招标公告

中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“招标人”、“中信金融资产”或“我公司”）就物业管理服务项目进行国内公开招标，现邀请合格投标人参与本项目投标。

1. 采购项目信息

项目名称：物业管理服务项目；

项目编号：TC249ACY7；

资金情况：自有资金，资金已落实；

采购内容：

（一）采购内容

分公司拟采购的物业服务内容和范围包括水电、门卫、保洁、前台、驾驶、文员、综合管理等服务。具体为：

1.水电服务，办公楼（含水电）设备设施日常维护和管理。

2.保安门卫值班、一般消防安全维护、消控室值班。

3.办公楼环境卫生，包括公共场所及各办公室的清洁卫生保洁等。

4.前台服务，做好访客的问询、接待、引导工作，及报刊分发、信件寄送、会务服务、文件接收等。

5.驾驶服务，根据分公司公务及业务出差需要提供驾驶服务。

6.文员服务，根据分公司各部门实际工作需要提供财务报销、文件流转等文员事务性服务。

7.其他物业服务事项。

（二）采购数量

预计分公司2025年采购物业服务总计18人次，具体如下表（单位：万元）：

采购控制价：本项目总控制金额为129万元。

服务时间：

2. 投标人的资格要求

（1）单位授权书：投标人：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。

（2）营业执照：具有独立法人资格，有能力提供本次招标项目服务的物业服务企业。（提供有效的相应具体证照复印件，并且营业范围应包括“物业”相关信息。）

（3）财务报告、或资信证明：

①提供会计师事务所出具的2023年度财务审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”。（提供2023年财务报告）

②提供报价截止时间前六个月内银行出具的资信证明（资信证明注明“复印件无效”的，应提供原件，若开具的资信证明属于电子形式，提供彩色打印件视同响应本项要求）

（4）依法缴纳税收证明材料：

提供响应文件截止时间前六个月任一个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。

（5）依法缴纳社会保障资金证明材料：

提供响应文件截止时间前六个月任一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据；或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。

（6）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明

重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。

（7）信用记录查询结果

1：根据最高人民法院、国家发展改革委、国家铁路局等九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号），投标人不得存在违法失信行为，不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“黑名单”。（提供“信用中国”网站的“信用信息报告”，以现场核实为准）

2：根据《企业信息公示暂行条例》，投标人不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn/index.html)中列入“严重违法失信企业名单”。(提供“全国企业信用信息公示系统”的“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”截图，以现场核实为准）

（8）业绩：近三年（2021年1月1日至投标截止时间），投标人应至少承接过（含在管）1项合同金额不少于人民币100万元/年的国内非住宅楼项目物业管理业绩。（注：①投标人业绩证明，需提供合同，合同中要能体现项目合同金额，如合同中未能体现合同金额的，则需提供业主证明材料（加盖业主单位公章）。②日期以合同签订时间为准。）

（9）项目经理要求：拟担任本项目的项目经理应为投标人本单位在岗人员，且具备行政主管部门核发的有效的物业管理岗位资格证书。（需附上项目经理的身份证复印件、物业管理岗位资格证书复印件以及投标截止时间近六个月投标人为其缴纳的社保证明材料复印件并加盖公章。）

（9）本招标项目不接受联合体投标。

3. 招标文件的领取

公告时间：2024年10月29起至2024年11月21日。

购买时间：2024年10月29日起至2024年11月4日，每天上午9：00～12:00、下午14:00～17:00时（节假日、休息日除外）。

购买地点:中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）。

文件售价：人民币300元/包，售后不退。

申领方式：线上报名方式，电子版文件通过“邮件”发送至预留邮箱，如需纸质版文件请到申领地点领取（电子版与纸质版一致）。具体流程如下所示：

（1）网上登录/免费注册：凡有意在线参加本项目的潜在投标供应商，请务必在本项目标书发售截止时间前，在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）或中招国际招标有限公司网站主页（www.cntcitc.com.cn）的【供应商入口】进行登录/免费注册。

（2）标书购买：潜在投标供应商凭用户名、密码验证身份登录中招联合招标采购平台，在【寻找招标项目】功能中通过“项目名称”或“项目编号”检索到需要参与的项目。

（3）在“上传购标确认文件”处上传公告要求的购标资格审查材料（若有）。

（4）等待项目经理审核通过后，投标人选中需要报价的标包加入购物车进行标书费用支付（账户名称：中招国际招标有限公司福建分公司；开户银行：中国工商银行福州市五四支行；账号：140*****090********；注意：公对公请备注项目简称或项目编号；私对公请备注单位简称和项目简称或项目编号），逾期（标书发售时间截止）将无法付款下载电子标书，建议选择“电汇”进行支付。支付完成后，上传支付凭证后点击报名。等待项目经理审核通过后，项目经理将标书通过“邮件”发送至投标人预留的邮箱中，请自行关注。

（5）本项目现场递交纸版投标文件，无需办理CA。

（6）平台问题可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-********、010-********获取支持，热线服务时间为工作日上午9点30分到12点，下午13点30分到17点。

凡递交的报名材料通过初步审查的申请人均允许购买招标文件并参加投标，但不做为资格审核合格的最终结果。资格是否符合由评审专家在评标时最终认定。

4. 投标文件的递交

递交截止时间：2024年11月21日9:30（北京时间）

递交地点：福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHOC3座2620室。

为避免提交文件迟到，请预留出充足时间，确保在提交截止时间前到达提交地点。

也可通过邮寄方式，请将投标文件在截止时间前密封邮寄至福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHOC3座2620室（因邮寄需要时间，为避免延期提交文件，请预留出充足时间，截止时间以我公司收到时间为准）。逾期收到或不符合规定的投标文件，我公司将予以拒绝。

5. 开标时间及地点

开标时间：2024年11月21日9时30分（北京时间）。开标地点：中招国际招标有限公司（地址：福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHO C3座2620室）若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 如无法参加现场开标会可选择邮寄纸质版投标文件，接收邮寄纸质版投标文件截止时间和地点同上，以收到邮寄的投标时间为准。

6. 投标有效期

投标文件自提交截止时间起120天内保持有效。

7、投标人对本次招标活动事项提出咨询或澄清的，请在投标截止时间10日之前, 以电子邮件（Linhangyu@Cntcitc.com.cn）的形式将需澄清文件的盖章扫描件发送至招标代理。

8、招标文件内容如有更正或补充，招标代理机构将通过电子邮件形式通知各个投标人。

9、本招标项目在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）平台上发布。

10、投标保证金

10.1投标保证金缴纳方式

投标人必须于2024年11月21日9:30时（北京时间）前将投标保证金划（存）入代理机构指定的投标保证金账户（保证金账户详见投标文件，投标保证金金额按照公开招标项目内容执行，以到账为准）。

投标保证金金额：人民币*****元

保证金线上缴纳具体流程如下所示：

（一）投标人登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn），通过【我参与的项目】找到本项目标包，点击【缴纳保证金】按钮，选择“电汇”，点“下一步”按钮获取保证金虚拟账户信息；

（二）投标人根据自动生成的唯一虚拟账户信息，按招标文件要求从基本户电汇投标保证金

（三）投标人可在中招联合招标采购平台查看保证金缴纳情况及退还情况。

（四）投标人每个项目的投标保证金虚拟账户均是唯一的，即同一个项目的不同投标人虚拟账户信息不一样；同一投标人不同项目的虚拟账户信息也不一样，请勿泄露虚拟账户信息（特别提示：同一虚拟账户出现不同投标人汇款，即视为围标、串标，请妥善保管虚拟账户信息）

10.2投标保证金退还方式

《中标通知书》发出后退还中标人之外的其他投标人的投标保证金，中标人所缴纳的投标保证金将在中标人与业主签完合同后5个工作日内退还。

11、联系方式：

招标人：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司

地址：福州市鼓楼区古田路112号

电话：0591-********

联系人：吴先生

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地 址： 北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层（601-615室）、9层（903-915室）

联系人：林航宇

联系电话：180*****902

电子邮箱：Linhangyu@cntcitc.com.cn

回执

致：中国中信金融资产管理股份有限公司福建分公司

我公司将如期参加贵公司组织的物业管理服务项目(项目编号：TC249ACY7)的公开招标，遵守该项目要求，准时提交投标文件。

投标人签章：

联系人：

电 话：

日 期：