一、受理范围

1.申请内容:工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的申请和办理。

2.申请人范围:八寨镇行政区域内通过流转取得土地经营权的社会资本，包括:镇内外的有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等营利法人;社会团体等非营利法人;农民专业合作社法人、家庭农场法人;个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等非法人组织;从事工商业经营、经依法登记的个体工商户;本集体经济组织成员以外的自然人。

3.工商企业等社会资本(受让方)单次流转土地经营权面积在50亩(含)至500亩(不含)的，可以提出申请。

二、设定及办理依据

《中华人民共和国农村土地承包法》“第四十五条 县级以上地方人民政府应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度”。《农村土地经营权流转管理办法》（农业农村部令2021年第1号）第二十九条“……受让主体按照分级审查审核规定，分别向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门或者县级以上地方人民政府农业农村主管（农村经营管理）部门提出申请，并提交流转意向协议书、农业经营能力或者资质证明、流转项目规划等相关材料。”“……县级以上地方人民政府或者乡（镇）人民政府应当依法组织相关职能部门、农村集体经济组织代表、农民代表、专家等就土地用途、受让主体农业经营能力，以及经营项目是否符合粮食生产等产业规划等进行审查审核。”《云南省工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权行政审批和风险防范实施办法(试行)》“第二十四条 县级以上农业农村部门可根据本办法，编制工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权行政审批事项的办事指南”。

三、实施机关

八寨镇人民政府。

四、审批条件

通过流转取得土地经营权行政许可，应当具备下列条件:

1.单次流转面积达50亩（含）至500亩(不含);

2.土地经营权流转程序合法合规，遵循依法、自愿、有偿的原则;

3.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

4.受让方应当具备以下条件:具有农产品生产、加工、流通以及组织农业相关产业生产等农业经营能力(资质);应当有良好的社会信誉和信用记录，能够积极承担、切实履行社会责任,诚信与资信状况良好，具有较强的租金支付、违约赔付、风险防范等资金保障能力;近3年内无失信行为，无欠税欠薪、食品安全、安全生产事故等问题，无坑农害农现象，无银行资信不良记录等;

5.流转期限不得超过土地承包期的剩余期限;

6.受让方通过流转取得土地经营权所经营的项目应当符合国家法律法规、国土空间规划、土地用途管制、农业生态环境保护、现代农业发展规划和产业布局要求。

7.在本办事指南发布之前已流转农村承包土地欲再次流转或补办手续的，需付清所拖欠的全部租金。

五、申请材料

申请通过流转取得土地经营权行政许可，应提交以下材料:

受让方为个人的,需提供以下材料:

(- )个人身份证复印件。

(二)个人征信证明材料。

(三)土地经营权流转意向协议书。

(四)土地经营权流转清单及对应的农村土地承包经营权证。

(五)拟流转未承包到户的集体土地需村集体经济组织成员(代表)大会同意的会议纪要。

(六)涉及委托流转的,需提供土地流转委托书;涉及再流转的,需提供取得原承包户同意的证明材料。

(七)农业经营项目规划、实施方案、经营风险评估、以往流转土地经营权备案记录等材料。

受让方为组织的,除提供以上(三) (四) (五) (六) (七)项材料外,还需提供以下材料:

(八)有效营业执照副本或者法人证件。

(九)经营主体章程。

(十)企业征信证明材料。

(十一)按照环境影响评价有关规定,分别提供所涉及的建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表。

(十二)农业经营能力(受让方的农业项目经营团队、拟注册公司注册资本金规模、流转风险保证及防范措施情况)或者资质证明。

六、办结时限

乡镇初审承诺办结时限: 自受理之日起15个工作日。

七、办理流程

(-)申请

受让方向拟流转土地所在地乡（镇）人民政府提出申请,并提交流转意向协议书、农业经营能力或者资质证明、流转项目规划等审批所需材料。

(二)受理

乡（镇）人民政府收到申请后,对申请材料进行初审，符合要求的，出具《行政许可申请受理通知书》；对不在受理范围或申请材料不符合要求的,作出不予受理的决定,并自收到申请材料5个工作日内发出《不予受理决定书》告知申请方;对申请材料不符合要求且可以通过补正达到要求的,当场或者在5个工作日内向申请方发送《申请材料补正告知书》一次性告知,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

(三)审查

乡（镇）人民政府自受理之日起15个工作日内通过现场勘验等形式对申请材料进行审查并作出许可决定。根据审查情况若需采取专家评审等方式对申请材料进行核实或论证的，经乡（镇）分管领导批准，审批时间可延长2天。

(四)许可决定结果及送达方式

1.审批不通过的,向申请方发出《不予行政许可决定书》; 审批通过的,向申请方发出《准予行政许可决定书》, 并自作出决定之日起7个工作日内,将结果乡（镇）政府网上公开;

2.送达方式:自作出决定之日起10个工作日内,许可证书通过快递方式送达申请人(申请人付费),或申请人直接到马关县八寨镇综合保障和技术服务服务中心二楼办公室领取。

八、许可服务

(一)咨询

窗口咨询:马关县八寨镇综合保障和技术服务服务中心二楼办公室。

电话咨询:0876-*******。

（二）监督投诉

1．窗口投诉：马关县八寨镇党政综合办公室。

2．电话投诉：0876-*******。

（三）行政复议或行政诉讼

自知道该具体行政行为之日起六十日内向马关县人民政府提起行政复议，或六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

附件：1.云南省工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权行政许可申请表

2.农村土地经营权流转意向协议书

3.行政许可申请材料补正告知书

4.行政许可申请受理通知书

5.不予行政许可决定书

6.准予行政许可决定书

7.农村土地经营权出租合同（示范文本）

8.农村土地经营权入股合同（示范文本）