并在人员、设备、资金等方面有相应的能力，经营范围须具备房地产交易经纪资格及提供咨询服务相关内容

四、合同服务期及计价方式：

（1）服务期：730天或完成22套物业销售止（最终以实际情况为准） ；

（2）计价方式：¨固定总价包干 t固定单价包干 ¨其他： ；

五、招标控制价：4.1万元/套，总控制价90.2万元。

六、投标保证金：无

七、合同付款条件：

（1）预付款：无；

（2）任务进度考核。在考核周期内，代理费按照每类物业当期实际完成的销售任务确定，按套结算，具体如下：

（2）服务费结算。乙方与客户签订购房合同并全额支付首期款项（贷款客户须首期按揭所需所有材料并由银行审核征信）之后，可向甲方申请结算至应计代理费的50%。

（3）已售商品房签订《商品房买卖合同》且甲方全额收齐合同约定房款后，乙方可向甲方申请支付对应代理服务费认定金额至95%。

（4）服务费认定金额的5%作为年度综合考评预留金，待应办房屋产权证件办理完成，并根据甲方对乙方的年度综合考评结果，支付应付乙方的年度综合考评预留金。

七、报价计算依据及要求：

代理服务费采用按套包干制，费用已包括但不限于服务方组建团队的工资、提成、奖金、福利、补贴、保险、服装等全部人力成本，及服务方用于达到满足开展本项目营销工作要求的营销物料费、活动费、宣传费、推广费、交通费、电话费、办公费、日用损耗品、业务接待费、全民营销及渠道佣金等相关费用，服务商根据市场调查预估后报价。

八、验收要求：

1.乙方代理销售本合同项目可售货量达22套（以签署《商品房买卖合同》并收齐与合同金额一致的回款）。

2.各项销售策划资料、客户资料、结算资料等按甲方要求归档整理完毕并移交甲方，以甲方的书面确认为准。

九、评标办法：

t合理低价法 ¨综合评分法 ¨其他

十、中标单位确认办法

合理低价法。经过询价，统一回标后，密封的报价文件统一拆封后，报价最低的单位中标。

十一、报价文件提交要求：

（1）回函；（2）报价函；（3）法定代表人证明书及法人授权委托书；（4）法人身份证及授权经办人身份证复印件（5）企业营业执照复印件加盖公章；

十二、回标时间及指定联系人：

请于2024年10月31日12:00之前将报价资料密封，提交至广西玉林市博白县文地镇工业园区四号路悦华雅苑营销中心。指定联系人为刘诗源，联系电话：182*****005。