项目用地面积61.05亩，规划建设智能化立体库1栋，占地面积*****平方米，总计容面积2.6万平方米，总库容14万立方米，设计1.2×1.2×1.6m标准货位*****托，具体包括2个水果蔬菜类保鲜储存库（库容为5.6万立方米）、3个肉类食品冷藏冷冻库（库容为8.4万立方米）；配套分拣打包车间1栋，面积5985.98平方米；配套建设管理用房、果皮回收等附属设施。

（一）服务内容

1.项目建设咨询。充分调研当地产业及物流企业，结合当地经济情况与物流现状，实现对可研报告的复核确认，对设计院图纸给出专业性指导，对项目运营、物流数字化运营平台搭建、智能化应用方案、政策咨询等并给出详细的落地方案及落地指导。

2.项目运营管理。包括运营团队的搭建、运营的市场策划和推广服务、招商政策和其他政策的制定、园区文化建设和活动安排、园区物业管理等。具体工作包括但不限于客户招商管理、市场调研、客户拜访、渠道建设、产业合作、协会资源协调、市场研究、智慧化数字平台管理、专项政策研究与建议、园区制度管理、车辆管理、园区客户物流数据、物流信息管理、货运管控、智慧化监控、安全与应急责任管理、水电及设施设备管理等。冷库及仓库出租的租金价格须报项目单位认可。

（二）运营合作期限

委托运营期限为5年，自项目竣工验收合格之日起算，建设咨询阶段不计合作期限，期满后，如需继续委托运营，运营单位在无违约情况下可继续运营。

（三）服务费用

1.项目建设咨询阶段。费用不高于140万元，包括但不限于管理费、通讯费、差旅费、办公费、公关招待费、资源信息费、人员成本、市场调研费、会务费用等全部费用，项目单位不再另行支付其他费用。

2.项目运营阶段。费用不高于180万元/年，此费用只支付前两年，第三、四、五年不再支付。运营收益按运营方和项目单位各50%比例进行分成。收益分成扣除运营成本后根据考核目标完成率进行核算（运营成本包括设备资产折旧摊销、水电费、管理费、财务费、税费等按财务相关规定应计入成本的一切费用，折旧期从运营第三年开始计算）。运营方需自行承担运营团队人员工资及社保、举办招商推介会费、招商渠道及广告费、招商居间费、园区宣传材料设计及制作费、拜访客户发生的差旅费、住宿费及商务等费用。

（四）运营质量要求：按项目单位要求，为本项目提供招商、招租、企业服务等综合服务，并按项目单位确定的项目运营任务开展工作，按项目单位确定的综合运营考核标准予以考核。

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

2.提供2023年经会计师事务所或审计机构审计的审计报告及报表（报表包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）。

3.响应单位成立以来至今承担过2个类似运营项目（类似运营项目指冷链物流或跨境物流或入仓运营或物流园区等项目运营管理，以合同协议书为准）。

4.信誉：响应单位未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站公布的“严重违法失信企业”名单；响应单位未被列入“信用中国”网站公布的“严重失信主体”名单证明材料的网上截图。

5.本项目不接受联合体。

6.其他资格条件详见招商文件。

1.凡有意参加本项目的响应单位请于2024年10月25日至2024年10月29日，每天上午8时30分至12时00分，下午2时30分至6时00分（北京时间，法定节假日除外），在临沧工业园区信息产业园一楼由法定代表人或委托代理人持以下资料进行报名。报名资料为：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证明书原件加盖公章、法定代表人授权委托书原件加盖公章。报名前请先电话联系，报名联系电话：139*****309。

2.招商文件每套售价600元，售后不退。

1.响应文件递交的截至时间为2024年11月5日9时00分，地点为：云南省临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区创业创新综合服务中心办公楼11楼。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，项目单位不予受理。

本公告在“临沧高新技术产业开发区”微信公众号、“今日临沧”微信公众号上发布。请各响应单位在递交响应文件前随时查看，以获取最新信息。因响应单位不留意网站公告，导致结果由其自行负责，项目单位及招商代理机构不承担任何责任。

项目单位：临沧陆港智慧物流园发展有限公司

地址：云南省临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区创业创新综合服务中心1201办公室

联系人：龙葳

电话：139*****501

招商代理机构：云南煜耀招标代理有限公司

地址：昆明市官渡区双凤路邦盛商城3幢1单元301号

联系人：余烨

电话：139*****309