马鞍山市博望区新城安置房七期（望湖佳苑）小区由马鞍山市名居新博建设有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《安徽省物业管理条例》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：马鞍山市名居新博建设有限公司

二、项目名称：马鞍山市博望区新城安置房七期（望湖佳苑）小区前期物业管理

三、项目概况：

1、物业类型：住宅物业，建筑结构：框架剪力墙结构。

2、规划总用地面积*****.97平方米，总建筑面积******.43平方米，其中：其中地上建筑面积*****.78平方米，商业建筑面积5633.44平方米。该项目共由20栋单体组成（16栋11层住宅楼、3栋2层商业楼、1栋3层幼儿园及地下室等）。

3、物业用房395.14平方米、社区组织用房234.02平方米、社区养老服务中心431.02平方米、幼儿园2816.01平方米、物业经营性用房400.00平方米）。

4、本项目分 1 期开发建设。本项目共计建筑物20栋 680 套，计划于2024年12月31日竣工并交付使用；整个建设项目计划于2024年 12 月31日全部建成并交付使用。

四、招标内容：博望区新城安置房七期（望湖佳苑）小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人至少提供一个安置房住宅项目合同，物业管理服务合同须经行业主管部门备案认可。（作为优先条件）

3、投标人应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力，并要求提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、近六个月社保证明资料。

4、本项目不接受联合体投标。

5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

1、报名时间：2024年11月1日 9 时至 2024年11月7日 16 时（节假日接受报名）。

2、报名地点：当涂县姑孰镇东誉城SOHO公寓4栋111号（马鞍山市怡丰项目管理有限公司），联系电话：173*****154，152*****702

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》副本、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、相关备案证明。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2）预审合格投标人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；

（4）符合本公告优先条件的预审合格投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（5）预审合格投标人大于5家、符合本公告优先条件的投标人大于等于1家少于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。

十一、获取招标文件方式：人民币 300 元/份，售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人：马鞍山市名居新博建设有限公司

地 址：马鞍山市博望区博望镇永新路荣博佳苑5号楼

联系电话： 0555- ******* 联系人：方先生

招标代理机构：马鞍山市怡丰项目管理有限公司

地 址：当涂县姑孰镇东誉城SOHO公寓4栋111号

联系电话： 173*****154,152*****702 联系人：张伟

监督单位：马鞍山市博望区住房城乡建设局 监督电话：0555—*******

2024年10月31日