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海南探戈坞魔幻谷-招标公告
（招标编号：BJKST-2024-10-29）
项目所在地区：海南省
一、招标条件
本海南探戈坞魔幻谷已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金
100524.6 万元，招标人为保亭林隐民宿有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：海南探戈坞魔幻谷是集商业地产、酒店地产、景区地产为一体的综合文旅项目；
项目占地约 4500 亩；建设用地的可建面积 98589㎡；项目总投资：12.76 亿。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)海南探戈坞魔幻谷;
三、投标人资格要求
(001 海南探戈坞魔幻谷)的投标人资格能力要求：1、在中华人民共和国注册的、具有
独立承担民事责任能力的法人【提供营业执照副本复印件或扫描件加盖投标人公章】。
2、本次招标要求投标人须具备独立法人资格和有效的安全生产许可证，具备建筑工程施工
总承包二级（或以上）资质(或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制
度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 号]）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书
的投标人),同时具备国家建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
3、拟投入本项目的项目经理须具有在本单位注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格
或国家一级注册建筑师执业资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经理）。
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【①对良好的商业信誉：提供承诺函，格式
自拟，加盖投标人公章；②对健全的财务会计制度：需提供 2024 年 1 月至投标文件递交截
止之日任意 1 个月（或季度）的财务报表或者 2023 年度经会计事务所出具的财务审计报告
复印件或扫描件加盖投标人公章。新成立的公司提供以成立时间为准的财务报表】。
5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟】。
6、具有缴纳税收和社保资金的良好记录【①提供 2024 年任意 1 个月（或季度）的企业纳税
缴纳的证明复印件或扫描件加盖投标人公章；②提供 2024 年任意 1 个月的企业社保缴费记
录的证明复印件或扫描件加盖投标人公章】。
7、参加公开采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重大
违法记录【提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟】。
8、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）没有被
列入失信被执行人、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、没有被列入重大税收违
法失信主体、没有被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行
为信息记录名单【证明材料：提供公告发布之日起至开标截止日前的查询记录打印件加盖本
单位公章】。
9、符合法律、行政法规规定及招标文件要求的其他条件【证明材料：提供声明函加盖投标
人公章】
10、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权
利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相
关投标均无效；
（4）若为联合体投标，须以牵头人的名义缴纳投标保证金。组成联合体投标的投标文件中
所有需盖章的除联合体协议书由各成员单位分别盖章外，投标文件其余部分可由牵头单位盖
公章。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 10 月 29 日 18 时 30 分到 2024 年 11 月 05 日 17 时 30 分
获取方式：1、获取标书时间 2024 年 10 月 29 日至 2024 年 11 月 05 日，每日 8 时 30 分
至 12 时 00 分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分。2、获取标书地点：海口市美兰区国兴大道 11
号海阔天空国瑞城 5S 地块 B 座办公楼 31 层 B3102 房。现场购买，投标人购买招标文件时应
携带以下资料：A .法人授权委托书（原件加盖单位公章）、B.法人身份证（复印件加盖单位
公章）、C.被授权人身份证（复印件加盖单位公章）、D.营业执照副本（复印件加盖单位公章）。3、
招标文件售价：500 元人民币/标段，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 11 月 19 日 09 时 00 分
递交方式：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼开标室 3 号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 11 月 19 日 09 时 00 分
开标地点：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼开标室 3 号
七、其他
1、招标条件
　　本招标项目海南探戈坞魔幻谷（项目编号：BJKST-2024-10-29）。招标人为保亭林隐民
宿有限公司，资金来自企业自筹，项目出资比例为 100.00%，资金已落实。现委托北京康顺
通工程项目管理有限公司对本项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人（以下简称投标
人）参与本项目投标。
2、项目概况与招标范围
2.1、建设地点：保亭县三道镇三弓村委会什吉村
2.2、项目内容及规模：海南探戈坞魔幻谷是集商业地产、酒店地产、景区地产为一体的综
合文旅项目；项目占地约 4500 亩；建设用地的可建面积 98589㎡；项目总投资：12.76 亿。
2.3、计划工期：1080 日历天，缺陷责任期：730 日历天
2.4、项目编号：BJKST-2024-10-29
2.5、标段划分：1 个标段；最高投标限价为 1005246000.00¥（大写：壹拾亿零伍佰贰拾肆
万陆仟人民币元整）。
2.6、招标范围：海南探戈坞魔幻谷地块建设项目施工总承包。
2.7、质量要求：合格。
3、投标人资格要求
3.1、在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人【提供营业执照副本复
印件或扫描件加盖投标人公章】。
3.2、本次招标要求投标人须具备独立法人资格和有效的安全生产许可证，具备建筑工程施
工总承包二级（或以上）资质(或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理
制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 号]）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证
书的投标人),同时具备国家建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
3.3、拟投入本项目的项目经理须具有在本单位注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资
格或国家一级注册建筑师执业资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经
理）。
3.4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【①对良好的商业信誉：提供承诺函，格
式自拟，加盖投标人公章；②对健全的财务会计制度：需提供 2024 年 1 月至投标文件递交
截止之日任意 1 个月（或季度）的财务报表或者 2023 年度经会计事务所出具的财务审计报
告复印件或扫描件加盖投标人公章。新成立的公司提供以成立时间为准的财务报表】。
3.5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟】。
3.6、具有缴纳税收和社保资金的良好记录【①提供 2024 年任意 1 个月（或季度）的企业纳
税缴纳的证明复印件或扫描件加盖投标人公章；②提供 2024 年任意 1 个月的企业社保缴费
记录的证明复印件或扫描件加盖投标人公章】。
3.7、参加公开采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重
大违法记录【提供承诺函加盖投标人公章，格式自拟】。
3.8、投标人在“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）没有
被列入失信被执行人、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、没有被列入重大税收
违法失信主体、没有被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信
行为信息记录名单【证明材料：提供公告发布之日起至开标截止日前的查询记录打印件加盖
本单位公章】。
3.9、符合法律、行政法规规定及招标文件要求的其他条件【证明材料：提供声明函加盖投
标人公章】
3.10、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权
利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相
关投标均无效；
（4）若为联合体投标，须以牵头人的名义缴纳投标保证金。组成联合体投标的投标文件中
所有需盖章的除联合体协议书由各成员单位分别盖章外，投标文件其余部分可由牵头单位盖
公章。
4、招标文件的获取
4.1、获取标书时间 2024 年 10 月 29 日至 2024 年 11 月 05 日，每日 8 时 30 分至 12 时 00 分，
下午 14 时 30 分至 17 时 30 分。
4.2、获取标书地点：海口市美兰区国兴大道 11 号海阔天空国瑞城 5S 地块 B 座办公楼 31
层 B3102 房。现场购买，投标人购买招标文件时应携带以下资料：A .法人授权委托书（原
件加盖单位公章）、B.法人身份证（复印件加盖单位公章）、C.被授权人身份证（复印件加盖
单位公章）、D.营业执照副本（复印件加盖单位公章）。
4.3、招标文件售价：500 元人民币/标段，售后不退。
5、投标文件和保证金的递交
5.1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 11 月 19 日 09：00，地点
为： 海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼开标室 3 号。
5.2、投标保证金的金额：本项目标保证金不做要求。
5.3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（http：
//bulletin.cebpubservice.com/）上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为保亭县住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：保亭林隐民宿有限公司
地 址：海南省保亭黎族苗族自治县三道镇三弓村委会什吉村
联 系 人：赵工
电 话：18601020381
电子邮件：/
招标代理机构：北京康顺通工程项目管理有限公司
地 址： 北京市大兴区亦庄景园北街 2 号 BDA 国际企业大道 C48-1
联 系 人： 符工
电 话： 0898–65356325
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com