1.招标条件

本项目 城市皇冠小区物业管理服务项目 ，招标人为 城市皇冠小区业委会 ，项目资金来源为 自筹100% 。该项目已具招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：城市皇冠小区物业管理服务项目。

2.2项目地址：西安市雁塔区高新四路12号（城市皇冠小区院内）。

2.3项目性质：物业类型为商住。

2.4招标内容：城市皇冠小区物业管理服务。

2.5项目概况：建筑物总面积为*****.59㎡，其中包含住宅*****.64㎡，商品用房6493.87㎡，公共建筑面积*****.08㎡；本次招标服务范围包括但不限于小区内住宅区域、商品用房区域、公共区域、设备间、商铺区域、电梯、外墙、顶层等区域的门卫、安保、保洁、垃圾清运、电器、供水、供电、供暖等日常物业管理工作。

安防设施:安保设施配备完善。电梯、停车场内配有视频监控系统；每个单元带门禁装置。

人防设施：位于地下室停车场。

消防系统:每栋楼及停车场都配有烟感、报警功能，每栋楼均装有消火栓系统，地下车库另装有自动喷淋系统。

供热系统:采用市政集中采暖。

抄表系统:小区装备IC 电表，可远程直接购电。

天然气系统:符合天然气供气要求。

供水系统:供水泵房位于地下室，设有生活用水和消防用水两个各自独立的供水系统，可完全保障高、低区生活用水和消防用水的需求。

3.投标人资格要求

3.1 投标人须具有独立承担民事责任的能力，具有合法有效的营业执照等主体资格证明文件。

3.2投标人须具有承担本项目工作的相应能力。

3.3信用记录：投标人在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单，未被列入“信用中国”网站记录的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”名单（提供截图）。参加本项目采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）。

3.4控股管理关系：提供直接控股和管理关系清单。若与其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，则投标无效。

3.5本项目不接受联合体投标，不允许分包。

4.招标文件的获取

4.1投标人须在招采进宝电子招标投标平台（http://chn.zcjb.com.cn），完成注册。并于 2024 年 10 月 29 日 9:00至 2024 年 11 月 3 日 17:00 (北京时间，节假日不休)，登录招采进宝电子招标投标平台（http://chn.zcjb.com.cn）进行以下操作：点击【招标执行】-【招标项目】-【我要参与】，进入项目查询页面，查询招标公告、参与报名（招标文件不接受线下购买）。

4.2支付方式：银联在线支付至招标人指定账户，采购文件1000元/份（不含平台使用费500元），售后不退。

4.3获取招标文件：购买招标文件款项在线支付成功后，投标人通过点击【招标执行】-【我的项目】，进入已经参与的项目查询页面，下载招标文件。

4.4潜在投标人如对操作流程或招标文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝全国专区（http://chn.zcjb.com.cn/）提出或拔打400-019-2166进行咨询。如有本项目的澄清或答疑文件，投标人请及时关注网站。未能及时关注造成的一切后果由投标人自行承担。

5.投标文件的递交

5.1电子投标文件的递交截止时间为：2024 年 11 月 18 日 14 时 00 分。各投标人应使用“招采进宝电子招标投标交易平台”提供的投标文件编制客户端软件编制相应的电子投标文件（电子投标文件为纸本文件的盖章扫描版），通过投标客户端生成“etnd”结尾的加密文件，登录招采进宝招标投标电子交易平台（http://chn.zcjb.com.cn/ebidding/#/login）递交电子投标文件。在线递交电子投标文件前，投标人应当使用投标客户端及 密码 为投标文件加密。未按规定时间和方式提交的，因投标人的原因导致电子投标文件不能打开的，招标人不予受理。

5.2投标文件的解密截止时间：宣布解密开始后30分钟内，投标人须登陆招采进宝招标投标电子交易平台（http://chn.zcjb.com.cn/ebidding/#/login）开启投标文件大厅，使用 密码 在规定时间内完成解密，如因投标人自身原因解密不成功，视为撤销投标文件。

5.3 纸质文件：仅需中标单位在领取中标通知书时提供本项目纸质文件2份。

5.4纸质文件递交地址：西安市碑林区长安北路113号大话南门壹中心7层701室。

5.5开启投标文件的时间：同投标文件的递交截止时间。

5.6开启投标文件的地点：“招采进宝电子招标投标交易平台”开标大厅。

6.公告发布媒介

本公告在陕西采购与招标网（www.sntba.com）、招采进宝全国专区（http://chn.zcjb.com.cn）同时发布。

7.其他

/。

8.监督部门

城市皇冠小区业委会。

9.联系方式

招标人：城市皇冠小区业委会

地 址：西安市雁塔区高新四路12号

联系人：贾永洪

电 话：181*****903

招标代理机构：陕西正源明通项目管理咨询有限公司

地 址：西安市碑林区长安北路113号大话南门壹中心7层701室

联系人：邓慧、李双双

电 话：029-******** 177*****857

邮 箱：zhengyuanmingtong@163.com

邮 编：******

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）