项目编号： YSZGY-CG*******

颍上县第二幼儿园物业服务采购项目
竞争性谈判文件

采 购 人： 颍上县第二幼儿园
采购执行机构： 颍上县公共资源交易中心
2016年10月

目 录
第一章 竞争性谈判公告3
第二章 用户需求书6
第三章 谈判须知9
一、供应商须知前附表9
二、供应商须知11
附表1：初步审查表23
附表2：价格评审表24
附表3 ：第二轮报价及承诺一览表25
第四章 政府采购合同26
（一）合同条款前附表26
（二）合同书格式27
第五章 谈判响应书格式30
一、 报价函31
二、 法定代表人/授权委托书32
三、 关于资格的声明函34
四、 诚信承诺书35
五、 项目报价明细表36
六、供应商情况介绍表37
七、项目拟任人员情况38
八、服务实施计划39

颍上县第二幼儿园物业服务采购项目
第一章 竞争性谈判公告
颍上县公共资源交易中心受颍上县第二幼儿园委托，以竞争性谈判方式采购所需的服务。欢迎符合资质要求的供应商提交谈判文件参加谈判。
一、项目名称: 颍上县第二幼儿园物业服务采购项目
二、采购项目编号: YSZGY-CG*******
三、采购需求： 颍上县第二幼儿园物业服务，详见谈判文件。本项目共一个标包，采购预算为人民币25万元。
四、参与本次报价的供应商应符合以下资质要求：
(1)参加本次政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，提供下列材料：
（一）具有独立法人资格，相应经营范围；
（二）法定代表人及授权代表人的身份证明。
（2） 具有学校物业服务业绩。
（3）本项目不接受联合体参与谈判。
五、谈判文件的获取及谈判时间地点
1、谈判文件的获取：本项目谈判文件自即时起，在“颍上县招投标网”（网址是：http://www.ysxztb.com）下载。如谈判文件有任何修改，将在“颍上县招投标网”网上进行公告，不再另行通知。报价（投标）文件递交截止时间前一个小时内，潜在供应商在颍上县公共资源交易中心现金缴纳报价（投标）文件费用300 元 (售后不退)，并领取缴纳票据，未提供缴费票据的报价（投标）文件，采购人不予接收。
2、谈判时间：2016年10月27日15：30。请参与谈判的供应商在2016年10月27日15：30前一个小时内把谈判文件递交到谈判地点，逾期不予接收。
3、谈判地点：颍上县人民西路246号 （颍上县慎城镇老消防队院内）颍上县公共资源交易中心询价谈判室。
六、采购单位、采购代理机构的名称和联系方式
颍上县第二幼儿园 联系电话 183*****666
采购代理机构：颍上县公共资源交易中心
联系人：王先生 电话/传真：****-*******。
邮箱：*******@163.com">ys*******@163.com
七、其他事项　　　
1、谈判公告及补充、更正和公示网址：中国政府采购网 、安徽政府采购网 、颍上政务信息网（http://ahys.gov.cn)、颍上招投标网（http://www.ysxztb.com)。
2、需要现场踏勘的供应商请于采购单位联系。
八、本次采购的报价（投标）保证金金额为 5000 元。
在报价文件递交截止时间前网上下载采购文件并足额提交投标保证金人民币 5000元。在报价时，对于未能按要求提交保证金的供应商，将视为对询价文件未做出实质性响应而予以否决。成交人报价（投标）保证金在签订合同之日起五个工作日内予以退还。
户名：颍上县集中招投标交易中心
账号：179*****4927
开户银行：中国银行颍上支行营业部
本项目保证金只接受供应商银行基本户开具的银行汇票。（供应商的基本账户开户银行如无法开具银行汇票，也可采用从其基本账户银行转账的方式提交保证金，但确保在此项目开标前到账并到颍上县公共资源交易中心受理大厅财务结算处换取收据，但供应商还须提供基本账户开户银行出具无法开具银行汇票的证明，如不提供无法开具银行汇票的证明材料，询价小组将否决其报价。）
重要提示
1供应商一律由本单位员工办理政府采购事务，持授权委托书办理。
2中标（成交）供应商要在《中标（成交）通知书》发出5日内与采购人签订合同。
3合同履行期间，经查实供应商有非法转包、出卖资质违法行为的，监管部门依法查处、记入不良行为记录；采购人可以终止合同，不予退还履约保证金；给采购人造成损失的还应当赔偿损失。
颍上县公共资源交易中心
　 2016年10月21日

第二章 用户需求书
一、项目概况
颍上县第二幼儿园的安保、保洁、保育员等。采购预算为人民币每年250000元。供应商自行勘察现场。

二、服务内容及要求
（一）服务内容：
1．学校的保卫工作、保育工作、保洁工作。
2．教学楼室外部分的保洁服务和管理工作。
3．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4．学校安全教育宣传工作和各项安全预案的制定。
5．其它甲方需要委托的工作。
（二）物业岗位配备及相关要求
1．全年要求物业岗位配备人数为13人。拟投入的保洁、保育人员必须持有健康证、保安人员必须持有保安证书，并提供佐证材料，原件备查。
岗 位人 数
保安4
保洁3
保育员6
合计13
2. 承包范围及事项（其中服务内容应当包括但不限于以下内容）：
（1）负责幼儿园环境卫生的保洁工作，包括教学楼、大厅、楼梯、走廊、卫生间、庭院、功能室，以及其它区域的清扫、保洁，花木修剪维护，室内桌凳的搬运、部分杂工等服务；
（2）负责幼儿园桌椅板凳、教学设备、用水设施、玻璃门窗、楼梯扶手等设施设备的日常保洁服务；
（3）幼儿园设置的果壳箱、垃圾收集点、垃圾桶等环卫设施的保洁、维护，卫生间清洁清理、维护；
（4）幼儿园四周管理范围内的保洁和垃圾的清运服务，杂物的清理；
（5）清理场幼儿园前管理范围内的“牛皮癣”(小广告)；
（6）向幼儿园反馈幼儿园环境卫生动态；
（7）负责幼儿园的保安工作。门前及幼儿园安全保卫、秩序维护、疏导、安全巡逻，协助中心处理突发事件，并及时向幼儿园和公安部门报告；
（8）负责门卫进出的控制和管理，承担幼儿园财产的保全工作。如因工作疏忽导致财产损失，负责造价赔偿。
（9）按照幼儿园要求，负责学生进出的安全管理。
（10）配合幼儿园的其它临时性任务。
3. 管理要求：
校园保安、保洁、保育基本要求:
(1)安保：①统一安保服装并佩戴相应的器械；②年龄在18周岁至52周岁之间、身高1.6米以上的体质健壮人士（提供健康证）；③工作职责是全天24小时护守校园(实行换班值守)、巡查校园治安。工资标准由投标单位结合颍上县人力社会保障局的规定及参考相应单位物业用人工资核算报价。
（2）保洁：①统一保洁员服装，并配置相应的保洁工具；②年龄在18周岁至50周岁之间、体质健康人士（提供健康证）；③工作职责是保持所保洁区域每天24小时内无灰尘、无纸屑、无杂物，且区域内干净、清爽。工资标准由投标单位结合颍上县人力社会保障局的规定及参考相应单位物业用人工资核算报价。
（3）保育：①统一保育服装，并配置相应的保育技能；②年龄在18周岁至45周岁之间、体质健康人士（提供健康证）；③工作职责是协助教师做好保育工作。工资标准由投标单位结合颍上县人力社会保障局的规定及参考相应单位物业用人工资核算报价。
保安、保洁、保育员上班时间及管理要求：
(1)保洁上班时间为：日常保洁为每天上午7:30～12:00，下午2:00～6:00；冬夏季根据工作时间可进行微调；工作不达标不受时间限制。清扫保洁人员要准时上岗，普扫时要做到纵到头、横到边(到立面)，地面不留灰痕，保持清洁整齐，不得花扫和漏扫。
(2)保安上班时间：实行24小时制值班，保证全天候有人值班。特殊情况可根据幼儿园任务调整。
(3)保育上班时间为：保育为每天上午7:30～12:00，下午2:00～6:00；根据教师工作时间可进行微调；工作不达标不受时间限制。
保安、保洁、保育工作任务及质量要求
(1)幼儿园内地面清洁，无灰痕、无痰迹、无废弃物，无死角。
(2)设施设备清洁整齐，无灰痕。
(3)清扫保洁标准要达到“六不、六净、一通”，六不即：“不花扫、漏扫，不见积水，不见灰痕，不漏收垃圾，不乱倒垃圾(一律送到室外垃圾桶)，不焚烧垃圾”；六净即：室内地面净、楼道楼梯净、门窗玻璃净、卫生间净、曲廊庭院净、墙裙四周净；一通即：雨水井眼只只通。
(4)清扫保洁、垃圾收集要及时送往附近垃圾中转站，严禁将垃圾倒在道路两侧或随处乱倒，严禁焚烧垃圾。
(5)清扫保洁要达到五个一样，即领导在与不在一个样，节日与平时一个样，晴天与雨天一个样，公共区域与人行道一个样，检查与不检查一个样。
(6)清扫保洁人员必须做到雨天及时洗涮院内及曲廊地面，保持地面干净，及时清扫，保持院内和门前秋季无落叶、冬季无积雪。
(7)走廊与楼梯、阳台要及时打扫，不漏死角。
(8）垃圾箱不外溢，做到垃圾及时清运，桶内外及周围干净。
(9)小广告“牛皮癣”清理工作要求：大门前及时清理。清除各种小广告时掉落在地上的纸屑、残渣等杂物应同时清扫干净。
(10)保安着装、持械上岗，不得脱岗、睡岗，不得会见客人，不得做与本职工作无关的事。对待来访者登记在册，联系好、同意会见后，方让其入内；对于可疑人员，先询问再盘查，拒绝入内；对于门前突发事件积极处理，并及时报警。
(11)保育员负责本班活动室、寝室、盥洗室的清洁卫生工作；接受保健人员的指导，严格执行儿保卫生消毒制度，熟练掌握消毒卫生技能与方法；随时开窗换气，保持室内空气清新，光线充足；创设安静、整洁的睡眠环境，根据季节注意保暖与通风；根据季节保证幼儿有足够的温度适宜的饮用水，并提醒幼儿饮水；为幼儿开展体育活动做好场地布置和运动器械的准备工作，锻炼前检查幼儿的服装、鞋子，备好干毛巾，供幼儿擦汗，对体弱幼儿进行个别照顾；检查幼儿大小便后整理服装的情况，幼儿便溺后及时处理，清洗衣物。指导、督促幼儿餐前、便后洗手等，帮助幼儿养成良好的生活卫生习惯；和教师共同教育、研究本班幼儿，合理安排幼儿的一日生活，减少过度环节的等待现象，把教育渗透在一日生活之中；根据教学、游戏的需要与教师一道添置玩具、布置墙饰、设计制作活动区材料。经常检查班级的材料配备，及时增添、维护；负责保管幼儿的衣物、用品，防止遗失、混淆；每天离园前检查水、电、门、窗，保证安全；开学前后，全面清洗(扫)室内墙(窗)面、用具、教玩具，晒被褥；每周掸灰、擦窗、洗玩具、用具各一次；协助医务室人员做好幼儿的预防接种工作。
（三）服务承包期限及方式
采用全包干形式，即管理任务包干，经费包干，甲方将管理任务交给乙方，乙方按甲方的管理要求和标准管理工作，接受甲方的指导、监督和检查验收，甲方按约定付费。乙方承担承包任务内的一切经费支出。
服务承包期限为一年，自2016年9月1日至2017年8月31日。
本项目的中标价为总价包干，采购人不增加任何费用。服务期内，采购人有权按本项目的服务要求对中标人进行不定期抽查检查，若对不合格的服务提出警告后，仍未得到有效解决时，经县级或以上物业管理行政主管部门或市房地产协会确认为中标人责任的，采购人有权终止服务合同。
沟通机制：合同生效后，中标人须为本项目设立良好的沟通机制，并安排1名专员于每月定期与采购人进行充分沟通，以更好地了解整体项目服务需求和调整服务计划及制度。
（四）出现下列情况的，采购人有权解除合同并不向中标人做任何赔偿或补偿
（1）中标人自身原因导致不能切实履行合同义务的；
（2）中标人不能实现合同规定的服务目标和服务质量,限期整改无效的；
（3）中标人原因导致出现特大安全责任事故的；
（4）30%以上（包括30%）物业使用人对中标人服务不满意并书面表达的；
（5）其它严重违约行为。

三、供应商报价主要因素
1、管理服务各人员配备、工资、保险、税费；
2、供应商固定资产投入：中标成交人根据物业服务需要自行准备维修工具、秩序维护及消防装备、办公用品等。


第三章 谈判须知
一、供应商须知前附表
序号内 容
1项目名称： 颍上县第二幼儿园物业服务采购项目
项目编号：YSZGY-CG*******
2合格的投标人：
(1)符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定,具有独立法人资格，相应经营范围；
（2） 具有学校物业服务业绩。
(3）本项目不接受联合体投标；
(4）在规定时间内在网上下载招标文件并及时、足额缴纳投标保证金。
3采 购 人：颍上县第二幼儿园
采购人地址：颍上县境内
4集中(代理)采购机构：颍上县公共资源交易中心
集中(代理)采购机构地址：颍上县慎城镇人民西路246号（原老消防队院内）
网址：http:// www.ysxztb.com
5采购有效期：谈判开始后90天
6谈判时间： 2016 年10月27日15：30
谈判地点： 颍上县公共资源交易中心
联系人： 王先生
电话/传真： ****-*******
谈判保证金:交付数额：人民币 伍仟元整 （￥： 5000 ）
户名：颍上县集中招投标交易中心
账号：179*****4927
开户银行：中国银行颍上支行营业部
本项目保证金只接受供应商银行基本户开具的银行汇票（如供应商开立基本户的银行不能办理银行汇票，提供银行开具证明可通过转账、电汇汇入保证金专户，保证金汇入以到账时间为准）。
7谈判后的评审方法：经评审的最低价法。
8交货或服务提供地点： 按合同约定。
9正本份数：1份 副本份数： 2份
10采购服务费：合同总额的 0 %
11签订合同地点：颍上县第二幼儿园
12履约保证金：供应商在签订合同时应向颍上县公共资源交易中心提交合同总价5%的履约保证金。
履约保证金账户名称：颍上县集中招投标交易中心保证金专户
开 户 行：颍上中银富登村镇银行有限公司
账 号：0404 0130 0000 01134

二、供应商须知
一、说 明
1.适用范围
1.1本谈判文件适用于本竞争性谈判的政府采购项目。
2.定义
2.1“采购人”是指：获得资金／贷款的国家机关、企事业单位或者其他社会组织。或称买方或业主。
2.2本谈判文件的采购人特指颍上县第二幼儿园。
1.2“监管部门”是指：各级人民政府财政部门。
1.3“政府采购代理机构”是指：颍上县公共资源交易中心。
2.1“招标采购单位”是指：采购人，政府采购代理机构。
2.2“合格的供应商”是指：
(一)符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。
(二)符合谈判文件规定的资格要求。
2.3合格的服务
(一)“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。
(二)本次谈判的合格服务是指供应商为满足谈判文件要求提供的服务。
3.谈判费用
3.1响应供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用。不论谈判的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。

二、谈判文件
4.谈判文件的构成
4.1谈判文件由下列文件以及在谈判过程中发出的修正和补充文件组成：
(一)谈判公告（谈判邀请函）
(二)用户需求书
(三)谈判须知
(四)政府采购合同
(五)谈判响应书格式
(六)在谈判过程中由颍上县公共资源交易中心发出的修正和补充文件等
4.2响应供应商应认真阅读、并充分理解谈判文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等），响应供应商没有按照谈判文件要求提交全部资料，或者竞争性谈判响应文件没有对谈判文件在各方面都做出实质性响应是响应供应商的风险，有可能导致其谈判响应被拒绝，或被认定为无效响应或被确定为响应无效。
5.谈判文件的澄清
5.1任何要求对谈判文件进行澄清的响应供应商，均应以书面形式通知颍上县公共资源交易中心。颍上县公共资源交易中心对其收到的对谈判文件的澄清要求将以公告形式予以答复。该澄清文件也是谈判文件的组成部分，并对响应供应商具有约束力。
5.2响应供应商在规定的时间内未要求对谈判文件澄清或提出疑问的，（采购代理机构）将视其为无异议。对谈判文件中描述有歧意或前后不一致的地方，谈判小组有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个响应供应商。
6.谈判文件的修改
6.1在第一次报价截止时间以前的任何时候，无论出于何种原因，颍上县公共资源交易中心可主动地或在解答响应供应商提出的需澄清问题时向响应供应商发修改文件对谈判文件进行修改。
6.2颍上县公共资源交易中心可视具体情况延长第一次报价截止时间和谈判评审时间，并将此变更通知所有谈判文件收受人。在推迟了第一次报价截止时间的情况下，颍上县公共资源交易中心、采购人和响应供应商受第一次报价截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。
6.3在谈判过程中，谈判文件内容如有实质性的变更，谈判小组应以书面形式通知所有参与谈判的响应供应商。若响应供应商对此类实质性变更不予接受，可以要求退出谈判，否则将被视为接受此变更并受其约束。

三、谈判响应文件的编制
7.谈判响应文件编制基本要求
7.1响应供应商对谈判响应文件的编制应按要求装订和封装。
7.2响应供应商提交的谈判响应文件及其与（招标采购单位）就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。响应供应商提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释谈判响应文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。
7.3谈判响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制。
7.4如因响应供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给谈判造成困难的，其可能导致的结果和责任由响应供应商自行承担。
7.5响应供应商应以人民币报价。
8.谈判响应文件的构成
8.1谈判响应文件应包含以下内容：
报价函
法定代表人/负责人证明书、法定代表人授权委托书
关于资格的声明函
诚信承诺书
项目报价书
供应商情况介绍表
拟任人员情况
供货实施计划
9.谈判报价要求
9.1供应商报价主要因素
1）要求岗位配备人数的工资、保险。
供应商固定资产投入：供应商根据服务需要自行准备维修工具 、绿化清洁工具、 秩序维护及消防装备、 办公用品等。
2）税金。
3）总报价单位为元。
4）投标（报价）总金额是固定价且是唯一的。超过本项目采购预算或报价低于成本（人员工资、保险金和税金之和），将导致报价无效。
9.2对于本文件中未列明，而响应供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。
9.3谈判响应文件应在报价截止日后的90天内保持有效。特殊情况下，采购人可于谈判响应文件有效期期满之前，要求供应商同意延长谈判响应文件的有效期。供应商可以拒绝或同意上述要求，但要求与答复均须是书面文件。
10.证明响应供应商资格的证明文件
10.1响应供应商应提交证明其有资格参加谈判和被确定为成交供应商后有能力履行合同的文件，并作为谈判响应文件的一部分。
10.2供应商提交的证明文件应满足谈判文件中的要求，包括但不限于营业执照副本复印件、法人授权委托书、企业及相关经营业绩的介绍、工作方案及其他谈判文件中要求提供的证明文件。
10.3供应商对所提供的资格证明文件的真实性负全部责任。即使供应商提交的资格证明文件通过了审核，在谈判过程中乃至定标后，如发现供应商所提供的资格证明文件不合法或不真实，颍上县公共资源交易中心及采购人仍可追究供应商的法律责任。
11.谈判保证金
11.1响应供应商应按谈判文件规定的金额和期限交纳谈判保证金，谈判保证金作为谈判文件的组成部分。未要求缴纳谈判保证金的除外。
本项目保证金只接受供应商银行基本户开具的银行汇票。（供应商的基本账户开户银行如无 法开具银行汇票，也可采用从其基本账户银行转账的方式提交保证金，但确保在此项目谈判前到账并到颍上县集中招投标交易中心受理大厅财务结算处换取收据，但供应商还须提供基本账户开户银行出具无法开具银行汇票的证明，如不提供无法开具银行汇票的证明材料，谈判小组将否决其报价。）供应商属于事业性质的，应通过县会计核算中心转账缴纳投标保证金，并提供转账凭证。

11.2凡未按规定交纳谈判保证金的，其谈判响应文件为无效响应。
11.3如无质疑或投诉，未被确定为成交供应商的响应供应商保证金，在成交通知书发出后5个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，（招标采购单位）将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
11.4成交供应商的谈判保证金,在成交供应商与采购人签订采购合同后5个工作日内不计利息原额退还。
11.5有下列情形之一的，谈判保证金将不予退还：
(一)成交后无正当理由不与（采购人）签订合同的；
(二)将成交项目转让给他人，或者在谈判响应文件中未说明，且未经采购人同意，违反谈判文件规定，将成交项目分包给他人的。
12.谈判响应文件的样式和签署
12.1响应供应商应按用户需求书商务要求中规定的数量准备谈判响应文件，文件的副本可采用正本的复印件。响应供应商应将响应文件正本和所有的副本密封包装，并在响应文件上清晰标明“正本”、“副本”字样。若副本与正本不符，以正本为准。
12.2谈判响应文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表签字。
12.3授权代表须出具书面授权证明，其《法定代表人授权书》应附在谈判响应文件中。
12.4谈判响应文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效。
四、谈判响应文件递交
13.谈判响应文件的密封和标记
13.1信封或外包装正面应当注明项目名称、项目编号和“在（谈判文件中规定的谈判日期和时间）之前不得启封”的字样，封口处应加盖公章。
封套均应按以下格式标记：
“递交：颍上县公共资源交易中心
项目名称：（项目名称） 招标编号：（招标编号）
在（谈判截止时间）前不得启封”的字样。
如果未按要求密封和标记，招标采购单位对误投或提前启封概不负责。
14.谈判响应文件的递交和退回
14.1所有谈判响应文件应于谈判公告中规定的截止时间前递交到颍上县公共资源交易中心。迟交的谈判响应文件，按《中华人民共和国政府采购法》的规定，颍上县公共资源交易中心将拒收或原封退回。
14.2供应商在提交谈判响应文件后，可以修改或撤回其谈判响应文件。但颍上县公共资源交易中心必须在规定的谈判截止时间之前收到供应商发出的书面通知，该通知须由供应商法人或其授权代表签字。
14.3从谈判截止时间至谈判响应文件有效期期满之前，供应商不得撤销其报价。
五、谈判的步骤
15.谈判：
15.1谈判小组审查响应文件是否对谈判文件做出实质性的响应。对未做出实质性响应的供应商应实行现场告知，由谈判小组或采购人代表将集体意见现场及时告知该供应商，以让其核证、澄清事实。
15.2谈判小组与单一供应商应围绕技术、商务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判。在谈判过程中，谈判小组应当严格遵循保密原则，未经响应供应商同意不得向任何人透露当事人技术、价格和其他重要信息。
16.评审程序和评审方法：
16.1本次谈判的评审采用经评审的最低价法。
16.2第一阶段：谈判小组对每个供应商的资格性和符合性以及谈判响应文件进行初步评审（详见初步审查表），通过初步评审的供应商才能进入下一阶段。
16.3第二阶段：谈判小组集中与单一供应商分别进行谈判（谈判的内容主要是对报价方案的澄清、修正、补充、确认以及价格调整等。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有供应商）。如谈判小组认为有必要，可进行二轮及以上轮次的谈判。
16.4第三阶段：谈判结束后，谈判小组要求供应商在规定的时间内提出最终报价，包括最终方案、报价及有关承诺等。如谈判文件、谈判响应文件没有重大修改，供应商最终报价不允许比此前报价高；违反此规则的供应商，将被视作非实质性响应谈判文件而不能通过价格评审。
16.5第四阶段：谈判小组对供应商的最终报价进行价格评审。只有通过价格评审的供应商才能进入价格排序（详见价格评审表）。
16.6第五阶段：谈判小组写出谈判纪要并从通过价格评审的供应商中根据符合项目需求和服务相等且报价为最低及次低的原则推荐两名成交候选人（其中报价最低者成为第一成交候选人，报价次低者成为第二成交候选人）。当出现相同的最终报价时，由谈判小组推选的服务实施计划及物业人员配备响应较优者优先。
16.7谈判小组对谈判过程和重要谈判内容进行记录。
17.拒绝任何或所有报价的权利
17.1谈判小组经评审，认为所有响应文件都不符合谈判文件要求的，可以否决所有响应供应商。
17.2采购人通过法定或规定的程序，有权在授予合同之前任何时候接受或拒绝任何响应供应商，以及宣布本次谈判无效，对受影响的响应供应商不承担任何责任。
18.竞争性谈判失败后处理方式
18.1如谈判当天,符合采购要求的供应商不足法定三家，本项目重新组织采购或转换采购方式。若符合采购要求的只有2家供应商，采购方式继续为竞争性谈判,按竞争性谈判的方式继续与供应商谈判。评审原则及评审方法不变。
18.2若采购方式转为单一来源采购的，原竞争性谈判文件转为单一来源采购文件。
19.确定成交供应商
19.1采购人从谈判小组推荐的成交候选人中依法确定成交供应商。
19.2如果成交供应商不能按照谈判文件要求及谈判响应文件的承诺签订合同或成交供应商的谈判响应文件与事实不符，采购人可以取消该成交供应商的资格并将合同授予另一成交候选人，或者依法重新采购及采取其它采购方式。采购人对受影响的供应商不承担任何责任。
19.3成交人确定后，颍上县公共资源交易中心将在政府采购监督管理部门指定的媒体上发布成交公告，并向成交人发出《成交通知书》。《成交通知书》对成交人和采购人具有同等法律效力。
六、质疑和投诉
20.供应商在谈判结果公示期间内，对谈判过程或成交结果有质疑或投诉的，可根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购供应商投诉处理办法》及有关法规的规定，向相关部门书面提出，并提供相关证明材料。无论是质疑还是投诉，供应商均须对质疑或投诉内容及相关证明材料的真实性承担法律责任。
20.1供应商对谈判结果持有异议的，应在公示期内向采购人或颍上县公共资源交易中心书面提出质疑，采购人或颍上县公共资源交易中心在收到质疑后7个工作日内将书面作出回复。
20.2供应商对采购人或颍上县公共资源交易中心的质疑回复不满意的或他们未在规定时间内给予回复的，提出质疑的供应商可以在答复期满后15个工作日内，向本次采购的监督管理机构投诉。
七、签订合同
21.成交供应商在收到《成交通知书》后，应按照《成交通知书》指定的时间、地点，派遣其授权代表前往与采购人签署合同。
22.本项目成交供应商须在《成交通知书》发出之日起30日内与采购单位签订合同，成交供应商不得以任何理由拖延、拒绝签订合同。如成交供应商没有在规定的时间内与采购人签订合同或来书面函退出，则采购人视为该成交供应商放弃成交资格，谈判保证金不予退还。采购人有权将本项目重新组织采购或推荐符合采购要求且报价次低的供应商为成交供应商。

八、谈判文件的解释权
23.本谈判文件解释权归颍上县公共资源交易中心所有。

附表1：初步审查表
项目名称：颍上县第二幼儿园物业服务采购项目 项目编号YSZGY-CG*******
序号供应商 谈判文件密封、签署合格谈判
有效期符合要求谈判文件主要资料齐全供应商符合合格供应商的资格条件商务、技术、服务满足用户需求实质性响应谈判文件是否合格进入下一阶段评议
1
2
3
4
注：1、符合审查表的打“√”，不符合审查表的打“×”。全部打“√”的结论填写合格，出现一个“×”的结论填写不合格。
2、结论为合格的供应商可以进入下一阶段的评审。

评委签名： 日期：

附表2：价格评审表
项目名称：颍上县第二幼儿园物业服务采购项目 项目编号YSZGY-CG*******

序号响应供应商 报价不高于本次谈判项目的预算报价无重大漏项或重大不合理接受谈判小组修正的总价是否合格进入下一阶段评议
1
2
3
4
注：1、符合审查表的打“√”，不符合审查表的打“×”。全部打“√”的结论填写合格，出现一个“×”的结论填写不合格。
2、结论为合格的供应商可以进入下一阶段的评审。
评委签名： 日期：

附表3 ：第二轮报价及承诺一览表
项目名称：颍上县第二幼儿园物业服务采购项目 项目编号YSZGY-CG*******
谈判项目名称报价
总价 元总价大写：
相关承诺
注：谈判评审原则为符合采购需求，质量、服务相等且报价满足采购人要求。
供应商名称：
被授权代表签名（或盖章）：
报价日期：
第四章 政府采购合同
（一）合同条款前附表

序号内 容
1 付 款 人：颍上县第二幼儿园
2付款条件：采购项目完成后，由供应商提供采购完成通知书、成交通知书、合同、验收证明、发票原件等信息。经财政部门审核后，由买方按申报的资金支付方式，在10个工作日内向卖方支付合同价款。
3履约保证金：供应商在签订合同时应向颍上县公共资源交易中心提交合同总价5%的履约保证金。
履约保证金账户名称：颍上县集中招投标交易中心保证金专户
开 户 行：颍上中银富登村镇银行有限公司
账 号：0404 0130 0000 01134

（二）合同书格式
注：本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。

项目采购合同

项目编号：YSZGY-CG*******
甲 方（买方）： 电话：
乙 方（卖方）： 电话：
见证方：颍上县公共资源交易监督管理局 电话： ****-*******
根据 　　 项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》、《合同法》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。
合同金额
合同金额为（大写）： 元（￥： ）。
一、服务范围
　　甲方聘请乙方提供以下服务：
　　1．　　　　　　　　　　　。
　　2．　　　　　　　　　　　
……

二、甲方乙方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
2.乙方的权利和义务
三、服务期间（在不增加采购预算的情况下为1+1+1年，本项目为1年。本次服务承包合同有效期为三年（即36个月），采取“1+1+1”年形式签订，即：第一年全年考核合格，自然转入第二年承包期，考核不合格采购人有权终止合同，采购人可以重新采购,乙方不得参加下一轮投标。 督查考核奖惩同时进行,具体标准、办法双方另行约定。）
1.委托服务期间自______年______月至______年______月止。
四、付款方式
由甲方按下列程序在 内付款：
1.培训结束后，供应商提供相关结算资料，甲方3个工作日内付清合同价款。
知识产权归属
保密
五、违约责任与赔偿损失
1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价5%的违约金。
2.乙方未能按本合同规定时间提供服务，逾期一个月以上的，甲方有权终止合同，并取消其下一年度投标资格。
3.甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总额的5%违约金。
4.其它违约责任按《中华人民共和国合同法》处理。
六、争议的解决
合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。
不可抗力
1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
七、税费
1.在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。
八、其它
1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。
3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。
4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同各项的义务。
九、合同生效：
1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。
2.合同一式5 份。
甲 方（买方）： 乙 方（卖方）：
单位盖章： 单位盖章：
代表签字： 代表签字：
日 期： 日 期:

见证方: 颍上县公共资源交易监督管理局
单位盖章：
日 期：

第五章 谈判响应书格式

颍上县政府采购项目

谈判响应文件

采 购 人：
项目编号：
项目名称：

供应商名称（加盖公章）：
日期： 年 月 日

一、报价函
致：颍上县公共资源交易中心
依据贵方采购项目名称（编号) 项目谈判公告，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表（供应商名称、地址）提交谈判响应文件正本一份，副本二份。
据此函，我方宣布同意如下：
本响应文件所附“项目报价书”总报价为（人民币）：（大写） ， （小写） ￥： 。
在此，我方声明如下：
1.同意并接受谈判文件的各项要求，遵守谈判文件中的各项规定，按谈判文件的要求提供报价。
2.谈判有效期为递交谈判文件之日起90天，成交供应商谈判有效期延至合同验收之日。
3.我方已经详细地阅读了全部谈判文件及其附件，包括澄清及参考文件(如果有的话)。我方已完全清晰理解谈判文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。
4.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。
5.我方承诺在本次响应文件中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。
6.我方完全服从和尊重评委会所作的评定结果，同时清楚理解到报价最低并非意味着必定获得成交资格。
供应商：
地址：
传真：
电话：

供应商名称（并加盖公章）：
被授权代表签名（或盖章）：
日 期：

二、法定代表人/授权委托书
2.1 法定代表人证明
致：颍上县公共资源交易中心

同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。

附：
代表人性别： 年龄： 身份证号码：
联系电话：
营业执照号码： 经济性质：
经营范围：
(为避免废标，请供应商务必提供本附件)

、

供 应 商（公章）：

地 址：

日 期：

2.2 法定代表人授权委托书

致：颍上县公共资源交易中心
兹授权 同志，为我方参加谈判及办理其他事务代理人，其权限是： 。
附：
代理人性别： 身份证号码：
联系电话：
营业执照号码： 经济性质：
经营范围：

供 应 商（公章）：

法定代表人（签字）：

被授权人（签字）：
职 务：

日 期：

三、关于资格的声明函
颍上县公共资源交易中心：
我方根据贵方的招标公告，自愿参加报价，现递交下列文件（与报价文件同时递交,复印件装订在报价文件中）并保证所有陈述是正确、有效的：
1.法人的有效的营业执照副本原件；
2.法定代表人及授权代表人的身份证明原件；
3.学校业绩中标通知书或合同原件。

以上提供资料若有虚假，我单位将承担因此给采购人带来的一切损失。

单位名称： 法定代表人（签字）：
地址： 邮政编码：
法定代表人授权人（签字）：
电话： 传真：
时间： 年 月 日
提示：（相关资格证书的复印件附于下方）
……

四、诚信承诺书
本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加本项目的竞争性谈判采购活动；
二、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；
三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠，不以他人名义参加谈判或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；
四、不与其他供应商相互串通报价，不排挤其他供应商的公平竞争、损害采购人的合法权益；
五、不与采购人、采购代理机构或其他供应商串通，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；
六、严格遵守谈判现场纪律，服从监管人员管理；
七、保证成交后不转包，若有分包征得采购人同意；
八、保证成交之后，按照谈判文件要求提供相关后续服务；
九、保证企业及所属相关人员在本次竞争性谈判活动中无行贿等犯罪行为；
十、如在采购过程和公示期间发生质疑、投诉行为，保证按照相关规定进行。质疑、投诉内容符合要求，质疑、投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意质疑、投诉，对本公司提供的质疑、投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。
本公司若有违反上述承诺内容的行为，自愿承担一切法律责任。接受取消报价资格、记入不良信用档案、取消成交资格等有关处理，颍上县公共资源交易中心不予退还我公司谈判保证金、履约保证金，给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。

开户银行： 基本账户：

供应商（公章）： 法定代表人（签字或盖章）：

五、项目报价明细表
序号分项名称报价（元）
一工资
二 保险
三　　　　　　 税金
四　
五
六
……






合计年总报价（大写）：￥：

注：1）对于报价免费的项目必须标明“免费”；
2）此表格供应商可以细化，必须包含以上内容，否则将作为无效报价处理。

六、供应商情况介绍表
单位名称
地址
主管部门法人代表职务
经济类型授权代表职务
邮编电话传真
单位简介及机构设置
单位优势及特长
单位概况注册资本万元占地面积M2
职工总数人建筑面积M2

此表数据有虚假，一经查实，自行承担相关责任。

供应商名称（并加盖公章）：
被授权代表签名（或盖章）：
日 期：

七、项目拟任人员情况
项目名称 项目编号
职责分工姓名现职务曾主持/参与的同类项目经历职称专业工龄联系电话
总负责人
其他主要执行人员



…

供应商名称（并加盖公章）：
被授权代表签名（或盖章）：
日 期：

八、服务实施计划
8.1服务方案
投标供应商应按谈判文件要求的内容和顺序，对完成整个项目提出相应的实施方案。对含糊不清或欠具体明确之处，评委会可视为投标供应商履约能力不足或响应不全。
组织实施方案的内容应包括：
8.1.1对项目的理解（项目概述、目标、服务范围、采购人的义务及配合条件）
8.1.2针对本项目的组织实施方案
8.1.3进度计划和保证项目完成的具体措施
8.1.4项目整体验收计划
8.1.5培训计划
8.1.6培训制度。
8.2项目人员安排
8.2.1人员的时间计划表
本项目拟安排人员的进驻时间、工作明细时间、工作量等。
8.3履约进度计划表
序号拟定时间安排计划完成的工作内容实施方建议或要求
1拟定 年 月 日签定合同并生效
2月 日— 月 日
3月 日— 月 日
4月 日— 月 日