一、投标时间：

本次投标于2024年11月8日上午9:30在三资平台公开竞投冈南村晋南桥侧物业整体承包项目。

二、项目概况：

物业位于冈南村晋南桥旁，地块面积约4498.645平方米（折合约6.7480亩），其中厂房区域面积约3130.55平方米、商铺面积约1230.77平方、空地面积约137.32平方米（不论上述物业实际测量的面积是否与本方案注明的面积有误差，均按本方案面积为准）。

三、项目内容：

租赁期：15年。不设免租交接期，合同起始日期以中标公示期满次月1日起计算。合同期内前五年租金单价按照中标价计算，第6至第10年租金单价按照中标价递增5%计算；第11至第15年租金单价按照第6至第10年租金单价递增5%计算。

四、竞投条件:

(1)竞拍人须为具有独立承担民事责任能力的企业（提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照）。

(2)竞拍人须提供由人民银行出具的无不良记录的企业信用报告。

(3)竞拍人须无拖欠中山市古镇镇冈南村集体款项的记录。

(4)本次招商竞拍不接受联合体竞投、不接受自然人报名。

五、竞投保证金:

30万元。有意参投者请于2024年11月7日下午5时前（以到账时间为准）将投标保证金30万元转账至资产投标指定保证金账户，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http://www.zsszpt.cn:9999）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

六、竞投方式:

本次投标底价为102万元/年（标的物业年租金），每次叫价最低1万元/年，价高者得。如物业招标出现流拍、弃标、中标后中途弃租等情况的可进行挂网简易交易。挂牌时间过后仍未成交，冈南村将按照“四议两公开”流程重新对租赁物价格进行调整后，再组织网上公开交易。中标方必须在中标公示期满后10个工作日内签订租赁合同,并交付3个月的租金及合同履约保证金（金额等于3个月租金），先交租金后使用。往后每年分四期交付租金（即 3个月一期）。签订合同并缴清相关费用后，中标方须于10个工作日内配合冈南村将该物业的用水、用电扣费账户变更为中标方扣费账户。中标方逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其竞投押金，村收回该出租标的的承包权，由冈南村委会统一重新安排。

七

现时上述出租物业前排商铺为在租状态，租户与冈南村委租赁期到2025年12月31日期满，中标方需按照冈南村委与租户签订的合同条款履行完毕，合同期满后方可自行安排使用。即在2026年1月1日前，中标方计租面积按3267.875平方米（4498.645平方米-1230.77平方米）计算，折合约4.90亩。2026年1月1日起计租面积按4498.645平方米（折合约6.7480亩）。

八

冈南村晋南桥侧物业按现时的状况对外投标及交付，交付后的一切维修维护由中标方负责。该物业地块没有土地证，没有办理房产证，没有办理消防验收。参投者需自行到现场查看，详细了解该标的现状，自愿参加投标即视为确认该标的物为可租赁状况。中标方须对承包的标的物业进行修缮和改造，同时河边建筑物的改造需要符合水利部门的要求，加固建筑物地基，确保质量。如遇政策调整或政府相关部门对河道退让整治，须对临河建筑物开展违章整治的，中标方须无条件配合。承包期内的建筑物主体构件、墙体外观、基建设施配套等维护维修费用均由中标方负责，包括但不限于棚顶漏水、墙体渗水、消防改造、供水供电设施和下水道管线改造等。中标方须负责承包物业范围内的雨污分流改造，费用由中标方负责。

九

中标方在租赁期内中途退租或合同期满后，所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电管线及设施安装、消防设施、监控设备、变压器等等）归村委会所有。

十

其他事项:中标方必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险(含房产保险，保额不低于200万/年) 。中标方在日常生产经营中，须严格落实安全责任，发生的一切安全生产事故均由中标方依法负责，与冈南村无关。

十一

如中标方为企业，中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任。

十二

中标方从事相关行业，须自行按照有关行业经营的要求落实责任，包含但不限于门前三包、疫情防控、创文、消防安全、环保和治安防范等要求。

十三

中标方须落实门前三包要求，在生产经营过程中所产生的垃圾需要直接与镇内卫生清洁公司进行垃圾处理对接，包括但不限于生活垃圾、厨余垃圾、固废物和装修垃圾等处理，相关费用由中标方负责。冈南村不负责其产生的一切因垃圾产生的费用。

十四

其他要求：所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具合法资质的设计单位设计并报相关部门审批，且改造方案必须经村委会同意后才能施工，装修公司为合法并具有相应资质的施工单位。改造和装修的一切费用均由中标方自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。建筑结构改动未经村委会同意，不得擅自拆凿租赁物的结构和地面，否则发生危及建筑物质量及安全事故的，一切责任由中标方负责。

十五

中标方需在合同期生效三个月内将其企业注册地址变更或增加为本物业地址。合同期内第三年开始要符合古镇镇规上企业产值要求，原则上不少于2000万/年，并成为古镇镇规上企业。若不能达到预期的产值要求并成为古镇镇规上企业，租金递增的幅度从5%调整到10%。

十六

该物业经营范围不得从事农贸市场、农副产品销售。

十七

中标方在升级改造期间，因市镇政策或规划变更等因素致使项目停工停产，相关风险损失由中标方承担。