万安县罗塘乡罗塘村渔家小院餐饮业态楼三年租赁权网络竞价项目现由万安县罗塘乡罗塘村民委员会对其进行挂网拍租，定于2024年11月15日上午9时30分开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价，现将有关事项公告如下：

一、基本情况

渔家小院业态楼位于长征国家文化公园景区内（圩镇周边、康克清故居斜对面），毗邻红色罗塘旅游公路，交通便利、地理位置优越，周边涵盖停车场、罗塘农贸市场等，属商贸旅游文化休闲区域。建筑占地面积645.15㎡（一层），设公共卫生间1间，目前已经完成主体和外立面建设，以及内部硬装。

二、招租标的及房屋用途

招租标的：渔家小院业态房3年期的租赁权。以现状对整栋业态房招租，里外布置（软装）由入驻方负责，租金起拍价设为8万元/年，依据承租人价高者得的原则中标。可现场对标的进行查看，并对标的情况进行判断，如有疑问可以在竞拍前用书面或口头方式进行咨询。交付时间以实际交付时间为准，具体情况详见下表：

注：实际面积以现场实测为准。

三、经营范围及相关要求

1.租赁范围：以打造鱼头旗舰店为主，可经营特色餐饮、品牌奶茶、烧烤夜宵、文创产品、休闲饮品、特产售卖等。具体经营用途需经出租人同意确认后签订租赁合同，租赁期间承租方不得任意变更经营用途。

招租范围还包括渔家小院周边约7亩的菜园地和约40亩的果园（委托入驻方管理使用，如红色罗塘项目建设有需要，则随时收回）。

2.承租人签订合同后应在3天内制定好内部装修（软装）设计方案，装修风格必须符合规划要求，并由招租方审定后方可启动装修，在签订协议后一周内完成装修并正式运营。

3.租赁期限3年，若承租人中途退出或毁约，业态房需无条件退回招租方。

4.承租人保证不得利用租赁标的从事违法、犯罪活动，同时不得进行抵押、担保等活动，否则招租方有权提前解除合同，因此给招租方造成经济、信誉及其他损失的，承租人应予赔偿。如承租人经营下列项目，则招租方有权收回租赁标的，并终止此租赁项目，造成的一切损失由承租人承担。

①生产、存放或销售易燃、易爆、有毒等危险的物品；

②高噪音扰民类型；

③产生空气污染的行业；

④国家法律法规规定的不允许从事的行业。

四、竞买报名条件及相关要求

1.具有完全民事行为能力的自然人或法人和其他组织均可报名参加竞拍（如该竞买人经管理方确认，存在拖欠租金、不诚信记录、欺行霸市以及不服从配合管理方管理，管理方可取消其竞拍资格）。

2.承租人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或重组状态。

3.承租人未被列入国家发展改革委《信用中国(www.creditchina.gov.cn)》失信黑名单。

4.承租人未被列入最高人民法院《中国执行信息公开网(shixin.court.gov.cn)》失信被执行人名单。

5.未竞得人保证金竞拍结束后5天内原路退回所交纳的保证金；竞得人交纳的保证金则转为租金。如竞得人未在规定时限内签订承包合同的，业主将没收其保证金。

五.扶持政策

前两年租赁金按比例减免收取（即第一、二年按租赁金的50%、75%收取，第三年及之后按100%收取），在签订协议后一个月内交付，具体交付方式以协议约定为准。

六、标的展示地点和时间

标的物现场。

1、标的展示时间自公告之日起2024年10月31日至2024年11月14日17时。

2、报名时间和地点

报名时间：自公告之日起2024年10月31日至2024年11月14日17时止。

报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

七、报名须知
1、本次竞买无需办理CA锁，竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
　　注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
2.原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止前进入江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。
3.竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心万安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心万安分中心”账户的资金不负任何责任。
4.竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
5.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
6.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

八、竞买须知

1.竞买前注意事项
（1）本次竞拍标的以资产现状竞拍，有意竞买人一经报名，即表明在决定竞买前已亲自实地踏勘标的，完全接受与认可标的现状以及可能存在的瑕疵，并已经详细阅读且完全认可本次竞拍标的所披露的全部内容，已经完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受拍租公告之全部内容,对自己的竞买行为负责，自愿承担一切责任与风险和损失。
有意竞买人被确定为受让方后，不得以标的资产质量、状况、结构、面积、交付时间等方面的瑕疵为由，悔标、退标、拒付价款；同时不得向出租方提出现状标的外的其它要求，如因受让人自身经营需要需对资产配套设施进行完善的，经出租方同意后，由受让人自行实施并承担相关费用。如因上述原因，受让人悔标、退标、拒付价款的，出租方有权取消其中标资格，并没收竞买保证金；合同履行过程中，承租方涉及违约的，出租方有权没收承租方的履约保证金且补缴已享受的装修免租期租金。本次竞买标的不设保留价，原租户在同等的价格下享有优先权，但必须报名参加竞买。
（2）承租方须自觉接受自然资源、住建、消防、市监、税务、卫生、公安等部门的监督检查，执行营业场所管理的有关法律规章制度，合法合规安全经营。
（3）租赁期间，承租方享有房屋的使用权，房屋的日常管护、日常维修及承租方使用期间人为造成损坏由承租方负责，费用由承租方承担；如因自然灾害、不可抗力因素造成的房屋主体结构损坏则由出租方负责，费用由出租方承担。
　　2.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
　　3.网上竞价开始时间为2024年11月15日上午9时30分。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为1000元或其整数倍。
4.成交后，由竞得人缴纳交易服务费。
　　（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的1.4625%收取竞价交易服务费。
　　（2）成交后，竞得人须在成交公示3个工作日后到吉安市公共资源交易中心万安分中心签署《产权交易凭证》。
（3）竞得人须在竞拍成交公示后5个工作日内凭《产权交易凭证》与万安县罗塘乡罗塘村村民委员会签订合同，签订合同后。签订合同时须带有效的营业执照、经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞得人的竞买保证金没收。若竞得人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的履约保证金或竞买保证金不予退还，出租方有权将标的物收回另行转让，因此造成的一切损失由竞得人全部承担。
　　　（4）在承租期内所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。租赁期间，承租方是租赁场地的实际管理人，租赁期间租赁场所发生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生产、水电燃气、人身安全等）所造成的损失，均由承租方承担赔偿责任。出租方有权监督租赁场所的使用情况，但不承担承租方在承租经营过程中发生的一切经济和安全等法律责任。
（5）租金仅为房屋租赁费用、不含装修、水、电等其他因租赁所产生的费用。
（6）在租赁期间，出租方负责租赁标的的水、电开户，水、电、暖、税金及其他社会性的收费，由承租方自行负责。本标的租赁到期后或提前终止后 7个工作日内，承租方应将场地按现状交还出租方并不得人为损坏；双方应当共同验收场地、附属设施设备，对因承租方原因造成的损坏部分承租方应当进行必要的修缮或赔偿；本合同期满或因承租方原因致使提前终止的，承租方不得以招标人对场地的改善、增设他物表示同意为由，要求出租方偿还其对场地的改善、增设他物时所支付的任何费用（包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用），亦不得要求出租方支付搬迁费等。
（7）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后原渠道退还；竞得人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭出让方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
　　（8）交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

九、联系方式

1.吉安市公共资源交易中心万安分中心：胡女士　0796-*******；
2.罗塘乡罗塘村办公电话：刘先生 135*****755
3.国泰新点技术支持电话：400-998-0000。

万安县罗塘乡罗塘村村民委员会

2024年10月31日