一、招商人：怀化铁路经济技术开发有限公司

二、招商物业：怀化市鹤城区怀北路428号一层至二层（怀铁房地产公司大楼南侧原多元集团综合办公楼）

三、招商物业基本情况

本次招商物业为怀化市鹤城区怀北路428号一层至二层（怀铁房地产公司大楼南侧原多元集团综合办公楼）房屋，招商物业情况如下：

包件号	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	租赁期限（年）	免租期	经营业态
1	怀化市鹤城区怀北路428号一层至二层（怀铁房地产公司大楼南侧原多元集团综合办公楼）	怀化市鹤城区武陵路370号一层至二层	1337.84	5（不含免租期）	以实际装修天数计算，不得超过2个月的装修办证免租期	商业

注：1.本次招商物业为怀化市鹤城区怀北路428号一层至二层（怀铁房地产公司大楼南侧原多元集团综合办公楼）房屋招商，招商物业面积为1337.84㎡。租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。招商物业为现状交付，鉴于房屋需经更新改造后方能按拟定用途使用，自房屋交付之日开始计算，给予中商人装修办证免租期，以实际装修天数计算，不得超过2个月，自装修期届满之次日开始计算合同租赁期限（即“起租日”）。

3.中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的电线路改造，不得使用瓶装液化石油气。

4.本次招商物业的合法使用权归怀化铁路经济技术开发有限公司，中商人如需进行影响房屋结构的装修改造，中商人必须以书面形式向招商人提报申请及改造方案，待审核批准后方可施工。

5.中商人须按政府法规在合理期限内办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或事业单位法人，具有独立法人资格，能独立承担民事责任，资信真实可靠。在全国企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。

2.不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。

3.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定应缴纳费用等行为）。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2024年10月30日至2024年11月7日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式: 竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址https://zs.*****.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年10月30日至2024年11月7日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）购买招商文件。招商文件每份售价人民币100元，售后不退。

4.竞商人报名时须在国铁招商平台上传“三证合一”营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业“三证合一”营业执照等原件（包括招商人要求提供的各项资料）交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.完成国铁招商平台报名，通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

6.参与报名的竞商人，与招商人已存在合同关系，合同履行期存在拖欠租赁费用或其他严重违约违规行为的，招商人不受理竞商人参与本次招商项目报名。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2024年11月8日至2024年11月14日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2024年11月14日17:00时。

2.递交地点：怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业的交付

1.该招商物业以现状交接（含附属设备设施及技术条件等），招商人不统一组织现场勘察。

2.竞商人应在递交《竞商文件》前，自行前往招商项目所在地进行实地考察，可与过渡期承租人充分沟通。对招商物业是否有潜在的经营风险进行充分了解并评估，如果认为有经营风险可不参与竞商。递交《竞商文件》后，则视为竞商人已充分了解物业现状、知晓物业经营业态、认可物业满足交接条件。

九、或有变更

有关时间、地点如有变动，招商人将以电话、短信、微信或其他书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

联系人： 刘女士（0745-*******） 、彭女士（0745-*******）

地址：怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）

怀化铁路经济技术开发有限公司

2024年10月29日

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