依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市物业管理条例》、《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等相关规定的要求，湖北高农置业有限公司（以下简称“招标人”）对高农·太子尚品前期物业招标项目进行公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人基本情况

招标人：湖北高农置业有限公司

地 址： 武汉市汉阳区四新北路100号

联系人及电话： 王文斌 133*****628

招标代理人： 湖北中楚天诚项目管理有限公司

地 址：洪山区珞喻路716号华乐商务中心17层C号

联系人及电话： 杨健龙 ********

二、项目基本情况

1.项目名称： 高农·太子尚品

2.物业项目基本情况概述：

2.1本项目建造的物业类型： 商住

2.2本项目坐落地址： 武汉市汉阳区芳草路

2.3本项目的物业管理区域四至范围： 东至墨子路西至 芳草路南至芳草六街北至芳草五路

2.4本项目面积：

（1）本项目总用地面积 99314.74 平方米。

（2）本项目总建筑面积 321166.88 平方米。建筑面积构成为：地下总建筑面积 49628.84平方米；地上总建筑面积 271538.04 平方米（住宅建筑面积 244382.10 平方米，非住宅建筑面积 27155.94 平方米,（商业建筑面积 21462.94平方米，幼儿园建筑面积 2797.39 平方米，物业服务用房 559.99 平方米（座落位置位于 D14号楼第一层），其它物业建筑面积 2335.62平方米）。

（3）本项目建筑密度 22.93% ，综合容积率 2.73 ，共计建筑物 18幢（其中住宅 2388 套）；

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 35 %，绿化面积： 34760.16 平方米。集中绿化率： / %，集中绿化面积： / 平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位： 2142 个，其中地上停车位： 778个，地下停车位： 1364 个；按照规划设计建造了 / ㎡，非机动车停车库 2388 个。

2.7供水系统：水泵房 6 座，生活水池 / 个，消防水池 1 个

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 9 座

（2）专变部分：专用中心配电室 5 个

2.9电梯设备：共 40 部，每部功率为 20 kw

3.0化粪池： 12 个

3.1出入口数量： 6 个

三、物业服务收费标准：

1.住宅最高投标限价： 1.80 元/月*平方米

2.商业最高投标限价： 4.50 元/月*平方米

3.幼儿园最高投标限价： 4.00 元/月*平方米

4.物业服务费结算形式：包干制? 酬金制□

5.超过最高投标限价的报价属于无效投标报价。

四、物业服务合同期限：

1、 高农·太子尚品 项目前期物业管理及相关服务。

3、本项目物业管理服务合同的预计期限为 3 年（业委会代表全体业主选择新物业企业签订物业服务合同或与前期物业服务企业另行签订合同生效时，本合同自动终止）。

五、招投标活动时间安排：

1、发布招标邀请书：

(1)发布时间：2016年 10 月 21 日～2016 年 11 月 10日

(2)发布网站：

2、接受投标报名：

(1)投标报名时间：2016年 10月 21日12 时00分～2016年 10月 26 日16时00分止。

(2)投标报名地点：武汉市江岸区台北一路74号

(3)投标报名联系人： 杨健龙

(4)投标报名联系电话： ********

4、投标文件递交和开标：

(1)递交截止及开标时间：2016年 11 月 11 日 14 时30分。

(2)递交及开标地点： 湖北中楚天诚项目管理有限公司开标室

六、投标事项：

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人必要资格条件：

前期物业服务的主体为依法在本市备案的物业服务企业，并符合以下条件：

1、企业资质等级与承接的物业区划建筑面积相对应，为取得壹级物业管理资质证书的物业服务企业；

2、为物业区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

3、已经录入武汉市物业企业和项目经理信用信息管理系统，截至投标报名之日，警示信用记分累计不得高于25分；

4、已按要求完成武汉市物业企业资质清理工作。

5、投标企业已完成资质清理手续，并在武汉市物业管理综合信息系统中录入企业资质信息。

八、投标申请人报名时需提供的材料：

（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

（2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本；

（3）叁份类似业绩合同原件；

（4）物业服务企业资质证书；

（5）在系统中投标报名后，填写打印投标人报名登记表；

（6）其他招标人认为需要提供的资料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式二份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或投标代理公司）不予受理。

投标申请人报名时须填写《报名登记表》，报名表格式见附件一。

投标报名联系人： 杨健龙

投标报名联系电话： ********

投标报名地址：武汉市江岸区台北一路74号

招标人:湖北高农置业有限公司

招标代理机构：湖北中楚天诚项目管理有限公司

2016 年 10 月 21 日