各潜在供应商：

为便于供应商及时了解政府采购信息，根据“关于印发《昆明市卫生健康委员会政府采购需求管理制度（试行）》的通知”（昆卫财务发〔2024〕8号）有关规定，现将我院2024年实习生宿舍集中租赁采购项目采购需求公开如下：

本次公开的采购需求是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准，公示内容：

一．采购项目名称：昆明市第一人民医院实习生宿舍集中租赁采购项目

二．采购方式：公开招标

三．采购预算金额（万元）：185.4万元 /年

四．本公示期限（不得少于3个工作日）自：2024年10月31日至2024年11月04日止

五．任何供应商、单位或者个人对本项目采购需求（详见附件）公示有异议的，应当在公示时间截止前将书面意见反馈给医院。六．联系事项

采购人：昆明市第一人民医院

地址：昆明市北京路1228号昆明市第一人民医院F栋2楼217室

联系人：梁老师

联系电话：158*****923

发布人：昆明市第一人民医院

发布时间：2024年10月30日

附件

昆明市第一人民医院实习生宿舍集中租赁项目采购需求

按照科教科《关于学生宿舍排的请示》、《昆明医学大学于昆明市第一人民医院共建昆明医科大学非直属附属医院协议书》条款要求，我院需承担昆明市医学大学临床医学专业本科班的实习生、在院培养期间的研究生住宿安排。实习生、研究生博士住宿人员每年约259人左右，合计需租赁宿舍约91间，为满足昆明市第一人民医院南北院区实习生宿舍集中统一管理，根据科教科提出的需求，实习生、研究生博士 住宿人员每年约 259 人左右，共需租赁宿舍约 91 间。届时市场中无集中在一个住宿区的91套房源，可考虑寻找靠近南北院两个区域房源进行提供（其中约北院51套、南院40套）。

根据《关于学生宿舍用房标准说明》，具体要求如下：

一、关于学生宿舍用房标准说明

1、实习生住宿情况

1.1.医科大学每年均安排2个临床医学专业班的实习生来我院实习，按以往实习任务每年约121人，每间4人，需31套公寓。

1.2昆明医学大研究生人数约138名，需租赁60套公寓。

2、房屋建筑结构及使用面积

2.1.昆明市医科大学对培养单位校外住宿不能使用“自建房”的要求。

2.2按照教育部关于印发《大学生公寓建设标准的通知》中研究生公寓2人1间，生均建筑面积＞12平方米的要求；本科生公寓4人1间，生均建筑面积≥8平方米；博士生公寓1人1间，生均建筑面积≥24平方米。

3、位置要求（通勤）

3.1由于南北院区距离约7.2公里左右，能同时满足交通及集中租赁91个房间资源较少，因此为满足交通便利需求（房源需兼顾两个院区地理位置），此次调研的位置均距地铁站不超过2公里，区域为昆明站至龙头街北京路沿线，届时市场中无集中在一个住宿区的91套房源，可考虑寻找靠近南北院两个区域房源进行提供（其中北院51套、南院40套）。

4、实习生房屋（宿舍）详细要求

4.1宿舍不得设在地下室或半地下室；

4.2宿舍应便于自行封闭管理；

4.3宿舍选址应防止噪声和各种污染源的影响，并应符合“中华人民共和国住房和城乡建设部《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016)”中有关卫生防护标准的规定；

4.4学生宿舍建筑的房屋间距应满足JGJ36中有关防火及日照的要求。

4.5学生宿舍楼应设置消防安全疏散指示图、火警报警装置，以及明显的安全疏散标志，配备符合消防安全要求的灭火装置，消防等证照齐全。

4.6学生宿舍的楼梯、电梯和安全出口应符合JGJ36中有关的要求。4.7学生宿舍的电气设施应符合JGI36中有关电气安全的要求。

4.8学生宿舍宜由物业安全管理室、居室、卫生间、贮藏室及清洁

用具室等组成。

4.9学生宿舍应具有一定的储藏空间，方便安置行李，储藏空间的大小、宽度和深度应符合JGJ36的要求。

4.10学生宿舍应具有一定的热水、洗漱洗澡、洗衣、晾晒等满足日常生活条件。

二、采购需求及服务要求如下：

1.房屋住宿区域安全保障措施到位，周边环境良好，确保学生出入安全、人身及财产安全等。近公交站或地铁站等；周边配套生活设备设施完善，房屋周边直线距离 1000 米内有商超、小吃街及 公交站点，提供楼层内部、外部及周边环境照片，至少 4-6 张。

2.住宿房间需提供物业管理、水电维修、公共区域保洁（公共区域垃圾每天清理，至少每 3 天打扫一次卫生，确保地面干净整洁，无灰尘）。

4.公共区域需要配备充足的卫生间、洗澡间（有热水）以及晾晒区域，满足住宿学员需求。房间 内配备更佳。配有洗衣机更佳。公共区域配备学生阅览室更佳。

5.需安置学生约为 259 人，每间住 4 人。套内人均居住面积不得少于24㎡（公共区域面积不包含在内），房间内可放置医院配备的高低床及桌椅，楼层层高足够放置高低床。

6.医院租赁房屋期间，房屋不得变卖、抵押；租赁期间内价格不做调整。

7.房屋方正、适宜作为宿舍；房屋不拖欠水电费、物管费等费用，提供房屋结构图，允许医院对房屋进行改造，租期结束后不得要求医院恢复；房间内地面墙面需初步装修好，不接受毛坯房。房间内需要预留插座，配备网络接口，可满足住宿人员需求。

8.租赁费用需要包含物业费及公共区域水电费。

9.房间内提供消防逃生疏散指示图，走道具备消防应急指示灯；楼梯、走道及公共区域需配备监 控，酒店或公寓须提供消防许可证，如是酒店提供有效的昆明市特种行业治安许可证；

10.合同签订后最迟半个月具备入住条件，考核周期一年，人数以当年医院提供人数为准，一般提供房源约 91间左右，必须保证房源。届时市场中无集中在一个住宿区的91套房源，可考虑寻找靠近南北院两个区域房源进行提供（其中北院51套、南院40套）。

11.此次项目不提供房屋租赁押金或保证金。

12. 允许院方根据情况，安装远程监控设施，类似钉钉面部识别；

13.所有房间外窗增加防盗笼安置。

三、商务及产权资格要求

1.公寓租金预计约1700.00元/套，租房费用（包含物管费）需符合市场，预计费用约2.0376万元/套/年，租赁91套公寓合计费用约185.40万元左右。

2.保证所租赁房屋具有合法手续，提供拟出租房屋相关证明材料，如投标人为产权人的，提供房屋产权证或其他合法 证明材料；如投标人为租赁人的提供房屋产权证或其他合法证 明材料及租赁合同，且租赁期限应不低于本次招标租赁年限， 并取得房屋所有人同意。租赁期间，出租方不得变卖、抵押房屋，或者若因出租方原因导致医院不能继续使用，或出租方因包租的房屋及附属设施存在纠纷(产权纠纷、经济纠纷等)，或违法、违规包租房屋及附属设施而导致本协议无法履行时，出租方应退还医院未到期的租金，并另按本协议年租金总额的 30%向甲方支付违约金。

3.保证所租赁房屋具有合法手续，提供拟出租房屋相关证明材料，如投标人为产权人的，提供房屋产权证或其他合法证明材料；

4.如投标人为租赁人的提供房屋产权证或其他合法证明材料及租赁合同，且租赁期限应不低于本次招标租赁年限，并取得房屋所有人同意。

5.租赁期间，出租方不得变卖、抵押房屋，或者若因出租方原因导致医院不能继续使用，或出租方因包租的房屋及附属设施存在纠纷(产权纠纷、经济纠纷等)，或违法、违规包租房屋及附属设施而导致本协议无法履行时，出租方应退还医院未到期的租金，并另按本协议年租金总额的 30%向甲方支付违约金。