锦州师范高等专科学校滨海校区
物业服务项目采购方案
一、服务范围
锦州师范高等专科学校滨海校区总占地面积约32.8万平，绿地率约为39.6%，面积约为13万平，校园物业建筑面积约15.54万平，停车位709个。
服务范围：学生公寓1-5号楼值班、保洁、日常维修和文化育人管理服务工作；理工经管外语教学楼、艺术师范教学楼、护理学院教学楼、学生活动中心、图书综合楼、实训基地、球类馆、训练馆、体操馆和总务楼的值班、保洁和日常维修工作；校园出入口秩序维护和校园安全巡视工作。
二、费用说明
全校区物业服务招标限价为644.84万元/年。
物业服用费用包含人员工资、保险、服装、费用，保洁物料和设备费用、维修物料及工具费用，VI标准化建设和文化公寓建设费用，服务费用已包含税金、工会经费等法律规定的费用。
因新校区设施在质保期内，相关维修费用由施工方承担，维修物料费用根据实际发生结算；文化公寓建设过程中需要根据现场实际情况确定装修改造施工量，相关费用根据实际发生结算。
三、人员岗位设置
物业服务人员编制165人，要求身体健康、无传染性疾病、无犯罪前科、能够胜任相应岗位工作。管理岗位工作人员年龄55周岁（含55周岁）以下、基层岗位工作人员年龄要求男性65周岁（含65周岁）以下、女性55周岁（含55周岁）以下，女生公寓配备女性工作人员。其中，公寓主管和公寓楼长应具备大专以上学历，有学生教育管理经验和能力素养。
| 序号 | 部门 | 岗位名称 | 人数 | 备注 |
| 1 | 综合办 | 项目经理 | 1 | |
| 2 | 综合主管 | 1 | |
| 3 | 内勤 | 1 | |
| 4 | 库管 | 1 | |
| 5 | 学生公寓 | 公寓经理 | 1 | |
| 6 | 公寓楼长 | 10 | |
| 7 | 管理员 | 10 | 每楼座1个岗，24小时制两班倒 |
| 8 | 保洁员 | 24 | |
| 9 | 校园物业 | 物业经理 | 1 | |
| 10 | 物业楼长 | 5 | |
| 11 | 管理员 | 20 | 24小时制两班倒 |
| 12 | 保洁员 | 44 | |
| 13 | 外保洁 | 10 | |
| 14 | 车辆驾驶员 | 2 | |
| 15 | 维修 | 维修主管 | 1 | 有高压电工证 |
| 16 | 杂修 | 4 | |
| 17 | 电工 | 4 | 高压电工，网络管理 |
| 18 | 水暖工 | 4 | 兼职水泵房值班 |
| 19 | 秩序维护 | 秩序维护主管 | 1 | |
| 20 | 秩序维护员 | 16 | 24小时制两班倒，2个人有消防证，消防中控值班 |
| 21 | 安全巡逻员 | 4 | 24小时制两班倒 |
| 小计 | 165 | |
四、服务需求
1.学生公寓
（1）学生公寓概况
| 序号 | 宿舍名称 | 建筑面积 （平方米） | 楼层 数量 | 管理员 | 值班 方式 | 男/女 | 保洁员 | 楼长 |
| 1 | 学生公寓1# | 9633.00 | 6 | 2 | 24小时 | 男/女 | 4 | 2 |
| 2 | 学生公寓2# | *****.88 | 6 | 2 | 24小时 | 男/女 | 6 | 2 |
| 3 | 学生公寓3# | *****.92 | 6 | 2 | 24小时 | 男/女 | 6 | 2 |
| 4 | 学生公寓4# | 9645.10 | 6 | 2 | 24小时 | 男/女 | 4 | 2 |
| 5 | 学生公寓5# | 9645.10 | 6 | 2 | 24小时 | 男/女 | 4 | 2 |
| 合计 | | *****.00 | | 10 | | | 24 | 10 |
（2）学生公寓楼宇服务需求
1）门卫管理。
2）楼内巡视。
3）秩序维护，对进出可疑人员进行询问，并协助相关部门做好消防治安工作，落实公寓夜间巡查制度。
4）维修申请及零修。
5）学生公寓入寝管理。
6）学生公寓文化建设。
7）毕业生房间及新生房间的卫生清理。
8）资源节约。
9）门前非机动车辆摆放。
10）公共区域保洁，楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；天花板无蜘蛛网及灰尘；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头；墙面无灰尘；卫生间无异味、厕坑、镜面无污点；洗手台面无油渍；垃圾箱随时清理。门前三米内环境卫生及除雪。
11）公寓公区内建筑物配套设施（除第三方引进设施及设备）卫生清理。
12）晾衣场日常管理维护。
13）四害消杀。
2.校园物业
（1）楼宇概况
| 序号 | 楼宇名称 | 建筑面积 （平方米） | 楼层数量 | 值班 人数 | 值班方式 | 保洁 人数 | 楼长 |
| 1 | 图书馆 | *****.20 | 12 | 4 | 24小时 | 8 | 1 |
| 2 | 学生活动中心 | 5818.98 | 1 | 2 | 24小时 | 1 |
| 3 | 生活一条街（网点） | *****.79 | 4 | | | 1 |
| 4 | 球类馆 | 6637.70 | 1 | 2 | 24小时 | 1 | 1 |
| 5 | 体操馆 | 5484.42 | 2 | 2 | 24小时 | 1 |
| 6 | 训练馆 | 1788.79 | 1 | 2 | 24小时 | 1 |
| 7 | 实训基地 | 4957.19 | 2 | 2 | 24小时 | 2 |
| 8 | 护理学院教学楼1 | *****.27 | 6 | 2 | 24小时 | 3 | 1 |
| 9 | 护理学院教学楼2 | 6 | 24小时 | 3 |
| 10 | 护理学院教学楼3 | 6 | 24小时 | 3 |
| 11 | 经管外语教学楼 | *****.30 | 6 | 2 | 24小时 | 3 | 1 |
| 12 | 理工教学楼1 | 5 | 24小时 | 3 |
| 13 | 理工教学楼2 | 4 | 24小时 | 3 |
| 14 | 阶梯教室 | 1 | 24小时 | 2 | |
| 15 | 文化艺术教学楼 | *****.98 | 7 | 2 | 24小时 | 3 | 1 |
| 16 | 师范教学楼1 | 6 | 24小时 | 3 |
| 17 | 师范教学楼2 | 5 | 24小时 | 2 |
| 合计 | | | | 20 | | 44 | 5 |
（2）教学楼宇服务需求
1）门卫值班。
2）楼内巡视。
3）秩序维护。
4）维修申请及零修。
5）公区定期消毒。
6）冬季保暖门帘、门前防滑地垫及电梯地垫配置。
7）楼宇内设备设施管理。
8）资源节约。
9）门前非机动车辆摆放。
10）公共区域保洁，各阶梯教室，大理石墙面无灰尘。地面干净无杂物，地毯洁净无污渍。天花板、天棚目视无灰尘、无蜘蛛网，玻璃门窗无明显污渍。卫生间无异味，便器无污垢，地面无纸屑、烟头、积水。门、窗、扶手、灯具、消防口等公用设施无明显灰尘、污迹。
11）教学、办公楼宇内公共区域家具清理。
12）三米以下玻璃幕墙清洗。
13）电梯轿厢内卫生清理。
14）消防器材卫生清理。
15）配置公区垃圾箱。
16）提供行政办公楼宇洗手液。
17）四害消杀。
3.维修服务（含开闭站管理）
（1）人员配置
| 序号 | 分类 | 人数 |
| 1 | 维修主管 | 1 |
| 2 | 杂修 | 4 |
| 3 | 电工 | 4 |
| 4 | 水暖工 | 4 |
| 合计 | 13 |
（2）维修服务需求
服务范围内所有建筑物及配套设施零星修缮工程，简称零修工程。单项(单次)修缮工程材料投资在200元以下（数量以单项修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期辽宁省建筑工程造价管理总站公布的材料信息价格为准）的维修项目列为零修工程。主要包括：
1)疏通维修排水管道、窨井，至少每学期开学前集中清理一次，保证设施正常使用。
2)疏通维修上下水管道、地漏、立式水箱、马桶等。
3)屋面防水修补，雨落管、散水坡、台阶等修补。
4)修补室内外墙面及室内地面、顶棚。
5)检修门窗、门锁、门把手、折页、修配钥匙等，添换窗纱玻璃，衣柜内的门锁、柜门、晾衣杆等。
6)给排水系统的维修，包括局部换管、更换阀门、卫生设备修缮、配件（脚踏阀、水龙头、下水软管等）更换等。
7)电力系统的维修，包括供电系统（不包括教学、科研设备及外联设备）、配电系统、用电系统（灯、开关、插座、爆电、路灯灯泡、自采井控制柜等）的更换、维修。
8)供暖设施的维修，包括管线、阀门、暖气片等的更换、维修。
9)室内家具备品及桌、椅、窗帘维修。
10)做好学院迎新、送旧及大型活动期间的清扫、搬运、布置等工作。
11）巡视和检查及零部件更换，建立维修保养方案
注：建筑物处于质保期内的，不在维修范围内，在交接时双方需确定维修对象的完好状态。
4.外环境保洁
（1）外环境概况
校园道路保洁面积约*****.06平方米，硬覆盖地面保洁面积约*****.6平方米，绿化带保洁面积约******.92平方米，垃圾清运包含校园内内所有区域的生活垃圾，不含食堂范围内垃圾和商业网点垃圾。
（2）人员配置
外保洁员编制为10人，其中1人兼职保洁班长，驾驶员编制2人。
（3）外环境保洁服务需求
1）校园内道路、硬覆盖、绿地内垃圾等环境清洁。
2）配备除果皮箱以外的室内外垃圾箱，并负责卫生清理。
3）人文景观、雕塑、宣传栏路标等固定物卫生清理。
4）非机动车车辆摆放。
5）校内垃圾清运（不含食堂垃圾），集中清运至校外垃圾站。（垃圾中转站由学校统一规划建设）
6）冬季除雪。
7）建筑渣土的处理原则是谁施工谁及时运出，日常清扫的渣土及杂物和学校认可的无头渣土由物业公司集中运出。
8）校园内灯杆、建筑物外表面等张贴标语遗留的痕迹及时清理干净。
5、秩序维护
（1）人员配置
| 序号 | 分类 | 人数 |
| 1 | 秩序维护主管 | 1 |
| 2 | 秩序维护员 | 16 |
| 3 | 安全巡逻员 | 4 |
| 合计 | 21 |
（2）服务需求
1）校门人员和车辆进出管理工作。
2）校内车辆停放规范管理工作。
3）严格按时巡视校园安全，维护校园安全环境。
4）负责消防中控室和监控室值班工作。
5）按照学校应急管理制度，及时处置突发事件。
6）完成主管部门下发的各项工作任务。
五、服务标准
1.学生公寓值班
（1）具有完善的各项管理制度、服务流程及考核、考评方案等。
（2）在岗人员应具备与本岗位相适应的能力与素质，上岗前必须经过专业培训，门卫要求24小时值守，女生宿舍的管理及值守人员须为女性，男生宿舍的管理及值守人员须为男性。
（3）在岗人员应坚守岗位，服装统一、佩戴胸牌、仪表端庄、衣着整洁、语言规范、态度亲切。严格遵守工作纪律，不空岗，不做与工作无关的事务。因工作需要临时离开期间，不得出现失联状态。员工因病、因事请假，供应商需自行调配人员，不能影响正常工作。
（4）配备专职人员对学生寝室进行严格的安全管理和卫生安全检查，配合校方开展学生宿舍文化建设。建立完整的学生住宿档案及寝室内公共物品档案，严禁外来人员留宿。
（5）按照校方要求办理学生入住、退宿、调整等工作。
（6）及时按标准发放学生寝室卫生清扫用品，做好调宿后房间及毕业生腾空房间的清扫工作。新生统一入住前调整锁芯、配备钥匙及宿舍内部相关维修维护工作，以保证安全。
（7）认真执行上级部门及校方有关治安、防火、防盗、防疫等的有关规定，加强巡视、检查，排查隐患风险点并及时上报，将工作落到实处。做好学生宿舍内公共秩序管理工作，劝阻公共区域内的不文明行为。
（8）严格履行外来人员来客来访登记制度，外来人员严格执行验证登记手续；对外出携带大件物品者，要出示单位证明或个人证件，经查验登记后方可出楼。
（9）加强学生宿舍内各种设施、设备（如暖通设备、电气设备、电梯等）运行管理，建立设备运行及报修记录。加强各种功能用房、空置房间的日常管理，经常，及时报修。做好供暖系统的排气放风等运行监测工作。
（10）积极开展资源节约活动，制定并落实具体的节能计划（节水、节电）。
（11）负责学生宿舍内学生活动室、自习室等公共区域的桌椅整理摆放及归位整理工作。
（12）做好冬季学生宿舍入口处防寒保暖处理工作。
（13）维护出入口附近自行车及机动车停放秩序，不得堵塞安全通道，不得影响校区环境的美观，按要求摆放至指定地点。要求管理楼宇周边地桩，开关及时，规范有序。
（14）做好学生宿舍消杀“四害”工作，按季节开展，每年不少于4次集中消杀，每月进行1次常规消杀。配备灭鼠灭蝇灭蟑灭蚊设施设备，无可见老鼠、蟑螂、臭虫等。
2.教学楼宇值班
（1）具有完善的各项管理制度、服务流程及考核、考评方案等。
（2）在岗人员应具备与本岗位相适应的能力与素质，上岗前必须经过专业培训。
（3）在岗人员应坚守岗位，服装统一、佩戴胸牌、仪表端庄、衣着整洁、语言规范、态度亲切。严格遵守工作纪律，不空岗，不做与工作无关的事务。因工作需要临时离开期间，不得出现失联状态。员工因病、因事请假，供应商需自行调配人员，不能影响正常工作。
（4）认真执行上级政府及校方有关治安、防火、防盗、防疫等的有关规定、条例，加强巡视、检查，排查隐患风险点并及时上报，按照校方要求将安全、防火、防盗、防疫等工作落到实处。按照校方要求，做好楼宇内公共秩序管理工作，劝阻公共区域内的不文明行为。
（5）严格履行外来人员来客来访登记制度，外来人员严格执行验证登记手续；对外出携带大件物品者，要出示单位证明或个人证件，经查验登记后方可出楼。
（6）加强楼宇内各种设施、设备（如暖通设备、电气设备、电梯等）运行管理，建立设备运行及报修记录。加强各种功能用房、空置房间的日常管理，经常，及时报修。做好供暖系统的排气放风及地热系统的运行监测工作。
（7）积极开展资源节约活动，制定并落实具体的节能计划（节水、节电）。
（8）根据上级和按学校的标准和要求，做好楼宇消杀“四害”工作，配备灭鼠灭蝇灭蟑灭蚊设施设备，无可见老鼠、蟑螂、臭虫等。
（9）做好冬季教学馆、办公楼等入口处防寒保暖处理工作。维护出入口附近自行车及机动车停放秩序，不得堵塞安全通道，不得影响校区环境的美观，按要求摆放至指定地点。要求管理楼宇周边地桩，开关及时，规范有序。
（10）负责公共教室（如：礼堂、会议室、合堂教室）的桌椅摆放及整理工作，保障正常需求。
3.保洁服务标准
3.1门厅
（1）地面随时进行清洁，保持地面及边角干净，无水迹、尘土、污物，地面光亮，地垫无大片、大块泥沙。
（2）门、玻璃及窗体玻璃干净，无手印、污迹、灰尘。
（3）定期使用亮光剂对不锈钢门框进行清洁和养护，保持门框的洁净和光泽。
（4）定期使用地面清洗设备对地面进行清洁、抛光，保持地面的光泽。
（5）装饰物上无灰尘、无污渍，摆放植物盆体四周干净、盆内无杂物。
（6）楼梯、扶手及指示牌无灰尘、洁净光亮。
（7）正厅立柱的立面定期擦拭，无灰尘、洁净光亮。
（8）室外台阶无泥、无杂物﹙烟头、饮料瓶、垃圾袋、碎纸等﹚、见本色，雨后、雪后及时清扫；及时清理室外雨搭积雪、积尘和积水。
3.2公共教室、会议室
（1）门窗干净，地面、墙面无水迹、尘土、污物。
（2）桌椅等摆放整齐、桌体干净无垃圾、无水渍，缝隙内无杂物，椅凳干净，无死角。
（3）玻璃洁净光亮，护栏及暖气片干净，窗帘定期清洁清洗，无积尘，无污渍。
（4）讲台干净、无尘、物品摆放整齐。
（5）非水泥地面定期保养。
（6）垃圾日产日清不堆积。
3.3走廊
（1）走廊天棚无灰尘、灰吊、蜘蛛网，走廊墙牙立面及墙牙边无灰，见本色。
（2）墙面（含LED显示屏、公示栏等）、立柱无灰尘、无污渍、无印记、无张贴。
（3）墙面电源开关见本色、墙面上电源箱、控制箱、消火栓门框、门玻璃及周边墙面洁净。
（4）走廊地面、边角、墙角洁净，无泥、无杂物﹙烟头、饮料瓶、垃圾袋、碎纸﹚、消防器材洁净。
（5）走廊公共阳台玻璃、阳台门洁净、无尘，阳台地面无尘。
（6）保持走廊内各式门窗洁净、无灰尘。
（7）走廊护栏无灰尘、无污渍，定期保养，洁净光亮。
（8）走廊暖气及暖气罩上无灰、洁净。
（9）灭火器、消防栓，无积尘、无污渍。
（10）非水泥地面定期保养。
（11）供应商按需配备走廊内果皮箱并及时清掏，没有箱满溢出现象，果皮箱箱体无渍迹、无乱写画、无乱张贴。
3.4电梯、楼梯
（1）电梯轿箱地面保持干净、整洁，地面无杂物、无污渍，地垫每日进行情清理，保持感观良好，无杂物、无积土、无污渍。
（2）电梯轿箱四壁及各楼层电梯箱门不得有指纹印记，不得有小招贴，内外按键、控盘无灰尘、无污渍。每周用无味不锈钢亮光剂保养一次。
（3）电梯轿箱内无异味。
（4）轿箱及各层电梯门轨道槽内无积尘和杂物。严禁将灰尘、杂物扫入电梯轨道槽内。
（5）楼梯平面、立面无泥、无痰迹见本色，楼梯平台无杂物、无积尘。护栏扶手光亮干净，无积尘。
（6）果皮箱应及时清掏，没有箱满溢出现象，果皮箱箱体无渍迹、无乱写画、无乱张贴。
（7）保持楼梯间门窗洁净、无灰尘。
3.5洗漱间、卫生间和功能间（洗衣间、开水间等）
（1）四壁无灰尘、无渍迹，无乱写画、乱张贴。
（2）水池台面、池盆内及水槽内无渍垢、灰尘、剩饭菜、茶叶渣、垃圾。水池地面无粘垢、剩饭菜、积水，地砖、地漏见本色。
（3）洗漱池内无杂物、无积垢。
（4）镜面和玻璃无灰尘、无水渍、污渍，窗帘、门帘定期清洁清洗，无积尘，无污渍。
（5）卫生间按蹲位配备小垃圾篓及垃圾袋，并按需配备垃圾桶，垃圾袋需及时更换。垃圾纸篓、垃圾桶及时清理，无垃圾溢出情况。
（6）大小便器内外无尿碱、无水锈、见本色，卫生间内无异味。
（7）门、门隔板洁净，无灰、无水渍，玻璃及镜子明亮，门口地面边角洁净。
（8）房间内空气清新，地面光洁干燥，卫生无死角。
（9）卫生打扫工具不能随意堆放，按要求收纳摆放。
（10）保持开水器表面洁净，墙面和台面无污水、无污痕，地面干燥无积水。
（11）打扫时间应避开人流高峰，错时打扫，保障师生正常使用。
3.6设备间、管道井
（1）干净整洁，无杂物。
（2）地面无灰尘、无污渍。
（3）禁止堆放杂物及清扫用具。
（4）不得在此区域休息、停留。
4.维修服务标准（含开闭站管理）
（1）遵守国家、行业现行的有关工程管理规范及校方制定的相关管理办法。
（2）遵守《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》以及校方制定的安全文明施工规定。
（3）建立完善的管理制度、操作规程及设备维护、保养、检测计划，零修工程应建立报修制度，设立维修服务公开电话，保证电话畅通，值班人员实行全天24小时值班处理制度。
（4）工作人员须具备符合国家、行业规定的有效资格证件、实际工作技能水平和与岗位相适应的身体条件。
（5）在岗人员应坚守岗位，服装统一，语言规范，防护规范，不空岗，不做与工作无关的事务。
（6）接到报修申请后，供应商要及时派出维修人员到报修地点进行维修并做好维修记录，不能及时维修的说明理由。零修工程一般不超过24小时，跑、漏、堵、停等特殊情况要在20分钟内到现场抢修，并尽快完成。工作人员应准备必备的自洁工具，善后施工现场。
（7）以单体楼为核算单位，阀门、水龙头、便池等不得有漏水点，供水管道无漏点，卫生间满足使用要求。
（8）户外涉及水电等管线完好，各类检查、检修等窨井保持完整。各处雨水井、排污井、化粪池要按规定检修、清理、防止堵塞，掏出的污物要立即清运。
（9）以单体楼为核算单位，室内照明灯完好率大于95%，维修界限内的户外路灯完好率大于98%，户外景观灯完好率大于95%。
（10）电源插座、开关、配电箱等满足使用要求并保证安全供用电。
（11）教室内教具及学生宿舍内家具备品等须保证正常使用功能，且外观良好。
（12）建筑物室内墙面保持完整，地面、天棚和门窗保持完好。
（13）建筑物外墙面没有空鼓和脱落现象，保证建筑物外立面完整和安全，人文景观保持原状。
（14）健全各类设施与设备的技术资料档案和检测、维修工作记录，建立巡视检查制度，应有专人负责在校区内进行巡视，及时处理发现的问题，每月将维修记录整理上报。
（15）所有零修工程涉及的材料、配件等均应符合国家标准并与原材料、配件的品牌、规格、型号等相同或相近。
（16）按照校方要求，制定下一年度专项维修计划，报校方后由校方组织论证和实施。
5.学生公寓文化育人建设
为寻找校园文化的灵魂，明确校园文化的主题，建设校园文化的内涵，发挥学生公寓校园思政建设阵地作用，利用公寓空间和环境特点，进行中华民族的传统文化、国家文化、教育文化、学校文化建设。实现全员育人、全过程育人、全方位育人的管理目标。
（1）环境育人
与楼座居住学生所在的二级学院沟通确立文化主题，并经学校相关部门批准，对公寓门厅、楼道等公共区域进行板材类、镜框类、手工作品类、图文类、家具类等装饰，推进学生寝室内务环境卫生及秩序建设，具体以各学院学生作品实际和要求进行定制安装。
（2）服务育人
通过对学生日常行为进行督导，面向学生提供舍务服务、生活服务、心灵呵护、行为引导等服务内容，并做好关心人、帮助人和服务人的工作。
（3）管理育人
主管部门牵头，学校相关部门配合，在学生入住期间每月至少进行1次对学生公寓的联合工作检查并召开相关会议，化解矛盾、消除误解、解决问题，正向引导广大学生遵守大学章程，完善校规校纪，健全自律公约，加强法治教育，大力营造治理有方、管理到位、风清气正的育人环境。
（4）劳动育人
教育必须与生产劳动和社会实践相结合，培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人，将包括劳动教育在内的党的教育方针，落实为国家法律规范。以劳动课程、日常劳动服务等多种形式，培养学生生活能力和良好的生活习惯，强化社会责任感，树立自理、自立、自强意识。
（5）文化活动育人
通过开展以开学季、毕业季为代表的每学期不少于4次的主题文化活动，如：安全月主题活动、劳动月主题活动、大学生文化艺术节等以中华传统美德、学校文化内涵和专业特色为主题，促进学生德能并进。
6.外环境保洁
（1）按时完成校园环境清扫任务，没有清扫空白，不得向绿化和雨水井中清扫垃圾。
（2）每百平方米区域内积存废纸、杂物等不得超过两处。
（3）果皮箱应及时清掏，没有箱满溢出现象，果皮箱箱体无渍迹、无乱写画、无乱张贴。
（4）校园内路牌、路灯、标牌、护栏、电杆、树干、建筑物外墙等无乱贴乱画乱挂等现象，非规定区域条幅、展板等及时清理。
（5）无随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物。
（6）人文景观、宣传栏、休闲座椅、路灯、马路边石、马路沿石、方砖硬覆盖、校园围墙及园林设施定期清洗，保持清洁、美观，无灰尘、无蛛网、无泥沙、无青苔、无动物粪便等。
（7）校园内水体洁净，水面无废纸、枯枝等漂浮垃圾。校园内绿地整洁，无可见废纸、塑料袋、废弃水瓶等。校园内道路、硬覆盖（人行道、广场、停车场等）及围墙上无杂草、杂物。
（8）雨季前清掏马路雨水井、疏通雨水井排水管道，保持排水畅通，路面无积水、无淤泥。雨后及时清理路面积水和散落树枝、树叶，清洗淤泥，清扫泥沙。
（9）冬季除雪按地方和校方有关规定执行，人行道、马路、停车场、广场、楼前楼后及建筑物天井积雪应及时清理干净，遇极端天气致校园路面结冰，还需立即除冰工作，防止因除冰不力给师生出行带来安全隐患，除雪除冰过程中不得损坏马路减速带和人行道方砖；
维护校园内非机动车停放秩序，按要求摆放至指定地点，不得堵塞安全通道，不得影响校区环境的整洁美观。
7.临时性工作任务
如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及爱卫会活动、病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。
8.园区秩序维护
（1）认真学习有关法律和秩序维护卫常识，严格执行学校各项规章制度，熟悉各自的岗位职责，熟悉并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器材，熟悉工作环境，清楚工作中的安全事项。服从学校领导，积极维护校园秩序，做好安全保卫工作，安保人员中需配备具有消防资格证的安保人员2名，确保管理区域内无火灾、无治安、刑事案件发生，无重大安全责任事故。
（2）有高度的责任感，严格遵守职业道德，不得擅自离岗串岗。严格执行交接班制度，因故请人代班，须事前得到上级领导的批准。
（3）密切关注出入校门的人员与车辆，严格执行门卫制度。按时做好大门的开关工作，闲杂人员、推销商品人员不得进学校，确保校园平安。
（4）落实校园周边安全巡视，师生进出校门高峰期，应提前到校门口疏导车辆、人流，确保师生安全。对正在发生侵害师生的行为，可以使用防卫器具予以制止，对不能制止应及时上报保卫部门，做好侦查、处置工作。
（5）热情、规范做好来访人员的接待工作。对来访群众等人员要按学校有关规定文明、热情接待，查验有效证件、与被访对象联系，获准后办理入校手续。来访人员带有刀具或危险物品的，应予以收缴或妥善暂存在门卫室内。
（6）做好机动车辆的停放工作。未经学校允许，不准外来车辆随意入校和停放。
（7）认真做好24小时巡查工作，并及时记载，如遇突发事件须向主管领导汇报。每天放学后或晚自习后，要对校内有关地段进行巡视，对不应逗留的人员，要劝其离开。检查学校、办公室内电灯、电脑、门窗等是否关好，发现未关，应及时妥善处理汇报。夜间巡逻区域覆盖整个校园，对重点部门、区域巡逻细致、警惕，发现情况、及时向有关部门、领导汇报。每次巡逻后及时、准确填写巡逻信息记录。做好周末和节假日的安全巡逻保卫工作，防止一切破坏活动。
（8）严于律己，以身作则，纪律严明，保障有力，文明执勤。当班值勤人员需按规范着统一的服装、佩戴《执勤证》，携带橡皮警棍和强光手电等必备防卫器械，能熟悉并掌握工作器械的性能及使用、保养。
（9）文明执勤，使用服务用语、文明用语。值勤过程中，若发生纠纷，应冷静、妥善处理，防止事态扩大。服从学校安排，配合学校开展安全检查，收集、掌握、随时报告校园及周边治安动态和隐患，认真完成校方布置的其他突击性工作。
（10）认真学习法律法规，严格遵守“七条禁令”，廉洁奉公、秉公值勤，严禁徇私舞弊。秩序维护人员如因工作失职，造成学校财产损失或人员伤亡，校方不予承担相应责任。
（11）学校监控室安排专人进行管理，需具备调试设备、维修维护设备的工作能力。
六、设备投入
为保障服务质量，提高劳动效率，满足采购需求，中标人进驻后应采购以下设备（全新），并提供购置发票，设备购置费用包含在预算内。在合同期结束后，物业公司如未再次中标，应将所有设备转交校方，列入校方固定资产，交接时确保设备完好，功能正常。
中标单位采购的机械设备应不少于以下所列设备：
| 序号 | 物料名称 | 规格 | 单位 | 数量 |
| 1 | 高压水枪 | | 把 | 1 |
| 2 | 吸尘器 | | 台 | 4 |
| 3 | 布艺清洗机 | | 台 | 1 |
| 4 | 电动三轮车 | 车厢长1.2米 | 台 | 6 |
| 5 | 智能洗地机器人 | | 台 | 1 |
| 6 | 洗地机 | 锂电驾驶+手推式 | 台 | 10 |
| 7 | 尘推车 | 锂电驾驶 | 台 | 3 |
| 8 | 升降平台 | 电动升降，能电梯运输 | 台 | 1 |
| 9 | 静音气泵及气排枪 | 木匠专用 | 套 | 1 |
| 10 | 除雪车 | 柴油驾驶式扫雪推雪 | 台 | 1 |
| 11 | 大型道路清扫车 | 东风柴油扫洗喷一体9方 | 台 | 1 |
| 12 | 垃圾压缩车 | 东风柴油9方 | 台 | 1 |
锦州师范高等专科学校
2024年10月29日
3.本项目的特定资格要求：截至报价截止时间前，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
1、本项目采用全流程电子投标，投标人应按要求网上领取招标文件并上传电子投标文件，务必保证与递交的电子备份文件一致，并确保备份文件能够正常读取，否则后果自负。 2、邀请所有投标人（供应商）参加开标（报价）会议。
