昆山高新区“大众都市家园”项目物业管理公开招标公告-采招网

昆山高新区“大众都市家园”项目物业管理公开招标公告

招标
江苏省-苏州市-昆山市
发布：2024-11-01
截止：--
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招标正文

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昆山高新区“大众都市家园”项目物业管理公开招标公告

昆山高新区“大众都市家园”项目

物业管理公开招标公告

一、招标项目名称：昆山高新区大众都市家园物业管理

二、招标项目概况：昆山高新区“大众都市家园”小区位于昆山市玉山镇震川西路300号，总建筑面积为*****.61平方米。建筑类型为：多层住宅、商业已全部开发完成。项目可收费建筑面积为*****.99平方米（其中：多层*****.52平方米；阁楼8072.62平方米；商业5442.85平方米）。

三、招标单位：昆山高新区大众都市家园第二届业主委员会

四、报名时间和地点：

1.时间：2024年11月1日上午9:00至2024年11月7日下午16:00前；

2.地点：昆山市萧林西路2190号三楼302室。

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：昆山市萧林西路2190号三楼302室。

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理；

2.昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；

3.管理实绩要求有：昆山范围内有在管住宅项目且单个项目物业服务区域内建筑总面积5万平方米及以上；

4.物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量近一年（2023年第二季度至今）列入问题项目（原黑榜）的不得报名参与投标；

5.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有3年以上管理经验，大专学历及以上，持昆山市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至55周岁。

七、物业选聘范围及内容：

1.依据《关于公布昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准的通知》（昆发改〔2020〕64号）文件,大众都市家园小区物业管理服务内容、标准为《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准》二级。

2.物业服务收费标准：

（1）多层：0.95元/月·平方米(含代收代缴）；

（2）阁楼：0.85元/月·平方米(含代收代缴)；

（3）商业：1.20元/月·平方米(含代收代缴)；

3.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：

（1）路面车位使用费 80 元/月·辆；

（2）外来临停车辆按政府文件规定收费。

4.重新选聘新物业服务人后小区公共收益分配：

（1）小区路面车位使用费、临时停车费收入扣除法定税金后 40 %分成归小区全体业主，剩余部分补贴物业公司；由物业服务人开具正规发票；

（2）小区广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后 50 %分成归小区全体业主，剩余部分补贴物业公司；由物业服务人提供以上费用的正规发票；

（3）所有公共收益款项纳入业委会开立的公共账户，定期按约定比例结算补贴给物业服务人，收入和开支按相关规定公示，接受业主监督；公共收益主要用于小区公共设备设施的维修保养和小区建设，按《业主大会议事规则》规定执行。

5.重新选聘新物业服务人的服务要求：

（1）物业服务人拟派驻在本小区的物业服务人员需根据服务等级标准进行配置，满足服务需求，具体人员配置应在投标文件中体现；

注：秩序维护人员年龄不超过 65 周岁，保洁人员及绿化工年龄不超过 65 周岁；聘用退休人员需缴纳意外保险，其他物业工作人员合法用工；

（2）物业服务项目现状及整改要求：

①智能化：小区电子显示屏无显示；个别监控无视频信号；东围墙红外对射报警系统瘫痪；南出入口人行道闸破损；

②工程：室外个别台阶面砖有破损；单元门锈蚀、雨棚破损；室外个别井盖破损；室外围墙栏杆生锈；室外有管道堵塞现象；电动车车棚锈蚀；个别围墙灯破损；室外杂草、绿化草缺少；室外座凳破损；

③消防：小区两个出入口无微型消防站；

④外墙、屋顶、窗台渗水：小区约200户左右业主因渗水原因造成室内受损；

⑤根据苏府办【2024】76号文要求，结合小区实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案；

⑥业委会根据物业服务情况可以聘请物业行业专家对小区物业服务质量进行评估，针对评估报告中反映的物业服务问题物业服务人应及时加以改善；

注：用于上述①②项整改修复的资金由中标单位承担，物业服务人需注明投资的资金明细，上述③需增加两个微型消防站，资金由中标单位承担；上述④渗水问题由物业服务人统计并上报业委会启动维修资金流程进行修复。上述项目整改修复期限由物业服务人与业委会协商；

（3）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过；

（4）物业服务费的结算形式为包干制；

（5）提供小区现有的物业用房提供给物业服务人使用；

（6）中标物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、项目经理等）需持证上岗；

（7）中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动；

（8）中标物业服务人承诺本项目为公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、发包或让其他公司、个人挂靠管理；

（9）中标物业服务人须承担第三方招标代理费及本次业主大会咨询费（共计：人民币*****元）；

（10）中标候选人应当在开标结果公示后7日内缴纳履约保证金 5 万人民币到业委会专用帐户并足额支付第三方招标代理费及本次业主大会咨询费，业委会在收到履约保证金后开具中标通知书。如中标侯选人未在上述期间交纳履约保证金并支付第三方费用的，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补；

（11）物业服务人需每半年向业委会提交工作计划及工作报告；

（12）本项目物业服务质量被昆山市住建局列入优秀项目的，业委会奖励物业公司5000元/每次（从全体业主的公共收益中支出），每年不超过2次奖励。合同期内物业服务质量被昆山市住建局列入问题项目，第一次扣5000元，第二次被视为根本性违约，业委会有权召开业主大会解聘物业服务人（业委会不承担任何违约及赔偿责任）。

注：中标物业服务人不履行以上各项条款的视作自动放弃本小区的物业管理工作，招标人不承担任何责任，可以重新选聘新物业服务人。物业服务人已支付使用的各项费用将不再退还。

6.重新选聘的物业服务合同期限：

物业服务合同期限拟定为叁年；中标物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。合同期内项目出现重大事故（管理不当造成），无需再次召开业主大会表决，合同自动终止，招标人应按此选聘方案重新选聘新物业服务人。

八、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业服务评估咨询有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。

2.本次招标采取公开招标的方式。

3.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作招标人委托第三方苏州物立方物业服务评估咨询有限公司组织实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业服务评估咨询有限公司先行垫付，由中标物业服务人承担；

4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。

入围说明：

符合招标要求的报名单位满3家不超过5家，全部入围参与投标；符合招标要求的报名单位超过5家的按下面程序评比前5名入围参加投标：

（1）2022年至今报名单位在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量列入昆山市住建局发布的优秀项目（原红榜）或在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量获得“省示范”、“苏示范”、“昆示范”其中一项荣誉（注明：该荣誉为昆山市级及以上宜居示范居住区或昆山市级及以上示范物业管理项目）的优先入围；超过5家的以获得荣誉数量多优先入围，荣誉数量相同以提供昆山范围在管住宅项目总面积从大至小依序入围；

（2）获得荣誉的报名单位不满5家，按报名单位在昆山范围内在管的住宅项目总面积从大至小依序入围，满5家为止；

（3）报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，业委会可以以协议方式选聘物业服务人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。

5.评标小组组成：由业委会从市物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家4人，业委会推荐1人，共5人组成。开标见证人：招标人推举代表2人，区镇物业办1人，社区1人。

6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。

附加分：

（1）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量获得“省示范”加2分、“苏示范”加1.5分、“昆示范”加1分，不累加最高2分，提供证明材料（注明：该荣誉为昆山市级及以上宜居示范居住区或昆山市级及以上示范物业管理项目且在有效期内）；

（2）2022年至今物业服务人在昆山范围内经过业主大会选聘物业服务人招投标流程接管的住宅项目物业服务质量列入昆山市住建局发布的优秀项目（原红榜）的加3分，物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量2022年至今列入昆山市住建局发布的优秀项目（原红榜）加1分，不累加最高3分，提供证明材料；

（3）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目获得“红管先锋”党建引领示范（或党建引领物业管理服务工作品牌项目）荣誉的加1分，不累加最高1分，提供证明材料。

7.中标人的确定采取下列方式：评标小组根据评标得分推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。排序最前(即得分最高)的中标候选人即为中标人，业委会代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业委会可以依序确定其他中标候选人为中标人。

8.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。

九、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；

4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。

十、外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。

十一、联系事项：

招标单位地址：昆山高新区大众都市家园第二届业主委员会

招标单位联系人：毛主任联系电话：138*****456

招标代理公司：苏州物立方物业服务评估咨询有限公司

招标代理联系人：方炜联系电话：189*****121

昆山高新区大众都市家园

第二届业主委员会

2024年11月1日

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