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观山苑项目区内设施及环境提升改造设计-采购-施工总承包（EPC）
竞争性谈判公告
1.谈判条件
观山苑项目区内设施及环境提升改造已由昆明安居建设投资有限责任公司批准实施，资金来源为企
业自筹，项目出资比例为 100%，建设资金已落实，项目已具备招标条件。招标人为昆明安居建设投资有
限责任公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢迎符
合条件的潜在竞谈申请人参加。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：提升改造的主要工作内容为：提升改造方案设计、施工图设计；在项目适宜位置增
加健身器材、垃圾桶、儿童游乐设施，项目展示中心周围的绿化提升改造，项目绿化及景观工程提升改
造等。
2.2 招标规模：约 3433395.34 元。
2.3 项目地点：观山苑小区内。
2.4 谈判范围：观山苑项目区内设施及环境提升改造，主要改造内容包含但不限于：
（1）工程设计部分：完成本项目工程范围内所涉及的全部设计工作，包含本项目完善的方案设计、
施工图设计等工作，完成有关专家咨询、资料制作与收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服
务工作，工程质量缺陷责任期内的设计等后续跟踪服务等。
（2）工程采购部分：完成本项目工程范围内工程所需施工材料、设施设备的采购。采购设施设备
以项目实际需求为准。
（3）工程施工部分：完成本项目工程范围内经审核通过的设计施工图及工程量清单、以及后续经
招标人确认的设计变更所包含的全部工程任务，包括项目设施及环境施工工作、相关设备的安装调试、
工程验收、整体交付使用、工程有关收尾工作、工程保修期内的缺陷修复等。
招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.5 服务期限：
工期：90 日历天。
缺陷责任期：2 年，自项目验收合格之日起算。
2.6 质量标准：
设计部分：符合国家、省、市现行相关政策、法律法规、行业现行相关标准和规范，确保设计成果
资料完整、真实准确、清晰有据，满足招标人要求，并一次通过相关部门审批（如需报批）。
采购部分：材料、设备符合设计要求和国家现行相关材料设备的质量标准规定。
施工部分：符合《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300—2013）及现行相关质量验收标准
的要求，确保工程施工一次性验收合格。
注：在项目实施过程中如果相关政策、法律法规、行业规范及标准有调整，按最新规范及标准执行。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
2.8 分包要求：本项目禁止转包或非法分包。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具
有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质条件：竞谈申请人须同时具备（1）工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及
其以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及其以上资质；（2）建设行政主管部门颁发的建筑工程施工
总承包叁级（含）及其以上资质。
3.3 安全生产许可证：施工企业须具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。
3.4 财务状况：竞谈申请人（牵头单位）财务状况良好，提供 2021 年-2023 年的经会计师事务所或
第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（成立
时间不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或
存款证明）。
3.5 主要管理人员：
（1）设计负责人：具有中级（工程师）及以上专业技术职称证书，提供劳动合同或社保缴费证明。
（2）项目负责人（项目经理）：须具有行政主管部门核发的贰级及其以上建造师注册证书，且必
须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录，具有有效的安全生产考核合格证
书，提供劳动合同或社保缴费证明。
（3）项目管理机构人员：根据《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业（管理）人员配备
标准》（DBJ53/T-69-2014）的规定本工程拟派项目管理机构人员要求如下：项目负责人 1 人、施工技
术负责人 1 人、施工员 1 人、安全员 1 人、质量员 1 人、标准员 1 人*、材料员 1 人*、机械员 1 人*、
劳务员 1 人*、资料员 1 人*。（拟派往本工程的项目管理机构人员中标记“*”的可以兼任），（若为
联合体，联合体中负责具体施工任务的成员须提供）。
3.6 企业信誉：竞谈申请人 2021 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令
停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。投标
人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名单；未被“国家企业
信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。
3.7 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺。
3.8 联合体：本次谈判接受联合体参加申请。
联合体的成员不得超过二家，联合体牵头人须为联合体中满足资格要求的施工企业，且承担本项目
的施工工作，除符合竞争性谈判文件对竞谈申请人资质条件、能力和信誉的要求外，还应符合下列要求：
（1）联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议
随竞谈申请文件一并提交招标人。
（2）竞谈申请人的竞谈申请文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。
（3）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
（4）联合体各方应提交一份授权书（格式自拟），证明其牵头人资格，该授权书作为竞谈申请文
件的组成部分一并提交招标人。
（5）两个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个竞谈申请人的身份共同投标。联合体各
方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一
项目中投标。
（6）除非另有规定或说明，本文件中“竞谈申请人”一词亦指联合体牵头人（即也代表联合体的
所有成员）；
（7）联合体资质应符合法律法规的规定，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的
单位确定资质等级；
（8）法律法规关于联合体投标的其他规定。
注：联合体竞谈申请人应由牵头人参与投标，竞谈申请文件中涉及需要联合体成员单位提供如营业
执照、资质证书、法定代表人身份证明书及授权委托书等资料，应由成员单位在相应资料上加盖单位章，
其余内容由牵头人统一进行盖单位章即可。
4.资格审查方式
本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加申请者，请于 2024 年 11 月 01 日至 2024 年 11 月 07 日（法定节假日、公休日除外），
每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同），持企业营业执照复
印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证
原件至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室）获取竞争性谈
判文件。
5.2 竞争性谈判文件每套售价 600.00 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈判文
件服务。
6.竞争性谈判文件的递交
6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为 2024 年 11 月 12 日 10 时 30 分，地点为：昆
明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 902 室）。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。
7.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国采购
与招标网（http:///）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容
不承担任何责任。
8．联系方式
招 标 人：昆明安居建设投资有限责任公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋
联 系 人：史工
电 话：0871-64251636
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室
联系人：和可钦、王洋洋、程敏
电话：0871－63114071、13658848005、15987132440
传真：0871－65179022
9.招标人监督部门及联系方式
本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。