景宁县特色产业平台拆迁安置房项目及景宁县澄照副城创业园邻里中心项目全过程代建开发项目招标文件公示

招标序号：景招A[2024] 号

一、招标条件

景宁畲族自治县城投城市更新建设有限公司 的建设项目 景宁县特色产业平台拆迁安置房项目及景宁县澄照副城创业园邻里中心项目全过程代建开发项目 已按要求履行了相关手续，景宁县特色产业平台拆迁安置房项目项目代码：2410-******-04-01-******，景宁县澄照副城创业园邻里中心项目项目代码：2409-******-04-01-******，建设资金来自 企业自筹资金且已落实，行政监督部门景宁畲族自治县住房和城乡建设局，项目已具备招标条件，现采用 公开 招标方式，择优选择全过程代建开发单位，采用“评定分离”的方法确定中标单位。浙江鼎峰工程咨询有限公司受业主委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

（一）项目基本情况

1.本项目包括两个地块项目，分别为景宁县特色产业平台拆迁安置房项目和景宁县澄照副城创业园邻里中心项目。两项目地块总面积为9883平方米，其中景宁县特色产业平台拆迁安置房项目位于东侧，用地面积为4728平方米；景宁县澄照副城创业园邻里中心项目位于西侧，用地面积为5155平方米。整体地块东西向狭长，整体地势呈东高西低，场地内部高差约为10m, 用地现状为空地。

2.本项目场地西侧为连接主城区的G235国道，北侧为创业路，南侧为大赤坑河道，场地北侧为待建住宅小区。

3.景宁县特色产业平台拆迁安置房项目：总用地面积4728平方米，总建筑面积*****.77平方米，地上计容总建筑面积*****.20平方米，地下总建筑面积6726.57平方米；1.0＜容积率≤2.7（其中商业用房建筑面积控制在10%以内，餐饮用房应设置内置烟道），建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米。

4.景宁县澄照副城创业园邻里中心项目：总用地面积5155平方米，总建筑面积*****.70平方米，地上计容总建筑面积*****.90平方米，地下总建筑面积7820.80平方米；1.5≤容积率≤3.3（其中旅馆用房建筑面积控制在20%以内），建筑密度≤60%，绿地率≥10%，建筑（檐口）高度≤70米。

（二）建设内容

1.景宁县特色产业平台拆迁安置房项目：主要建设内容包括住宅和地下室（车库、储藏室）、配套（商业、物业管理用房、消控室、配电房等）、室外附属工程（室外绿化景等）、小区市政配套工程【自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）、光伏】以及根据规划要求配建的其他内容等，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和《特别规定》，最终以相关审批部门审批为准。

2.景宁县澄照副城创业园邻里中心项目：主要建设内容包括地上部分【需配备综合服务大厅、食堂、可变空间（人才公寓/快捷酒店/商务办公）、会议中心（商业）、零售商业】住宅和地下室（车库、储藏室）、配套（商业、城市大脑兼物业管理用房、消控室、配电房等）、室外附属工程（市政管网、道路、绿化、景观、亮化等）、小区市政配套工程【自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）】以及根据规划要求配建的其他内容等，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和《特别规定》，最终以相关审批部门审批为准。

三、招标范围

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目立项备案开始，除征地拆迁、政策处理、监理、审计外，全过程代建开发单位按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期与项目相关的所有手续；负责勘察的发包，负责设计的实施及管理；工程实施及管理；工程设备、材料的采购及管理；项目市政配套工程的实施及管理【含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分】和二次加压供水仅总表及表前部分】；配合前期物业；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量保修期结束；负责办理不动产权证（总证）以及房产交付等；负责缴纳全过程代建开发中涉及的工程费用、创优质工程增加费、工程建设其他费用（除政策处理费、征地拆迁费、建设用地费、监理费、审计费用、市政基础设施配套费外的所有费用）、规费、工程保险费、各项检测费用、物业专项维修资金（安置房部分）、物业保修金（由投标人垫付）、业委会筹建启动资金及与各单位协调及相关问题处置产生的一切费用。达到交付标准,直至质量缺陷期结束。

四、工期要求及质量要求

（一）工期要求

1.前期阶段：从合同签订之日起至工程施工许可证办理完成之日止为90日历天。

2.设计工期：以招标人的书面通知为准。

3.施工工期：从工程施工许可证办理完成之日起至工程竣工验收合格之日止为960日历天（其中景宁县特色产业平台拆迁安置房项目为600日历天），甲方因政策和计划改变可要求投标人适当赶工提前完工。

4.办理不动产权证（总证）时间：竣工验收合格后60日历天。

注：两地块项目统一招标，分别验收。

（二）质量要求

1.设计质量要求：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。

2.施工质量要求：合格，其中景宁县澄照副城创业园邻里中心项目争创九龙杯。

（三）安全文明施工要求：丽水市安全文明标化工地。

五、投标人资格条件

（一）投标人：

1.投标人须同时具备以下资质：

（1）具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（2）具有房地产开发二级及以上资质；

（3）具有建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业（施工总承包对应资质在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：

① 联合体组成单位不超过3家（包括联合体牵头单位和成员方）；

②联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

③牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标；

2.?具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）；

3.?企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人资格要求：

1.拟派项目负责人资格要求：具有一级注册建造师资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

2.拟派设计负责人资格要求：具有一级注册建筑师资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；

3.施工负责人根据地块项目不同分别拟派，资格要求如下：

（1）（景宁县特色产业平台拆迁安置房项目）施工负责人资格要求：具有建筑专业二级注册建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

（2）（景宁县澄照副城创业园邻里中心项目）施工负责人资格要求：具有建筑专业二级注册建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

4.如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

5.拟派施工负责人在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入且未处于锁定状态。

（三）其他：

1.（景宁县特色产业平台拆迁安置房项目）专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于2人；（景宁县澄照副城创业园邻里中心项目）专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于2人。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

2.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人自2021年7月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

4.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人自2021年7月1日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。

七、招标文件索取途径：

（一）本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

（二）2024年 月 日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源电子交易系统（网址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）”下载。

（三）潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

（四）未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：400-*******；CA锁办理咨询电话：400 ******* 0578-*******。

八、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024年 月 日 时 分，电子招标投标交易平台：丽水市公共资源电子交易系统（网址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）。

九、不见面系统开标时间及网址

（一）开标时间：同投标截止时间。

（二）本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密（注：丽水市公共资源平台电子交易平台2.0系统不见面开标暂时只能通过PC端签到，无法进行手机签到）。

（三）投标人现场开标地点：景宁畲族自治县公共资源交易中心；

（四）本项目不见面开标系统网址为：

通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

（五）本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

（六）丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。

招标文件公示网址及时间

公示网址：丽水市公共资源交易网（https://lssggzy.lishui.gov.cn）

公示时间：2024年10月30日至2024年11月4日

十、联系方式

招标人：景宁畲族自治县城投城市更新建设有限公司 招标代理：浙江鼎峰工程咨询有限公司

地址：景宁畲族自治县鹤溪中路33号 地 址：丽水市庆春街979号

联系人：叶凌凯 联系人： 应芳芳、蓝浩

电 话：180*****172 电 话：0578-*******

行政监督部门：景宁畲族自治县住房和城乡建设局

地址：景宁县人民北路219号

联系人：陈先生

电话：0578-*******

本公示发布时间：2024年10月30日