一.招租主体:上海铁路物资有限公司上海分公司

二.招商项目: 项目基本情况：本次招租的资产坐落于上海市宝山区逸仙路3501号（权证地址为上海市宝山区逸仙路3507号）；本次招租范围包含办公楼（面积为309㎡）、仓库（面积为1936.4㎡）及场地（面积约为4730㎡），具体招租区域详见附件《平面图》中红色虚线标注。

承租方承租本项目后，具体可使用区域以双方签订的租赁合同为准，若本次招租区域的招租面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。

承租方承租该场地后如需办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可、市政排放等证照办理事项，需自行承担相应风险及成本，出租方不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。

本项目交付标准（状况）、设施设备、附属设备等情况如下：

(1)天花：毛坯。现状交付。

(2)墙面：毛坯。现状交付。

(3)地面：混凝土地坪，毛坯，现状交付。

(4)消防:本场地配有两个消防栓，由承租方负责消防报审、验收并承担相关费用。

(5)排污:该场地没有污水处理证，仅限用于正常的生活污水排污。承租方如需开展的业务有废水处理的，应按照上海市水务局相关要求进行备案办理。”

(6)供电:仓库内有配备220V基本照明用电线路，厂区内有一个配电间，配电间有供电局配备有400A断路器，和一个电表。厂区配备3套低压成套进线柜，分别为480A,600A, 378A。（2024年10月17日）厂区现在用电情况是，主要是办公楼220V用电电器，总共大约20A电流。总的供电情况，8台空调，和照明若干。承租单位如需在仓库内加装机械动力设备或其他大功率电器设备的，应提前向我方进行报备，经专业机构检测计算用电负荷合规的情况下，自行承担加装电线路费用。

(7)空调:该场地内无空调，办公室内有8台空调。

(8)电话/宽带:电话、宽带由承租方自行申请安装，承租方须就前述的电话和电讯的使用自行向电信公司申请付费和安装。

承租方自场地交接之日起即作为此次招租的安全管理责任单位，承担场地的各类安全管理职责，须保证安全使用。出租方将定期监督检查承租方是否履行安全管理之责。。

承租方知晓水电等工程技术条件并同意按现状交房。禁止承租方使用燃气，若承租方需要用水、电等进行扩容，则由承租方自行负责并承担相关费用。.

承租方对场地及场地上的房屋进行装修，须征得出租方同意，并办理相关装修手续。施工前须向出租方提交完整的装修方案、装修样本和整套施工图纸。相关施工建设应当符合本市相关工程建设规范要求，并满足消防管理相关要求。承租方不得擅自在承租范围内增建任何形式的建筑物或构筑物,对租赁物的装修改造方案须报出租方审核，同意后方可施工。承租方

三.招商业态：办公;园区;仓储;

禁止业态：1）会产生明火及烟体排放；2）涉及危险化学品生产、经营、储存；3）不符合安全、卫生、环保等强制性规定的(包括拟新从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的)；4）小作坊、小企业等脏、乱、差、火灾危险性较大的业态（如小五金、小印刷等）；5）家庭日常居住或社会福利等特殊经营业态的(包括拟新开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院、医院等)；6）食品加工厂；7）其他：存在政策风险或不符合铁路安全、卫生、环保要求的业态。

四．招商标底： 租金底价：*******.6 元/年；租金每1年递增1%；租赁面积（平方米）：6975.4；免租期（月）：免租期时间3月，租赁期限含免租期；支付要求说明：每6个月支付一次，先付后用；物业管理费：无物业管理费用；可转租一次。转租、转借方案需报出租方书面同意，未经出租方书面同意，意向承租方不得转租、转借。 允许转租一次，次承租人不得再次转租。次承租人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。转租合同的租赁期限应在原租赁合同的剩余期限内。转租业态必须符合本项目的承租业态要求。如转租需要意向承租方提供转租方案。

五．租赁期限：6年

六.竞商保证金:******元

七．合同履约保证金：不低于最后一年年租金总额的25%

八．招租条件:

1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；

2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录；

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.本项目不接受联合体承租，也不得采用委托或信托方式报名；

5.意向承租方报名须提交《房屋承租经营/改造规划方案》(加盖公章)，方案内容包括但不限于经营业态（详细描述业态定位，如目标客户群、商品类型或服务特色等）、布局规划图或效果图、各个区域功能说明以及装修改造方案等，该方案将作为租赁合同附件，承租方承诺按方案履行，否则视为违约行为，出租方有权单方面解除合同；

6.意向承租方须提交“信用中国www.creditchina.gov.cn”网站中的信用报告，报告中“严重失信信息”、“经营（活动）异常名录（状态）信息”、“司法判决及执行信息”中都不得存在不良记录，信用报告须加盖意向承租方公章；

7.意向承租方及其法定代表人未被列入失信被执行人名单，以“中国执行信息公开网--http://zxgk.court.gov.cn/"的查询记录(加盖公章)为准。

九．报名相关事项

1．报名时间：2024年10月29日0点-11月11日23.59分59秒止。

2．报名及资格预审需提供的资料：公司营业执照复印件（加盖公章）、公司银行开户许可证（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）、以上材料均以扫描件形式上传至国铁招商平台。

十.联系方式

招商人：中国铁路上海局集团有限公司上海铁物资有限公司上海分公司

联系人：吕先生、黄女士， ********

监督电话：********

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