洛浦街沙溪村新沙路商铺、细弯商铺、幸福南路商铺、沙滘东路仓库、工业村仓库、番禺大桥以东西桥地块耕地等24宗物业招租公告

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区洛浦街沙溪村股份合作经济社定于2024年11月12日 下午3点在洛浦街道办事处对洛浦街沙溪村新沙路商铺、细弯商铺、幸福南路商铺、沙滘东路仓库、工业村仓库、番禺大桥以东西桥地块耕地等24宗物业进行公开竞投，本项目采用举牌方式进行，欢迎有意参加单位前来竞投。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、竞投项目基本情况

详见附表，本次竞投项目均无房地产权证、无建设规划许可证，仅有不动产权证，证号为：********。本次24宗资产，不允许改扩建翻新，保持原貌出租。

二、竞投资质要求：竞投人身份证原件、复印件、竞投保证金银行回单。

三、投标个人准入条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

四、本次项目采用价高者得确定竞得人，商铺/仓库每次举牌价格不低于1元/平方米.月且不得超过底价的20%、番禺大桥以东西桥地块耕地每次举牌价格不低于1000元且不得超过底价的20%。

五、报名时间、地点和办法：

1.领取资料时间2024年10月31日至2024年11月8日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:00（节假日除外），有意报名者请在番禺区农村集体资产交易管理平台网站下载相关资料。网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/

2.报名登记时间：2024年11月8日，上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，凭有效身份证明及竞投保证金银行存款凭证原件到广州市番禺区洛溪新城吉祥南街155号便民服务中心（和悦大厦一楼）报名受理处登记报名，受理处负责开具收据给竞投者并确认其竞投资格。

六、竞投保证金：

竞投人必须在2024年11月8日下午5时前按照约定方式交纳竞投保证金。（竞投人本人以转账方式汇入以下账户）

开户许可证账户名称: 广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处

银行户名: 广州农村商业银行股份有限公司洛城支行

银行账号: 061*****000******

交保证金方式：在规定时间内报名。到银行交纳竞投保证金，然后将竞投保证金银行存款凭证原件、身份证复印件等相关资料交到广州市番禺区洛溪新城吉祥南街155号便民服务中心（和悦大厦一楼）报名受理处开具《竞投资格确认书》。（请投标者先自行用A4纸复印身份证，凭身份证复印件开具《竞投资格确认书》，多谢合作！）。

七、交易时间：经确认竞投资格并提交标书的竞投人请于2024年11月12日下午3点前，本人携带相关资料到洛浦街办事处参与竞投会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：(1)法人或委托人有效身份证明文件原件； (2)竞投资格确认书。

八、交易说明：

1.凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解物业现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场参加竞投，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

2.只有1名竞价人参加的，以底价成交；如竞投人放弃承租该物业的，我社将没收该项目的竞投保证金。

3.有2名或以上竞价人参加的，应当采取公开竞投（举牌）的方式交易进行，价高者为中标。采取公开竞投（举牌）的，每次报价不得超过底价的20%，否则视为无效报价。如果竞价人全部不竞投（举牌），采取现场摇珠或抽签的形式，确定中标者，该项目的价格以底价成交。如中标者放弃承租该物业，我社将没收该项目的竞投保证金。

4. 享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年11月8日下午5:00前向洛浦街三资管理交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

5. 中标人的竞投保证金处理方式：竞投保证金不能用于抵减合同保证金及租金、垃圾费，在竞得人签订租赁合同并缴纳合同约定的一切款项（包括合同保证金、使用费、垃圾费等）后由我社全部原路无息退回至竞得人本人账户。

九、备 注：拖欠我社租金的个人或单位不能参加竞投。

十、温馨提示：

竞投人在交纳竞投保证金时，必须在摘要栏中注明：“XXX（姓名）交纳XX项目的竞投保证金。竞投人在交纳竞投保证金时，应做到一项目一交纳，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳竞投保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。原则上，竞得人的竞投保证金，在交易结果公示期满后5个工作日内，交易机构将收到的竞投保证金款项转至出租方指定的账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后5个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在上述时间内进行竞投保证金的处理，则顺延5个工作日。

十一、特别说明

1.本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。

3.竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。

4.凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。

5.参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入洛浦街诚信黑名单，列入洛浦街或番禺区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与洛浦街农村集体资产资源交易的资格。

6.禁止进入交易场所的任何个人或单位在竞投现场进行拍照或录像、录音，不允许非竞投人进入竞投场所。

7.竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。

8.“本公告同步在番禺区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/”。

9.使用费和年限：本次物业竞投租赁年限为五年，使用费从第三年开始每年递增一次，每次按上一年度的基数递增5%。其中，商铺/仓库使用费按季度缴交，先交租后使用；番禺大桥以东西桥地块耕地的租金按年缴交，先交租后使用

十二、投诉和咨询联系方式

投诉地址：洛浦街三资交易中心；联系人：陈绚、郭楚君（********）

咨询地址：洛浦街沙溪村委会；联系人：陈锦秀（********）

广州市番禺区洛浦街沙溪村股份合作经济社

2024年10月30日

序号	项目	资产状况	现租约到期日	拟出租底价	递增情况	投标保证金	出租年限	附加条件
1	新沙路东侧6号之一铺位	34m2	2023.11.16至2024.11.15，共1年	130元/m2.月	第三年起每年递增5%	2万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
2	新沙路东侧6号之二铺位	34m2	2023.11.14至2024.11.13，共1年	130元/m2.月	第三年起每年递增5%	2万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
3	新沙路东侧10号之一铺位	31.28m2	2023.11.14至2024.11.13，共1年	130元/m2.月	第三年起每年递增5%	2万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
4	新沙路东侧10号之二铺位	31.28m2	2023.11.13至2024.11.12，共1年	220元/m2.月	第三年起每年递增5%	4万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
5	新沙路东侧10号二楼	174.44m2	2023.12.28至2024.12.27，共1年	35元/m2.月	第三年起每年递增5%	3万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
6	新沙路西侧一、二楼铺位	250m2	2023.12.03至2024.12.02，共1年	25元/m2.月	第三年起每年递增5%	2万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
7	新沙路东侧28号铺位	45m2	2023.12.18至2024.12.17，共1年	150元/m2.月	第三年起每年递增5%	3万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
8	新沙路东侧30号铺位	45m2	2024.01.01至2024.12.31，共1年	150元/m2.月	第三年起每年递增5%	3万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
9	新沙路东侧32号铺位	45m2	2023.11.13至2024.11.12，共1年	150元/m2.月	第三年起每年递增5%	3万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
10	新沙路东侧40号铺	85m2	2023.11.12至2024.11.11，共1年	150元/m2.月	第三年起每年递增5%	5万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
11	新沙路细弯63号铺位	32m2	2023.12.18至2024.12.17，共1年	150元/m2.月	第三年起每年递增5%	2万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
12	新沙路旧市场1号仓之四铺	100m2	2023.11.08至2024.11.07，共1年	80元/m2.月	第三年起每年递增5%	3万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
13	新沙路旧市场1号仓之八铺	100m2	2023.12.06至2024.12.05，共1年	80元/m2.月	第三年起每年递增5%	3万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
14	幸福南路消防综合楼一楼9号铺	46.6m2	2023.12.04至2024.12.03，共1年	180元/m2.月	第三年起每年递增5%	4万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
15	工业村东区1号仓库之三	493m2	2023.12.01至2024.11.30，共1年	46元/m2.月	第三年起每年递增5%	8万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费、治安管理费1元/m2.月。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金
16	工业村东区4号仓库二层	86m2	2022.11.25至2023.11.24，共1年	20元/m2.月	第三年起每年递增5%	1万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费、治安管理费1元/m2.月。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金
17	工业村四层楼1楼	1065m2	2023.12.06至2024.12.05，共1年	55元/m2.月	第三年起每年递增5%	24万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费、治安管理费1元/m2.月。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金
18	工业村四层楼2楼	仓库：1160m2 梯间：10m2	2023.12.23至2024.12.22，共1年	仓库：25元/m2.月 梯间：15元/m2.月	第三年起每年递增5%	12万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费、治安管理费1元/m2.月。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金。 5、没有电梯口。
19	工业村四层楼3楼	1160m2	2023.11.08至2024.11.07，共1年	25元/m2.月	第三年起每年递增5%	14万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费、治安管理费1元/m2.月。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金。 5、电梯使用费为每月680元。
20	工业村四层楼4楼	1214m2	2023.12.22至2024.12.21，共1年	25元/m2.月	第三年起每年递增5%	14万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费、治安管理费1元/m2.月。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金。 5、电梯使用费为每月1020元。
21	9队地塘1（沙滘东路41号北面）	698m2	2023.12.06至2024.12.05，共1年	19元/m2.月	递增情况	5万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金。 5、本物业没有路口，水电自理。
22	9队地塘2（沙滘东路43号北面）	540m2	2023.12.06至2024.12.05，共1年	19元/m2.月	第三年起每年递增5%	4万	5	1、只作仓储使用，不准经营物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3、如遇政府或村征收、升级改造等，提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿 4、3个月租金作合同保证金。 5、本物业没有路口，水电自理。
23	沙滘东路B幢一、二楼	761m2	2023.12.28至2024.12.27，共1年	30元/m2.月	第三年起每年递增5%	10万	5	1.不准经营烧烤、物流。 2、垃圾费按村标准收取。 3.如遇升级改造，我社将提前3个月通知， 3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 4、6个月租金转为合同保证金。
24	番禺大桥以东西桥地块耕地	62亩	2024.1.1至2024.12.31，共1年	******元/年 （3570元/亩.年）	第三年起每年递增5%	7万	5	1、如遇升级改造，我社将提前3个月通知，3个月内租金仍正常缴纳，村不作任何补偿。 2、中标后交全年租金及3个月的合同保证金。 3、本地块水土壤受污染和水电自理。 4、不准堆放场、物流及搭建筑物。 5、每次举牌价格不低于1000元/年，不高于拦标价的20% 。

附件 1 GF-2021-2606 合同编号：

沙溪村土地经营权出租合同

农业农村部

国家市场监督管理总局制定

二〇二一年九月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为 双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：

□社会信用代码:

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他:

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

序号

村 （组）

地块名称

地块代码

坐落（四至）

面积 （亩）

质量等级

土地类型

承包合同代码

备注

东

南

西

北

1

2

3

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

。

三、出租土地用途

出租土地用途为一般耕地，只能用于种植用途，乙方不得改变承包土地原有的使用性质及其使用功能。

四、租赁期限

租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限为 年。

五、出租土地交付时间

甲方应于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择 种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币 元(大写： )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ）

□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他：（1）承租土地为地号 号地，承租面积和计价标准为：

耕地面积约 亩，租金 元/亩/年，租金共 元。

（2）承租土地为地号 号地，计价标准为：租金 元/年。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 年调整一次租金。

具体调整方式： 。

（二）租金支付

双方当事人选择第 种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于 年 月 日前支付租金 元(大写： )。

2.分期支付。乙方须于每年 月 日前支付（□当 □后一）年租金 元(大写： )。

3.其他：一次性支付。乙方须于 年 月 日（办理承租手续当天）前支付租金￥ 元(大写： 元 )以及保证金为￥ 元（大写： 元），乙方在中标时的竞投保证金可在交易成功后自动转为本合同约定保证金。。

（三）付款方式

双方当事人选择第 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：

银行账号：

开户行：

3.其他：

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他: 。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他: 。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方同意，乙方可依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5.其他:本合同期满后或本合同租赁期内被国家、各级政府征用或甲方因旧村改造或征地拆迁需要而收回承包土地时，乙方投资改良土壤、建设农业生产附属、配套设施的费用，甲方不作任何补偿。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

4.其他：（1）乙方在法律法规政策规定和本合同约定允许范围内合理利用出租土地，该地块只能用于粮食和棉、油、粮、蔬菜等农产品，不得在地上种植草皮或挖塘养鱼，禁止违法违规建设占用耕地，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，否则由乙方承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于按照政府主管部门和甲方的要求拆除违法建构筑物、履行复垦、复耕、承担罚款等措施，并承担由此产生的一切费用，如乙方导致甲方垫付拆除、复耕、复绿、恢复原状等有关费用的，乙方需双倍赔付给甲方所垫付的本金及利息（利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)计算）且甲方有权单方解除承包合同，没收合同保证金及已收取的全部租金。拒不承担义务的甲方有权直接从乙方在沙溪村的股份分配中直接扣除，以弥补甲方的损失，直至抵扣完毕为止。涉嫌犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

（2）严格控制树木砍伐，禁止擅自砍伐树木和擅自迁移树木。如需砍伐、迁移、修剪树木的，须向沙溪村委会提出申请，内容应包含修剪、迁移、砍伐树木的原因、地点、数量、树种、胸径等事项。沙溪村委会按有关规定向上级有关部门申请审批通过后方可砍伐、迁移、修剪树木，如因违反《广州市绿化条例》等有关法律法规破坏树木而产生的法律后果及造成的一切损失由乙方自行承担，包括但不限于按政府有关部门通知改正、恢复原状。造成甲方罚款的，由乙方承担一切费用，拒不承担的甲方有权直接从乙方在沙溪村的股份分配中直接扣除，以弥补甲方损失，直至抵扣完毕为止。

（3）出租土地范围内河基、水利堤属甲方所有，乙方只能合理使用和收益，禁止开发种植农作物。村因水利防洪等需要可随时使用，乙方无条件配合。

（4）乙方在本合同租赁期内，供水、供电、排灌等设施由乙方自行解决，但必须向甲方提出书面申请同意后方可安装设施，乙方在本合同租赁期内必须自行将内河水利堤围加高到能抵御珠基水位1.2米以上的防汛能力，如遇到自然灾害，或因水闸关水水位在1.2米以下（含1.2米水位）造成旱灾或洪水水浸耕地、鱼塘及地上物业等一切损失的，一律由乙方自行承担，甲方不作任何补偿或赔偿。

（5）本合同租赁期内，乙方为租赁物消防安全直接责任人,需对土地上的农业生产附属、配套设施等做好消防安全措施（包括但不限于配备足够且能正常使用的消防器材），不得存放易燃、易爆等存在消防安全隐患的物品，不得出现 “二合一”、“ 三合一”及“多合一”的违法情形,因火灾或发生消防责任事故、安全责任事故或其它安全事故等造成自身及或第三人的损失赔偿均由乙方承担责任，与甲方无关，如因此导致甲方损失或被判承担赔偿责任的，甲方有权没收乙方合同保证金，并向乙方追回一切损失。

（6）乙方清楚知道沙溪村城市更新改造实施方案已取得政府批复，目前正在进行实施方案批后表决工作。在本合同租赁期内，无论基于何种原因（包括但不限于甲方随时因城市更新需要收回土地或政府征用、征收（以政府发布建设通告或征收土地预公告等文件之日为准）)，甲方均有权随时终止本合同并收回该土地（但必须提前三个月书面通知乙方）。乙方必须无条件服从，并按通知要求的时间交还土地，甲方不需向乙方承担任何违约责任、损失赔偿责任或给予乙方任何补偿。租金结算至乙方交还土地之日，乙方必须在通知到期之日无条件退场，清理乙方所有的一切地上附着物，并恢复土地原状。逾期不处理视为乙方放弃，甲方有权可以自行收回土地及处理土地上的一切附着物。乙方未按通知到期之日交还土地的，收到通知后的占有使用费按本合同租金标准的两倍收取，乙方缴纳的合同保证金不予退还。

（7）乙方已清晰了解该租赁物的所有现状并同意按现状承租。如不符合有关规定遇上级部门要求整改，乙方必须按照相关部门的要求进行整改，并达到复耕条件。一切后果以及拆除费用由乙方负责，乙方继续使用土地的，应按本合同约定足额交租。

（8）如乙方在合同租赁期内单方面解除合同的，甲方无须退还合同约定的保证金和乙方已付的租金，且乙方在合同解除当天须将出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之五作为违约金。逾期交还日期超过十天的，视为乙方放弃一切农作物、地上附着物及堆放物，甲方可以自行收回土地及处理土地上的一切附着物，并按本合同租金标准的两倍收取占有使用费，造成其他损失由乙方个人承担。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

?投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

其他:乙方租赁土地后，不得分租、抵押土地，在经营过程中如需办理合同转租的，必须向甲方提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可办理。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 。

（三）乙方向 □缴纳 □不缴纳 风险保障金 元（大写： ），合同到期后的处理： 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 。

（五）其他事项：该地块只能用于粮食和棉、油、粮、蔬菜等农产品，不得在地上种植草皮或挖塘养鱼，禁止违法违规建设占用耕地。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 日内书面通知甲方，并在合同期满后 日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

?由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

□由乙方恢复原状。

□其他:

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付当年租金的万分之 （大写： ）作为违约金。逾期超过 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，乙方可请求解除合同，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之五（大写： ）作为违约金。逾期超过 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。乙方未按时足额向甲方支付租金的，甲方有权延迟交付土地时间，不承担违约责任。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之五（大写： ）作为违约金。逾期交还日期超过十天的，视为乙方放弃一切农作物、地上附着物及堆放物，甲方可以自行收回土地及处理土地上的一切附着物，乙方保证金不予退还，并按本合同租金标准的两倍收取占有使用费，造成其他损失由乙方个人承担。

（八）其他：乙方必须严格按照《土地管理法》及其实施条例、《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发〔2020〕44号）、《广东省人民政府印发关于进一步加强和改进耕地保护工作若干措施的通知》（粤府函〔2021〕130 号）、《自然资源部 农业农村部 国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔2021〕166 号）等政策法规和文件精神落实耕地保护。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、 ，各执一份。

甲方： 乙方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字： 法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地点：