项目概况

诸暨市祥生祥园物业服务公开选聘 招标项目的潜在投标人应在祥生祥园业委会办公室（接受网络报名）获取招标文件，并于2024年11月05日 17点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：XSXYWYXP-2024-10-29

项目名称：诸暨市祥生祥园物业服务公开选聘

预算金额：250.****** 万元（人民币）

采购需求：

诸暨市祥生祥园小区物业服务公开选聘公告

参照《民法典》、《绍兴市物业管理条例》和《祥生祥园小区物业选聘方案》等有关规定，诸暨市祥生祥园（小区）第一届业主委员会委托杭州万民物业服务评估监理有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：XSXYWYXP-2024-10-30

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

小区总建筑面积******.2平方米，其中住宅*****.75平方米，商铺 0 平方米，储藏室面积*****.14平方米，物业管理用房 523.52平方米，停车场（库）*****.9平方米，民防工程.9028.45平方米

地下车位：639个。

总户数约503户，电梯数量17台。

本次选聘的物业管理服务期限为三年。

注：以上辖区内物业面积及配套设施等仅供参考，如与现场实情有出入，以实地勘测为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上，工商注册在2020年1月1日之前；

2.绍兴地区范围内在管的住宅小区物业服务项目至少3个，其中至少1个项目建筑物超过10万平方米。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；

3.拟派项目物业经理具有三年以上管理相似类型的小区的经验（提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件）；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录；

4.竞聘单位自开办以来未列入绍兴市行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，需须提供相关证明资料）；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立开设银行账户；

6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7.在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；

8.承诺若中标后缴纳20万元履约保证金；

9.能承诺缴纳竞聘保证金人民币5万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用；

10.本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件，除1、2、10以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2024年11月5日，每天9:30—17:00。（报名请电话确认）

2、获取选聘文件地点：诸暨市祥生祥园小区业委会办公室（接受网络报名）

3、选聘文件售价（元）：500（售后不退）

五、竞聘截止时间：2024年11月11日13时30分（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：诸暨市祥生祥园小区业委会办公室

七、评审时间：2024年11月11日13时30分（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币5万元整（须在2024年11月10日17时前向选聘服务机构交纳保证金）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：杭州万民物业服务评估监理有限公司

开户银行：中国银行绍兴越城支行营业厅

账 户：377*****0647

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）竞聘人资格所需资料；

5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章；

6）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、浙江省政府采购网进行发布。

十、联系方式

选聘人：诸暨市祥生祥园（小区）第一届业主委员会

联系人：周主任 联系电话：188*****315

选聘服务机构：杭州万民物业服务评估监理有限公司

联系人及电话：徐工 153*****553

邮 箱：**********@qq.com

特此公告。

诸暨市祥生祥园（小区）第一届业主委员会

2024年10月29日

合同履行期限：3年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上，工商注册在2020年1月1日之前；

2.绍兴地区范围内在管的住宅小区物业服务项目至少3个，其中至少1个项目建筑物超过10万平方米。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；

3.拟派项目物业经理具有三年以上管理相似类型的小区的经验（提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件）；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录；

4.竞聘单位自开办以来未列入绍兴市行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，需须提供相关证明资料）；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立开设银行账户；

6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7.在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；

8.承诺若中标后缴纳20万元履约保证金；

9.能承诺缴纳竞聘保证金人民币5万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用；

10.本项目不接受联合体竞聘。

以上资格和条件，除1、2、10以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

3.本项目的特定资格要求：1.依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币500万元（含）以上，工商注册在2020年1月1日之前；2.绍兴地区范围内在管的住宅小区物业服务项目至少3个，其中至少1个项目建筑物超过10万平方米。（建筑面积以物业服务合同为准，需在服务合同期限内，提供合同复印件加盖公章）；3.拟派项目物业经理具有三年以上管理相似类型的小区的经验（提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件）；具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录；4.竞聘单位自开办以来未列入绍兴市行业主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，需须提供相关证明资料）；5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立开设银行账户；6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；7.在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格；8.承诺若中标后缴纳20万元履约保证金；9.能承诺缴纳竞聘保证金人民币5万元（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用；10.本项目不接受联合体竞聘。以上资格和条件，除1、2、10以外，其他需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

三、获取招标文件

时间：2024年10月29日 至 2024年11月05日，每天上午9:30至14:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：祥生祥园业委会办公室（接受网络报名）

方式：祥生祥园业委会办公室（接受网络报名）

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年11月05日 17点00分（北京时间）

开标时间：2024年11月11日 13点30分（北京时间）

地点：祥生祥园业委会办公室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：祥生祥园第一届小区业主委员会　　　　　

地址：业委会办公室　　　　　　　　

联系方式：周主任188*****315　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：杭州万民物业服务评估监理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：浙江省杭州市滨江区长河街道滨文路200号1幢2层2942室　　　　　　　　　　　　

联系方式：徐维超153*****553　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：徐维超

电　话：　　153*****553