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长沙市都市锦绣家园小区物业服务招标公告
(招标编号：2CZB-CG(F)-20240005)
项目所在地区：湖南省，长沙市，雨花区
一、招标条件
本长沙市都市锦绣家园小区物业服务招标项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金住宅物业收费：
1.40元/平米·月，招标人为长沙市雨花区都市锦绣家园小区第一届业主委员
会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标公告正文。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(O01)长沙市都市锦绣家园小区物业服务招标：
三、投标人资格要求
(001长沙市都市锦绣家园小区物业服务招标)的投标人资格能力要求：1、在中
华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业：
2、企业具有良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金：
3、物业服务企业在管的住宅小区物业项目1个以上（含）：
4、派驻本项目的经理必须持物业企业经理人有效证件或物业行业执业相关证件
:且任职项目经理超过3年：
5、如果投标企业的法人或负责人为同一人，或者存在直接控股、持股或管理关
系的不同投标企业，不得同时参加本次的投标活动：
6、特别说明：接受新物业服务合同基本条款、物业选聘方案及招标文件中的定
标方式及其他要求。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年10月29日09时00分到2024年11月04日17时00分
获取方式：联系项目负责人进行咨询及购买事宜。联系人：黎亮：电话：1
3755180223(微信同号)，招标文件售价：500
元/套，售后不退。报名时应提交的资料及要求：详见附后的招标公告正文。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月18日14时00分
递交方式：长沙市芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼（中采联合招
标有限公司开标室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年11月18日14时00分
开标地点：长沙市芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼（中采联合招
标有限公司开标室)
七、其他
详见招标公告正文，
八、监督部门
召徐
本招标项目的监督部门为长沙市雨花区都市锦绣家园小区业主。
九、联系方式
招标人：长沙市雨花区都市锦绣家园小区第一届业主委员会
地址：长沙市雨花区赤岗岭劳动中路265号
联系人：李先生
电话：15575100828
电子邮件：/
招标代理机构：中采联合招标有限公司
地址：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼
联系人：黎亮、鲁帆、肖艳
电话：13755180223、85162085
电子邮件：304380793@qq.c0m
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人）：
。招标
招标人或其招标代理机
(盖章)
长沙市都市锦绣家园小区物业服务招标公告
招标人：长沙市雨花区都市锦绣家园小区第一届业主委员会
代理人：（中采联合招标有假公司）
【招标公告全文】
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和本小区规约有关
规定以及业主大会决议。本小区决定按照国家招投标法的有关操作，结合区情制
定本小区物业选聘招标文件。现业委会就本小区物业服务面向社会进行公开招
标。欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件：我方在进行初评后得向有
关投标人发出入围投标的工作函，通知其参与正式的投标及开标。
一、小区物业概况
1.1小区地址：长沙市雨花区赤岗峰劳动中路265号
1.2小区建筑形态：由住宅、办公和商业组成，总共11个楼栋，目前交付使用
均为8个楼栋（住宅），目前交付为30个单元，33台电梯(
含扶梯)，3个出口，2个值班岗亭。
1.3小区有关经济技术指标：
主要技术经济指标：
①规划总用地面积：34695平方米：
②规划总建筑面积：183265平方米：
③计容建筑面积：148969平方米：
居住建筑面积：134831平方米
其中：高层住宅建筑面积：114877平方米(3、4、5、6、7、8、9、10号楼)
单身公寓建筑面积：18576平方米(2号楼)：
多层住宅建筑面积：1378平方米(11号楼)：
商业建筑面积：9481平方米：
办公及其它：4677平方米(1,12号楼及垃圾站)：
④不计入容积率建筑面积：34276平方米
商业建筑面积：9481平方米：
地下车库建筑面积：22761平方米
底层架空绿化面积：2034平方米：
⑤.总户数：1589户：其中：住宅户（套）数：1289户：单身公寓户（套）数：300户：
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©机动停车位共计：558个（地面58个，地下500个），非机动车位：2280个（以
现场实际为准)。
⑦容积率：4.29，建筑密度：26.7%：⑦绿地率：41%
1.4物业管理服务收费的模式为：包干制。物业费收费单价标准为：
住宅：140元/平米·月
办公、商铺：按政府部门的核准价格执行。
1.5停车位的服务费和使用费的标准：
1.5.1停车位的物业管理费：30元/车·月。
1.52停车位的使用费：
①1-
6号栋：停车位使用费：300元/车·月，地表外围停车场：150元/车·月，
②7-
10号栋：开发商地下停车位：400元/车·月，地表外围停车场：150元/车·
月。
1.5.3小区有最新公示的停车收费管理办法的，则按新办法执行。
1.6供电模式和供水模式：供电公司买电，物业公司买水。
(说明：以上数据信息采自市住建部门，仅限于本次招标活动使用：实际应以
现场数据为准，投标人自行判断和自担风险。)
二、投标人资格要求
21在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业：
22企业具有良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金：
2.3物业服务企业在管的住宅小区物业项目1个以上（含）：
2.4派驻本项目的经理必须特物业企业经理人有效证件或物业行业执业相
关证件：且任职项目经理超过3年：
2.5如果投标企业的法人或负责人为同一人，或者存在直接控股、持股或
管理关系的不同投标企业，不得同时参加本次的投标活动：
2.6特别说明：接受新物业服务合同基本条款、物业选聘方案及招标文件
中的定标方式及其他要求。
三、投标报名和招标文件发售
3,1符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
第5页共8质
购买招标文件后，请先自行踏勘本项目。投标人购买了招标文件，视作
放弃有关法律权利且认同本小区的物业选聘总方案和招标文件中的评标规
则及其他要求，在第一轮初选后，并不一定会被书面邀请入围参与评标，请
投标人自行评估和承担有关责任和风险。代理人向投标人提供的有关小区
资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用的信息资
料，投标人据此而作出的理解、推论和结论。亦应由投标人自行负责。
3.2招标文件价格：500元/意
款到换取代理人的盖章收据.请提前约好招标工作人员，自行前来购
买，一旦售出概不退款。
3,3招标文件发售的起止日期和联系方式
①2024年10月29日至11月1日电子版标书发售延至
11月4日：可视情况话当延长发售时间，
（说明：每天线上具体接待时间为10：00-16：00,12：00-14：00休息)
②招标指定微信号码：
13755180223(清务必添动加该号码，该号码负责对接招标工作和通报进度】
③纸质书面报名资料：超奇至：长沙市芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋2
4楼（中采招标1
有
④电子书面报名资料：线上提交至电子邮箱304380793@q9,c0m
手机联系：13755180223
3.4购买招标文件时应提交以下材料：
()投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营业执照》复印
件：
(2)投标人的（税务登记证》复印件（已办“三证合一的，可免除此项）：
(3)投标人的情况简介，包括在管楼盘名单表格（必须包含楼盘地址、楼盘物
业费单价、楼盘面积、楼盘服务等级)等：
(4)投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人证书或物业行业执业相
关证件复印件：
以上村料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清嘴，否则将导致
报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负费，如后经查有不实的，其后果
自行承担，并自愿接受代理人的必量。
四、投标保证金的收取
以代理人通知时间为准，投标人应向代理人交纳投标保证金：人民币拾万元
(￥100000.00元)。
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(1)由投标人基本账户转入代理人政府采购保证金专户
,(账户名：中采联合招标有限公司政府采购保证金专户：开户行：长沙银行
浏阳河支行：帐号：800193532908010)
(2)交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票或网银转账，从投标人基
本账户一次性足额转入到中采联合招标有限公司政府采购保证金专户，以现金
方式提交的投标保证金无效。未按规定交纳投标保证金的，视为放弃投标。
五、入围初评
5.1初评：如投标人多干3家，代理方得组织对投标人提前优中选优，先进行
资格预审或现场考察等综合评估初选。从中选出3家参加评标工作会（如果只有
家的，则已交投标保证金的3家公司可直接全部入围评标)，投标人应保证所交资
料内容真实性，否则得直接取消投标资格，已交费用均不退还。
5.2初评入围的结果，将视情况统一发布在小区公示区城成业委会及代理人
指定的微信公众平台上，对入围参与评标者名单得以电子书面（含微信信息、手
机短信、电子邮箱信息等)通知相关投标人。
六、投标文件的递交
6.1投标人应按代理人通知的时间送达开标评标会现场的投标文件收存处并
及时递交。
6.2投标文件应含纸质档正本1份、副本4份
,电子档一份（心盘）：按招标规定密封盖章递交。
七、投标承诺书
购买标书时，投标人应仔细阅读《投标承诺书》并签字盖章，其主要内容如下：
?.1投标人对招标公告、招标文件、招标文件澄清、招标通知和中标通知书中
等所提出的规定要求表示理解和接受，同意以上文件对报名投标人均具有
法律约束力。
7.2投标人自愿放弃相关法律权利，自愿接受该小区物业服务招标中规定的
中标候选人推选方案和确定中标人方案，并接受风险说明。
7.3中标人愿意按招标文件要求的方式承担招标代理服务费的金额并接受
其付款时间和方式。
7.4中标人承诺放弃相关法律中权利，承诺全权负责该项目小区新旧物业
更选全过程。
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八、其他相关说明
8.1投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达投标
文件的、投标文件不符合规定的、在规定期限未交纳投标保证金的，均视
为放弃投标：放弃投标且已交投标保证金的。投标保证金一概不予退还。
8.2有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时间地点为准，由评标小
组依据相关评标规则确定中标候选人名单，代理人确定中标人。
8.3各投标人自行负担各自的投标相关费用：中标人愿意按照招标文件中
要求的方式承担本次招标活动费.并应招标人要求补足相关的保证金额。
8.4如果在投标报名后，且在本小区正式进行新老物业更选前，如果发生
本小区现任物业公司突然退出的情形，投标人应在接到业委会决议和通知
后的48小时内组织进驻小区并提供临时物业服务（物业服务的相关约定按
照投标书)：否则。视为其自动放弃继续投标的资格。已交投标保证金的，
其所交纳投标保证金将作为违约金予以全部扣除，归代理人所有。
8.5就本次招投标的咨询，投标人请与代理人联系。
九、说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有最终解释权。
代理机构（章）；中采联合招标有限公司
2024年10月28日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com