2024年惠来分公司本部仓库部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）物业公开招租项目公告

2024年惠来分公司本部仓库部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）物业公开招租项目，招租方为中国电信股份有限公司惠来分公司，项目租赁计划已通过，已具备招租条件，现进行公开招租。

一、 招租内容

1.1项目名称：2024年惠来分公司本部仓库部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）物业公开招租项目。

1.2项目地点：中国电信惠来分公司仓库闲置部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）。

1.3项目租赁期限：本项目租赁期限为10年，免租期3个月用于物业场地清理。

1.4招租范围：中国电信惠来分公司仓库闲置部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）。

1.5物业概况：本项目为中国电信惠来分公司仓库闲置部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）招租，面积总计3680㎡，招租该物业权属人为中国电信股份有限公司惠来分公司，具体使用面积以现场双方实测、双方交付为准。

1.6※特别说明：

1）租赁范围：优先用于办公、生产、仓储、住宿，与我方证载用途（市政公用设施）及评估用途相符。场地内禁止明火，禁烟，谢绝餐饮、工厂及生产、销售、存放易燃易爆物品等用途及违法违纪活动。承租方经营范围必须符合国家法律、法规的要求，若不满足此要求，甲方有权终止与其签订的出租合同。承租方对楼宇的改造及装修不可破坏房屋主体结构，装修方案须在施工前向我方报备。承租方在我司土地上搭建任何临时设施（构建物）需经招租方同意，并自行自费向政府有关部门办理报建手续，同时租赁期内按照国家消防法做好消防设施配套建设及安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。由承租人对此进行承诺。（附件1、承诺函）

2）本项目为2024年惠来分公司本部仓库部分房屋（建筑面积180㎡）和土地（面积3500㎡）物业公开招租项目，租赁期租金报价每月单价下限为：房屋7元/平方米/月，土地1.5元/平方米/月，租金单价每三年递增10%，具体以揭阳市创大价格事务所有限公司对该物业评估结果为准，承租人租赁期租金单价报价不得低于招租人设定租金下限，否则视为无效报价。

3）承租人自行负责消防安全及设施配套且相关消防安全符合国家标准、规定，必须按照国家、行业的法律、法规，完善承租物业的消防、防盗设备并通过有关部门的验收, 同时需到相关部门申请独立的水、电表。租赁期内的水费、电费等因使用土地（临设）而产生的一切费用由承租方自行缴付，不纳入租金中。承租方经营范围必须符合国家法律、法规的要求。若不满足此要求，甲方有权终止与其签订的出租合同；报价应提供相应的承诺函（附件1，承诺函），如未按上述要求提供承诺函的，报价予以否决。

4）租赁期内，如因招租方自用（包括招租方的关联公司自用）或政府征拆需要，招租方提前6个月通知承租方并有权解除本合同、收回土地，且不承担违约责任。同时招租方有权要求恢复土地原状，不给予任何形式补偿。

5）如出租物业上方存在耕种农作物及搭建临设情况，场地清退清理由承租方自行处置，相关费用由承租方自行承担。

备注：【本项目将按照《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类”确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》（具体网址链接：https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctscPortal。】

二、 ※资格条件

2.1※承租人须满足以下资格之一：

（1）承租人为独立法人或其他组织。【法人下属不具备法人资格的分支机构报价的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一报价人报价，在同一标段报价或者未划分标段的同一竞争性谈判项目报价的，除竞争性谈判文件允许递交备选报价方案且报价文件有明确区分所有备选报价方案的外，否则按否决报价处理。】

1) 如承租人为企业的，提供营业执照同时应提供“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）” 查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件；

2) 如承租人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件。

（2）承租人为具备独立民事行为能力的自然人（需提供户口簿户主页及本人页、身份证复印件）；

（3）承租人为经工商注册具有独立、完整产权的个体经营实体（需提供有效的个体工商户营业执照复印件）；

2.2※承租人的法人代表或负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同承租人，不得同时参加本项目中同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；供应商提交应答文件时必须提供《供应商控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其应答文件一律无效。

2.3承租人不得存在下列情形之一：

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2021年11月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2019年11月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2019年11月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2021年11月01起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚）；

（10） 违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；

（11） 为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（12） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（13） 为本谈判项目的代建人；

（14） 为本谈判项目的采购代理机构；

（15） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（16） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（17） 【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标段或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。】

（18） 法律法规、谈判文件限定的其他情形。

备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.4在本租赁项目中，为推动惠来分公司高质量发展更上一个台阶，意向承租方只有在满足能够拉新超过100万的业务收入的条件时（附件2、拉新业务承诺函），方有资格参与本次竞租，此标准的设立旨在确保合作双方能够共同致力于实现企业的可持续增长和卓越发展，通过对意向承租方业务拉动能力的严格筛选，为企业引入具有强大实力和潜力的合作伙伴，共同开拓市场、提升效益，为企业高质量发展注入新的活力与动力，实现共赢。

三、 应答文件获取

3.1获取时间：2024年11月04日至2024年11月08日，每日上午08时30分至12时00分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同）。

3.2 询价文件获取地点：揭阳市惠来县南门东路101号电信大楼6楼综合部。

3.3获取方式：供应商应委托经办人持营业执照副本复印件、本人身份证，向采购人了解有关信息并获取询价文件。

四、 应答文件的递交

应答文件递交的截止时间为 2024年11月13日10时00分，递交地点为揭阳市惠来县南门东路101号电信大楼6楼综合部。逾期送达的应答文件将被拒绝。

五、 发布公告的媒介

本次竞争性谈判采购公告在（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL）和现场贴租的方式

六、 联系及异议接收方式

6.1联系方式

采 购 人：中国电信股份有限公司惠来分公司

地 址：惠来县惠城塘边南门东路101号

邮 编：******

联 系 人：徐总监

电 话：133*****688

电子邮件：jy-xuguangw@chinatelecom.cn

7.2异议接收方式

异议接收邮箱：jy-xuguangw@chinatelecom.cn。

采购人：中国电信股份有限公司惠来分公司

采购实施部门：综合部

2024年11月04日

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