湖北晟峰源项目管理咨询有限公司受宜昌市中环物流创业园业主委员会委托，现采用公开招标的方式，为宜昌市中环物流创业园选聘物业服务企业，符合本公告相关条件的物业服务企业(以下简称“投标人”)均可参与投标。

一、项目概况：

1、项目编号：HBSF(2024)051

2、项目名称：宜昌市中环物流创业园物业服务采购

3、最高投标限价：不超过现行价格的76%。投标报价超过最高限价做无效投标处理。

4、项目概况：宜昌市中环物流创业园位于宜昌市夷陵区小溪塔冯家湾社区明珠路48号，共分三期开发建设，现一、二期已经交付完毕，目前物业服务工作仍由前期物业服务企业宜昌中环商业管理有限公司承担（合同于2023年已被区、市两级法院判决解除），三期尚未建设。其中一期约*****㎡，主要类型为商业和住宅，目前使用率即正常经营率约为70%，具体情况建议投标人可现场实地勘察；二期约2870㎡，主要类型为仓储；三期规划面积约*****㎡，主要类型为写字楼。另有临时建筑约几百平米，具体数据暂无法提供。以上数据仅供参考，具体数据以实地为准。

5、招标内容：宜昌市中环物流创业园提供物业管理服务采购。（详见招标文件第三章“采购需求”）

6、服务期限：5年。

7、服务地点：宜昌市中环物流创业园。

8、服务标准：2017版《宜昌市物业服务等级标准》中二级服务标准。

二、投标人资格要求：

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1.供应商需满足以下规定：

(1) 具有独立承担民事责任的能力；

(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5) 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6) 法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他采购活动。

4.开标时，采购代理机构通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”查询，供应商未被列入信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5.本项目不接受联合体投标。

特别提醒：因园区目前存在一系列纠纷问题，故招标人建议投标人应具备丰富的物业服务项目承接查验能力即交接能力，具备应对危机处理问题的能力和可行性方案，同时具备文件起草、整理、归纳资料能力和协助业主大会以及业主委员会维权的能力。

三、招标文件发放时间和获取方法：

1、时间：2024年10月31日起至2024年11月7日，每天上午08：30至12：00，下午14：00至17：00（北京时间，法定节假日和法定休息日除外）。

2、地点：湖北晟峰源项目管理咨询有限公司（宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦8楼）。

3、方式：投标人须携带法定代表人身份证明文件及身份证原件（或授权委托书原件，附法定代表人、被委托人身份证正反复印件，及被委托人身份证原件）到湖北晟峰源项目管理咨询有限公司（宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦8楼）购买（现金）招标文件。文件工本费500.00元，售后不退。

四、投标文件递交截止时间及地点：

1、开始时间：2024年11月21日08时30分（北京时间）

2、截止时间：2024年11月21日09时00分（北京时间）

3、递交地点：湖北晟峰源项目管理咨询有限公司会议室（宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦8楼）

4、投标人应持法定代表人身份证明文件及身份证原件（或授权委托书原件，附法定代表人、被委托人身份证正反复印件，及被委托人身份证原件）于投标截止时间前将投标文件递交至湖北晟峰源项目管理咨询有限公司会议室，否则视为自动弃权。

五、开标时间及地点：

1、1、时间：2024年11月21日09时00分（北京时间）

2、开标地点：湖北晟峰源项目管理咨询有限公司会议室（宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦8楼）。

六、招标公告发布开始时间：2024年10月31日

七、招标公告发布媒体：《中国采购与招标网》https:///

八、联系方式：

招标人：宜昌市中环物流创业园业主委员会

联系人：业主委员会

联系电话：138*****492

招标代理机构：湖北晟峰源项目管理咨询有限公司

联系人：李先生

联系电话：134*****730

联系地址：宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦8楼