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吉林长发物业服务有限公司零星工程施工比价方案
(招标编号：2024-B234)
项目所在地区：吉林省，长春市
一、招标条件
本吉林长发物业服务有限公司零星工程施工比价方案己由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金最高折扣系数1.0，招标人为吉林长发物业
服务有限公同。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：中标机构需按照项目业主要求完成零星工程施工服务，施工内容详
见最高投标限价（附件5），以季度为单位进行结算，结算前需按照项目业主开
具符合要求的增值税专用发票。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)吉林长发物业服务有限公司零星工程施工比价方案
三、投标人资格要求
(O01吉林长发物业服务有限公司等星工程施工比价方案)的投标人资格能力要求
:(一)营业执照：具有独立法人资格，具有有效的营业执照（事业单位法人
证书)，提供营业执照（事业单位法人证书）复印件加盖公章。
(二)资质要求：具有建筑工程施工总承包三级（含）以上资质证书，提供资
质证书复印件加盖公章。
(三)人员要求：拟派项目负责人1人，需具备具有相关二级及以上专业注册建
造师证书，提供人员证书复印件加盖公意
(四)业绩要求：2021年至今至少一项类似业绩，提供合同复印件加盖公章。
(五)财务要求：提供2021年-
2023年财务报表加盖公章，如成立未满3年，需提供成立至2023年所有完整年度
财务报表并加盖公章。
(六)信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人报价，提
供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书：
(七)本次比价不接受联合体报价
上述（一）至（六）条款要求材料应在资格证明文件中明确列明，如有任何
条不满足，将被判定为资格不合格，不参与后续报价。
资格文件日录：1，营业执照：2.资质证书：3.人员证书：4，业绩合同：5.财务
报表：6承诺书（以上材料均需加盖公章，其中1一
5提供复印件，6提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书)。
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年11月01日09时00分到2024年11月05日16时00分
获取方式：无招标文件，详见比价方案，报名后将附件5最高投标限价发送
至报名机构邮箱。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年11月07日14时00分
递交方式：长发金融创新中心会议室(308会议室)纸质文件通交
大、开标时间及地点
开标时间：2024年11月07日14时00分
开标地点：长发金融创新中心会议室(308会议室)
七、其他
、单位来源
社会面公开发布选取
二、服务内容
(一)项目业主：吉林长发物业服务有限公司。
(二)服务内容：
中标机构需技照项目业主要求完成零星工程随工服务，随工内容详见最高投标
限价（附件5），以季度为单位进行结算，结算前需按照项目业主开具符合要求
的增值税专用发票。
(三)期限要求：一年。
(四)服务要求：
1、中标机构的施工人员进入现场后，必须服从项目业主管理，自觉遵守现场安
全：明确施工的各项规定，遵守项目业主的各项规章制度
2、委派现场负责人应全面负责施工和管理，保证工程进度，在收到项日业主通
知后三个工作日内进场，并在约定期限内保质保量完工，零星工程筛工完成后
应由项日业主验收，验收未通过时，需立即进行整改，如多次（三次及以上）
未通过验收时项日业主有权单方面解除合同。
3、对未完成的分项工程负有监护责任：对损坏的成品及半成品负有维护、恢复
的责任，其经济损失均由中标机构承担：在施工中若损坏其它分项工程产品，
中标机构应照价赔偿。
4、所提供的材料须符合项目业主技术要求。符合国家标准和相关行业标准。
5、所提供的主要原材料、设备、构配件、半成品等所有材料必须为刚出厂的，
静新的、未使用过的产品，且按有关规定提供质量合格证，及相关材质证明文
件
6、对材料改变或代用必须经项目业主同意并发正式书面通知且经项目业主现场
负责人签证后。方可用于工程，
施工过程中因中标机构原因造成的施工、停工、返工，材料、器材等损失均由
中标机构负责。
7、遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按标准组织施工，维护好现场文
明施工形象，采取必要的安全防护措施，消除安全隐患，在施工过程中发生安
全事故所造成的一切责任和费用均由中标机构承担。
8、所有项目施工后需质保二年，工程竣工后如出现质量问题，属于中标机构责
任的，中标机构应无偿维修。工程如透特殊情况或不可抗力造成不能施工的。
工期可顺延，具体完工时间由双方另行协商。
保修期内，中标机构未能在项目业主规定的期限内履行保修义务，逾期内中标
机构承担所有经济损失及其他损失：若中标机构超过30天仍未履行保修义务，项
目业主有权解除合同并要求中标机构赔偿所有损失并追究责任。
(五)项目实施地点：项目业主所承接的各项目，具体施工地点以项目业主通
知为准。
三、报名公司要求
(一)营业执照：具有独立法人资格，具有有效的营业执照（事业单位法人证
书)，提供营业执照（事业单位法人证书）复印件加盖公章。
(二)资质要求：具有逮筑工程施工总承包三级（含）以上资质证书，提供资
质证书复印件加盖公章。
(三)人员要求：拟派项目负责人1人，需具备具有相关二级及以上专业注册建
造师证书，提供人员证书复印件加盖公章。
(四)业绩要求：2021年至今至少一项类似业绩，提供合同复印件加盖公章，
(五)财务要求：提供2021年
2023年财务报表加盖公章，如成立未满3年，需提供成立至2023年所有完整年度
财务报表并加盖公章。
(六)信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人报价，提
供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺书：
(七)本次比价不接受联合体报价。
上述（一）至（六）条款要求材料应在资格证明文件中明确列明，如有任何
条不满足，将被判定为资格不合格，不参与后续报价。
资格文件目录：1.营业执照：2，资质证书：3，人员正书：4业绩合同：5.财务
报表：6承诺书（以上材料均需加盖公廉，其中1
5提供复印件，6提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公廉的承诺书)·
四、报名方式及比价详情安排
(一)报名时间：2024年11月1日9时00分至2024年11月5日16时00分（北京时间
),地点：网上报名，将报名登记表发至指定邮箱cedgbiJ1a03163.coa(仅发
1
送报名登记表)，要求报名登记表命名成（长发物业零星工程项目+公司全称）
(二)比价截止时间：2024年11月7日14时00分，地点：长发金融创新中心会议
室(308会议室)，报价机构入场后按要求在比价截止时间前完整提交纸质并加
盖公章的资格证明文件（详见三、报名公司要求），比价藏止时间后递交的文
件将被拒收。资格证明文件经审查合格后递交密封的报价单。报价机构需提前
准备好经盖章并签字的确认函、放弃函（详见附件3），以便比价现场最终确认
或放弃。
(三)比价办法
1.现场首先进行资格审查，经审查合格后依次进行现场报价。由合格的最低报
价机构填写确认函：若最低报价机构放弃，则填写放弃函，并依次顺延至次低
值报价机构，依次进行直至最终确认。
2如出现多个同等最低报价机构情况。则当场二次报价，由报价最低者中标。
3最终确认结果直接通知中标机构，如2个工作日内未接到通知，视为未中标。
五、报价要求
施工项目以最高投标限价中各分项综合单价为圈定单价（详见附件5），以折
系数报价，最高折扣系数1.0（各分项圆定综合单价X实际工程量X折扣系数，按
季度结算，全年费用上限为19.5万元)，报价机构自主填报报价（详见附件2：
报价单)，不得超过最高折扣系数。报价单需单独密封。
大、评审小组组成
长发集团工程项目管理部、计划财务部、市计部、投资企管部、综合办公室，
七、中标机构使用须知
(一)中标机构必须签订承诺书，确保全部任务执行确认的最低报价，并保证
能够按期保质保量完成任务，且完成项目业主的项目要求，
(二)如中标机构如无正当理由在30日内未与项日业主完成合同签订或中标机
构明确表示或以自己的行为表明无法履行合同签订程序的，项目业主有权将中
标通知书作废并向中标机构下发作废通知，同时，该中标机构将被列入长发集
团违背诚信名单。
(三)中标机构在签订合同后，如因非项目业主原因无法按期保质保量完成任
务，项目业主有权对其责令整改：对拒不整改或整改不到位者，项目业主有权
单方解除或终止委托，该机构将被列入长发集团违背减信名单。
(四)违背诚信名单内机构的法定代表人将被列入长发集团违背诚信名单
附件1：报名登记表
附件2：报价单
附件3：确认函+放弃函
附件4：承诺书
附件5：最高投标限价
附件6：比价会序
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：吉林长发物业服务有限公司
地址：长发金融创新中心
联系人：孙冠东
电话：19904480415
电子邮件：cedgbiji1a03g163.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
∠名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
吉林长发物业服务有限公司零星工程施工
比价方案
一、单位来源
社会面公开发布选取。
二、服务内容
(一)项目业主：吉林长发物业服务有限公司。
(二)服务内容：
中标机构需按照项目业主要求完成零星工程施工服务，施工内
容详见最高投标限价（附件5），以季度为单位进行结算，结算前需
按照项目业主开具符合要求的增值税专用发票。
(三)期限要求：一年，
(四)服务要求：
1、中标机构的施工人员进入现场后，必须服从项目业主管理，
自觉遵守现场安全：明确施工的各项规定，遵守项目业主的各项规
章制度。
2、委派现场负责人应全面负责施工和管理，保证工程进度，在
收到项目业主通知后三个工作日内进场，并在约定期限内保质保量
完工，零星工程施工完成后应由项目业主验收，验收未通过时，需
立即进行整改，如多次（三次及以上）未通过验收时项目业主有权
单方面解除合同。
3、对未完成的分项工程负有监护责任；对损坏的成品及半成品
负有维护、恢复的贵任，其经济损失均由中标机构承担；在施工中
若损坏其它分项工程产品，中标机构应照价黯偿
4、所提供的材料须符合项目业主技术要求，符合国家标准和相
关行业标准。
5、所提供的主要原材料、设备、构配件、半成品等所有材料必
须为刚出厂的、崭新的、未使用过的产品，且按有关规定提供质量
合格证，及相关材质证明文件。
6、对材料改变成代用必须经项目业主同意并发正式书面通知且
经项目业主现场负责人签证后，方可用于工程。
施工过程中因中标机构原因造成的施工、停工、返工，材料
器材等损失均由中标机构负责
7、遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按标准组织施工
维护好现场文明施工形象，采取必要的安全防护措施，消除安全
隐患，在施工过程中发生安全事故所造成的一切责任和费用均由中
标机构承担。
8、所有项目施工后需质保二年，工程竣工后如出现质量问题，
属于中标机构责任的，中标机构应无偿维修。工程如遇特殊情况或
不可抗力造成不能施工的，工期可顺延，具体完工时间由双方另行
协商。
保修期内，中标机构未能在项目业主规定的期限内履行保修义
务，逾期内中标机构承担所有经济损失及其他损失；若中标机构超过
30天仍未履行保修义务，项目业主有权解除合同并要求中标机构赔
偿所有损失并追究责任。
(五)项目实施地点：项目业主所承接的各项目，具体施工地
点以项目业主通知为准。
三、报名公司要求
(一)营业执照：具有独立法人资格，具有有效的营业执照(
事业单位法人证书)，提供营业执照（事业单位法人证书）复印件
加盖公章。
(二)资质要求：具有建筑工程施工总承包三级（含）以上资
质证书，提供资质证书复印件加盖公章。
(三)人员要求：拟派项目负责人1人，需具备具有相关二级及
以上专业注册建造师证书，提供人员证书复印件加盖公章。
(四)业绩要求：2021年至今至少一项类似业绩，提供合同复
印件加盖公章。
(五)财务要求：提供2021年-
2023年财务报表加盖公章，如成立未满3年，需提供成立至2023年所
有完整年度财务报表并加盖公章。
(六)信誉要求：拒绝列入政府取消授标资格记录期间的金业
或个人报价，提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承诺
书：
(七)本次比价不接受联合体报价。
上述（一）至（六）条款要求材料应在资格证明文件中明确列
明，如有任何一条不满足，将被判定为资格不合格，不参与后续报
资格文件目录：1.营业执照：2.资质证书：3.人员证书；4.业
绩合同；5.财务报表；6.承诺书（以上材料均需加盖公章，其中1
5提供复印件，6提供由法定代表人签字（或盖章）并加盖公章的承
诺书)。
四、报名方式及比价详情安排
(一)报名时间：2024年11月1日9时00分至2024年11月5日16
时00分（北京时间）。地点：网上报名，将报名登记表发至指定邮
箱ccdgbijia03@l63.com(仅发送报名登记表)，要求报名登记表命
名成（长发物业零星工程项目+公司全称）。
(二)比价截止时间：2024年11月7日14时00分，地点：长发
金融创新中心会议室(308会议室)，报价机构入场后按要求在比
价截止时间前完整提交纸质并加盖公章的资格证明文件（详见三、
报名公司要求)，比价截止时间后递交的文件将被拒收。资格证明
文件经审查合格后递交密封的报价单。报价机构需提前准备好经盖
章并签字的确认函、放弃函（详见附件3），以便比价现场最终确
认成放弃。
(三)比价办法：
【现场首先进行资格审查，经审查合格后依次进行现场报价。
由合格的最低报价机构填写确认函：若最低报价机构放弃，则填写
放弃函，并依次顺延至次低值报价机构，依次选行直至最终确认。
2如出现多个同等最低服价机构情况，则当场二次报价，由报
价最低者中标。
3.最终确认结果直接通知中标机构，如2个工作日内未接到通
知，视为未中标。
五、报价要求
施工项目以最高投标限价中各分项综合单价为固定单价（详见
附件5)，以折扣系数报价，最高折扣系数1.0（各分项围定综合单
价X实际工程量X折扣系数，按季度结算，全年费用上限为19.5万元
)。报价机构自主填报报价（详见附件2：报价单），不得超过最
高折扣系数，报价单需单独密封。
六、评审小组组成
长发集团工程项目管理部、计划财务部、审计都、投资企管部
综合办公室。
七、中标机构使用须知
(一)中标机构必须签订承诺书，确保全部任务执行确认的最
低报价，并保证能够按期保质保量完成任务，且完成项目业主的项
目要求。
(二)如中标机构如无正当理由在30日内未与项目业主完成合
同签订或中标机构明确表示或以自己的行为表明无法履行合同签订
程序的，项目业主有权将中标通知书作废并向中标机构下发作废通
知，同时，该中标机构将被列入长发集团违背诚信名单
(三)中标机构在签订合同后，如因非项目业主原因无法按期
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保质保量完成任务，项目业主有权对其责令整改：对拒不整改戒整
改不到位者，项目业主有权单方解除或终止委托，该机构将被列入
长发集团违背诚信名单。
(四)违青诚信名单内机构的法定代表人将被列入长发集团违
背诚信名单
附件1：报名登记表
附件2：报价单
附件3：确认函+放弃函
附件4：承诺书
附件5：最高投标限价
附件6：比价会序
2
附件6：
比价会序
第一项：接收资格材料
报价机构进入会场并递交材料，同时签字确认：
第二项：宣布主持人、唱标人、记录人名单，公布报价机构
根据方案要求，在截止时问前共接收到
室单位资格材料。分别为：
第三项：宣读比价办法
第四项：资格评审
第五项：依次递交报价单，对审查合格单位的报价单密封情况进行
查验，现场拆封唱标。
请报价机构确认唱标内容，如有异议，当场澄清。
第六项：比价
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