黄编村富华商贸城D座商铺投标细则

黄编村富华商贸城D座商铺物业，现因原租赁期满面对社会人士对外招租。为达到在招标过程中公平公正，合理诚信，现由出租方定出招标细则，在招标时共同遵守执行。

一、招租物业概况：

1、物业概况：黄编村富华商贸城D座商铺物业（附表：富华商贸城D座商铺物业租期、面积及保证金详表）。

2、经营方式：出租方采用毛坯交付形式,出租方对本物业不作维修，结构不作补强交付，承租方只能在法律许可的范围内合法使用。

3、该物业租赁期满时间请看（附表），如因出租方的原因无法向中标新承租方交付使用物业，交付期和租赁期限相应顺延，延期超过180天仍未能交付的，招标方向中标方退回投标保证金和基础设施维护费。

二、招标基本条件

1、租金：D座铺位每月每平方米人民币95元、夹层每月每平方米人民币28元，D座二楼每月每平方米人民币28元、空地每月每平方米人民币19元，自第3年起每年递增8%，直至租赁期届满为止。出租方仅根据与中标方签订的《发包合同》约定提供管理费的专用发票和普通发票，因中标方自身原因要求出租方开具租金专用发票或普通发票的，由此产生的税率差额由中标方自行承担。

2、租期：租期6年。

3、投标保证金：参加投标者（单位）必须于2016年10月28日上午12：00前（工作日上班时间）前向黄编村股份合作经济社缴纳投标保证金（附表），在投标前出示投标保证金的原件收据并到出租方领取投标用具，未缴交投标保证金者无权参与投标。中标单位中标后，投标保证金转作合同保证金后多除少补。

4、在原物业承租方参与竞投的情况下，原承租方按照本投标细则的要求取得了行使优先承租权的资格和有有效最高报价的前提下，由出租方先当场询问原物业承租方是否行使优先承租权，原物业承租方必须在5分钟内当场明确回答。原物业承租方如决定行使的，由原物业承租方按照有效最高报价继续承租；如原物业承租方答复不行使优先承租权或因超时未答复而被视为其自动放弃优先行使承租权，则有效最高报价者为承租方。

5、承租方要对物业进行改建、扩建、加建的，需经出租方同意，一切手续，建筑费用及安全责任由承租方负责，期满所建物业和所有入墙入地装修归出租方所有。

三、招投标时间：从2016年10月28日下午3：00进场，3：30分开始投标。

四、招标地点：市桥街农村集体资产资源管理交易中心（市桥街计生办四楼）

五、竞投文件资料要求

参加投标者必须是签署合同人，经营人，同时具有合法的身份证明并按以下条件附相关资料：

1、竞投保证金缴交凭证（此凭证由我村开具）；

2、企业营业执照（属于单位竞投的）；

3、身份证复印件（属于个人竞投的）。

4、参加投标单位限进场三人，其中一人代表投标。

六、中标人选择原则

（一）、价高者中标：自愿竞投村基础设施维护费，基础设施维护费起标价于投标前现场公布，每竞投叫标一次增加壹仟元，以最终价高者获得中标资格，

（二）、必须满足本投标细则的要求。

（三）、竞投方式：

1、竞投人交纳了竞投保证金视为向出租方发出竞投要约，出租方根据本投标细则对竞投人确认中标资格时视为作出承诺。凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的发包合同文本内容。若交纳了竞投保证金但无故不到现场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

2、如在截止时间内只有一个单位（或个人）提交竞投保证金的，并且出租方在竞投现场再不上调基础设施维护费底价的情况下，视该单位（或个人）以底价(即租金：D座铺位每月每平方米人民币95元、夹层每月每平方米人民币28元，D座二楼每月每平方米人民币28元、空地每月每平方米人民币19元，自第3年起每年递增8%，直至租赁期届满为止；基础设施维护费为零元。)中标该项目，无需竞投。

3、如在截止时间内有二个或以上单位（或个人）提交竞投保证金的，以举牌公开竞投形式进行，由出租方叫标，叫标三次无人应竞随限拍板定案，中标者随即时签名对中标确认。

4、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人举牌竞投或应价时，出租方在竞投现场再不上调基础设施维护费底价的情况下，出租方有权在已交竞投保证金的竞投人中，随机抽取一个竞投人，被抽中的竞投人视为以底价中标该项目。

5、如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，则由村三委商定或再延长招租公告时间或另行拟定招租方案重新招租。

6、中标方必须在市桥街农村集体资产资源管理交易中心公示中标五天后三天内（除公休假期）到出租方签署合同并交纳三个月的租金作为合同保证金和竞投的基础设施维护费；公示后三天内不到出租方签署合同作视为放弃中标资格，投标保证金不得退回，届时由出租方有权另选其他承租方。

7、经投标后，出租方将不中标者存放在出租方的投标保证金三十天后七天内无息全额归还。

请各有意参加竞投的单位（或个人）认真阅读本招标细则。

黄编村委会保留细则的最终解释权。

开户银行：广州市农村商业银行黄编支行

单位名称：广州市番禺区市桥街黄编村股份合作经济社

帐号：****************23

联络电话：********、********、********、********

市桥街黄编村委会

2016年10月20日